Fosta fabrică din Piața 1 Mai, transformată în landlord: acum cu 10 angajați, Unirea SA câștigă 90% din venituri din chirii / Cifra de afaceri a sărit de 6,2 milioane de lei în 2025, cu 30% față de anul anterior / Fabrica e vecină cu viitorul mall al Clujului de jumătate de miliard de euro
Economie by Mihai Prodan - apr. 02, 2026 0 279
Societatea Unirea SA Cluj-Napoca a încheiat exercițiul financiar 2025 cu un profit net de 1,33 milioane de lei și o cifră de afaceri de 6,2 milioane de lei — cea mai mare din ultimii trei ani raportați — confirmând transformarea completă a fostei fabrici industriale într-un operator de spații comerciale și industriale de închiriat, căci 90% din bani vin din chirii.
Conform raportului anual depus ieri la Bursa de Valori București, unde acțiunile companiei (simbol UNIR) sunt listate pe piața AeRO, activitatea principală a fostei fabrici Unirea SA este în prezent închirierea și subînchirierea spațiilor imobiliare proprii — birouri, ateliere și hale de depozitare situate pe platforma din Piața 1 Mai, nr. 1-2, în zona semicentrală a Clujului. Ponderea chiriilor în cifra de afaceri a crescut constant: de la 80% în 2023 la 90% în 2025.
Cheltuielile totale au urcat la 5,3 milioane de lei în 2025 față de 3,8 milioane în 2024, creștere explicată în raport prin dublarea cheltuielilor cu utilitățile, majorări ale taxelor și impozitelor, dar și prin crearea de provizioane semnificative pentru creanțe. Cheltuielile cu energia electrică și gazele naturale au atins 1,19 milioane de lei, de aproape două ori mai mult decât în 2024 — o reflecție a presiunii generalizate din piața energetică din ultimii doi ani.
Societatea raportează un total de active de 41,35 milioane de lei, din care imobilizările corporale reprezintă 20,9 milioane. Datoriile totale se situează la 21,3 milioane de lei, în scădere față de 28,2 milioane înregistrate în 2024. Capitalurile proprii au crescut la 20 milioane de lei.
Veniturile din exploatare au crescut cu 40% față de 2024, parțial datorită semnării unor contracte noi de închiriere. Cu toate acestea, tarifele pe metru pătrat nu au fost majorate, conform declarațiilor conducerii. Societatea nu a distribuit dividende în ultimii trei ani, acumulând o pierdere reportată de 1,32 milioane de lei.
Consiliul de administrație este condus de Daniel Bene – președinte, din 2018, alături de Sergiu Radu Vaida și Raluca Mădălina Bene. Directorul general este Sergiu Radu Vaida, în funcție din iulie 2018. Situațiile financiare au fost validate fără audit extern, societatea nefiind obligată legal la auditare.
Conform raportului anual depus ieri și consultat de actualdecluj.ro – link la documentul integral la sfârșitul articolului – activitatea principală a Unirea SA este în prezent închirierea și subînchirierea spațiilor imobiliare proprii — birouri, ateliere și hale de depozitare situate pe platforma din Piața 1 Mai, nr. 1-2, în zona semicentrală a Clujului, aflată acum în plină dezvoltare mai ales după ce în imediata vecinătate au început lucrările la cel mai scump mall din România, cu investiții de o jumătate de miliard de euro. Ponderea chiriilor în cifra de afaceri a crescut constant: de la 80% în 2023 la 90% în 2025.
Cheltuielile totale au urcat la 5,3 milioane de lei în 2025 față de 3,8 milioane în 2024, creștere explicată în raport prin dublarea cheltuielilor cu utilitățile, majorări ale taxelor și impozitelor, dar și prin crearea de provizioane semnificative pentru creanțe. Cheltuielile cu energia electrică și gazele naturale au atins 1,19 milioane de lei, de aproape două ori mai mult decât în 2024 — o reflecție a presiunii generalizate din piața energetică.
Societatea raportează un total de active de 41,35 milioane de lei, din care imobilizările corporale reprezintă 20,9 milioane. Datoriile totale se situează la 21,3 milioane de lei, în scădere față de 28,2 milioane înregistrate în 2024. Capitalurile proprii au crescut la 20 milioane de lei.
Veniturile din exploatare au crescut cu 40% față de 2024, parțial datorită semnării unor contracte noi de închiriere. Cu toate acestea, tarifele pe metru pătrat nu au fost majorate, conform declarațiilor conducerii. Societatea nu a distribuit dividende în ultimii trei ani, acumulând o pierdere reportată de 1,32 milioane de lei.
Consiliul de administrație este condus de Daniel Bene (președinte, din 2018), alături de Vaida Sergiu Radu și Raluca Mădălina Bene. Directorul general este Vaida Sergiu Radu, în funcție din iulie 2018. Situațiile financiare au fost validate fără audit extern, societatea nefiind obligată legal la auditare.
Fabrica Unirea SA funcționează în spațiul din Piața 1 Mai din timpul celui de-al doilea război mondial. În perioada administrației horthyste, fabrica — redenumită Corvinus — este preluată de Fabrica de Oțel din Budapesta și relocată pe actuala Piață 1 Mai, unde fuzionează cu fabrica de mașini electrice Energia.
Naționalizarea comunistă de după război aduce noua denumire: „Unirea”. Fabrica produce aproape exclusiv pentru export spre URSS. Ultima mare retehnologizare are loc în anii 1960, când se specializează în mașini pentru industria textilă. După Revoluție, în 1991, se înființează Societatea Unirea SA prin Hotărârea Guvernului nr. 1254/1990, cu obiect de activitate fabricarea de utilaje și mașini-unelte pentru prelucrarea metalului. A fost privatizată în 2007, când firma Ben & Ben a controversatului afacerist Ioan Bene cumpără de la AVAS pachetul majoritar al Unirea SA și terenul de 49.000 mp pentru suma de 150.000 euro — privatizare criticată vehement de sindicate și presă ca preludiu al unui proiect imobiliar – fapt care, a arătat timpul, nu s-a mai întâmplat – deocamdată. Fabrica s-a reinventat ca proprietar imobiliar, închiriind halele și birourile fostei platforme industriale. Astăzi, cu zece angajați, Unirea SA administrează un portofoliu de spații în inima Clujului — ultima relicvă funcțională a altcândva unui foarte important pol industrial, cu fabrica de abrazive Carbochim în vecinătate – acum transformată în șantier de mall – și cu celebra fabrică de încălțăminte Clujana, acum falimentată și cu activele vândute către Consiliul Județean.
În fine, o plimbare virtuală prin această piață, altădată furnicar cu mii de muncitori:
