Evacuat în prag de Crăciun, un chiriaș al unei locuințe sociale din Cluj-Napoca e evacuat din locuință după ce instanța a admis cererea Primăriei în acest sens, ieri
Actualitate by Actual de Cluj - dec. 24, 2025 0 1871
Evacuat în prag de Crăciun, un chiriaș al unei locuințe sociale din Cluj-Napoca e evacuat din locuință după ce instanța a admis cererea Primăriei în acest sens, ieri.
Astfel, instanța a admis acțiunea formulată de Municipiul și Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca împotriva unui chiriaș al unei locuințe aflate în administrarea autorității locale, dispunând încetarea contractului de închiriere, evacuarea acestuia și plata unor sume restante reprezentând chirie, penalități și despăgubiri pentru lipsa de folosință. Potrivit hotărârii pronunțate ieri, judecătorii au constatat că contractul de închiriere încheiat în anul 1999 a încetat în mod legal la data de 8 iulie 2024, ca urmare a rezilierii dispuse de locator. Instanța a reținut că pârâtul nu și-a îndeplinit obligațiile contractuale, în special cele privind plata chiriei și folosirea corespunzătoare a imobilului, și a refuzat în mod repetat să permită accesul proprietarului în locuință pentru evaluare și verificări.
Litigiul a fost declanșat în septembrie 2024, când autoritățile locale au solicitat constatarea încetării contractului de închiriere, evacuarea ocupanților și recuperarea debitelor acumulate. Inițial, acțiunea a fost formulată împotriva a doi pârâți, însă pe parcursul procesului pretențiile au fost menținute doar față de unul dintre aceștia, cel de-al doilea decedând.
Reclamanții au arătat că, odată cu declanșarea procedurii de sistare a stării de indiviziune, a fost transmisă, în luna noiembrie 2023 o notificare prin care locatorului i s-a solicitat să permită accesul evaluatorului în imobil, sub sancțiunea rezilierii contractului de închiriere. Potrivit susținerilor acestora, notificarea a fost returnată, iar pârâții au refuzat în mod repetat să permită accesul în apartament, în pofida faptului că evaluatorul desemnat, împreună cu reprezentanții Serviciului Administrare Spații, s-au deplasat de mai multe ori la fața locului. În urma acestor vizite au fost întocmite procese-verbale de constatare, inclusiv în lunile noiembrie 2023 și aprilie 2024.
Reclamanții au mai arătat că pârâții au acumulat restanțe la plata chiriei începând cu data de 30 septembrie 2023 și până în iulie 2024. Întrucât obligațiile contractuale nu au fost respectate, autoritățile au transmis, în aprilie 2024. o notificare prin care pârâții au fost somați ca, într-un termen de cincisprezece zile, să permită accesul în locuință, să achite debitele restante, să încheie contracte cu furnizorii de utilități și să asigure curățenia imobilului. Deoarece nici aceste solicitări nu au fost îndeplinite, în iunie a fost comunicată notificarea de reziliere a contractului, prin care s-a adus la cunoștința pârâților că raportul de închiriere va înceta la treizeci de zile de la comunicare, iar la expirarea acestui termen aceștia vor fi considerați ocupanți fără titlu și vor avea obligația de a preda imobilul. Reclamanții au subliniat că, deși contractul de închiriere a încetat în luna iulie 2024, pârâții nu au procedat nici până în prezent la predarea locuinței.
Din analiza probelor, instanța a reținut că, deși chiriașul a dobândit calitatea de locatar în anul 2020, în urma unui act adițional, acesta nu a respectat obligațiile asumate. Autoritățile locale au transmis mai multe notificări prin care au solicitat achitarea datoriilor, permiterea accesului evaluatorilor, încheierea contractelor de utilități și efectuarea lucrărilor minime de întreținere. Întrucât aceste solicitări nu au fost respectate, contractul a fost reziliat cu un preaviz de 30 de zile.
Judecătorii au constatat că, după data încetării contractului, pârâtul a continuat să ocupe locuința fără un titlu valabil, situație calificată drept ocupare fără drept. Ca urmare, instanța a dispus evacuarea acestuia din imobil și predarea locuinței în stare liberă către proprietar. Totodată, pârâtul a fost obligat la plata sumei totale de 1.747,55 lei, compusă din chirie restantă aferentă perioadei septembrie 2023 – iulie 2024, de unde aflăm că în acest caz chiria e una simbolică, dar și penalități de întârziere calculate până la 28 august 2024 și despăgubiri pentru lipsa de folosință a imobilului după încetarea contractului. Instanța a mai stabilit că acesta datorează în continuare penalități de 0,5% pe zi pentru chiria neachitată, precum și suma de 84,23 lei pe lună, reprezentând contravaloarea lipsei de folosință, până la predarea efectivă a locuinței, la care se adaugă dobânda legală.
De asemenea, pârâtul a fost obligat la plata sumei de 100 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxa judiciară de timbru aferentă cererii de evacuare. Hotărârea luată ieri de Judecătoria Cluj-Napoca nu este definitivă și poate fi atacată cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, apelul urmând a fi judecat de instanța competentă.
