Închide

Dilemă de cumpărător în „Capitala Transilvaniei”: Apartament în Cluj-Napoca sau casă în Floreşti?

Economie by Kristina Reştea - oct. 19, 2018 0 270

 

Cumpărătorii care şi-ar dori un apartament de trei camere în cel mai scump oraş din ţară pe piaţa locuinţelor nu prea mai pot spera să găsească astfel de oferte sub 100.000 de euro. În acelaşi timp, în localităţile – satelit ale oraşului (în speţă, Floreştiul vecin), cu un astfel de buget poţi să îţi faci plan de casă. Ce să alegi?

Agenţii de la Blitz Cluj-Napoca și Blitz Florești am trecut în revistă principalele argumente pro și contra, pentru fiecare dintre cele două opţiuni. Preţurile mai mici şi posibilitatea să stai la casă sunt în topul aspectelor pozitive pentru Floreşti; pe de altă parte, dezavantajele nu sunt deloc neglijabile: haosul urbanistic (de care nu e ferit, totuşi, nici oraşul), depărtarea de locul de muncă şi infrastructura de transport deficitară.

Amintim că, potrivit unui raport Coldwell Banker din acest an, Floreştiul e una dintre cele mai mari suburbii din ţară. Cele mai mari suburbii după numărul de locuinţe livrate în 2017 au fost Bragadiru (Bucureşti), cu mai multe locuinţe finalizate comparativ cu Braşov, Floreşti (Cluj-Napoca), localitate în care în ultimii 11 ani s-au finalizat aproape 18.000 de locuinţe, mai mult ca în oricare dintre marile oraşe analizate, cu excepţia Bucureştiului, şi Năvodari (Constanţa), Dumbrăviţa (Timişoara) şi Cisnădie (Sibiu), care au trecut în premieră în 2017 de pragul de 1.000 de livrări. Conform unui raport de început de an a filialei Transilvania a Coldwell Banker, cel mai scump oraş din ţară şi vecinătăţile sale ar urma să primească şi în 2018 o „infuzie” de 4.400 de locuinţe.

 

Avantaje şi dezavantaje – apartament în Cluj-Napoca vs. casă în Floreşti, conform Blitz Imobiliare:

 

Avantajele unui apartament în Cluj-Napoca

  • Oraș în continuă dezvoltare
  • Reprezintă o investiție sigură
  • Acces facil la punctele de interes, precum locul de muncă, școli, grădinițe, dar și localuri, cinematografe, parcuri sau alte puncte de petrecere a timpului liber
  • Sistem de transport public modern
  • Construcții cu nivel de calitate crescut în ultimii ani
  • Beneficiază de multiple căi de acces și infrastructură
  • Centru universitar important la nivel național, cât și recunoscut internațional
  • Oportunități numeroase în privința locurilor de muncă – rata de șomaj este de 2%

 

Avantajele unei case în Floreşti

  • Diferența majoră de buget față de Cluj-Napoca
  • Prețurile sunt mult mai stabile
  • Spațiu locativ mai mare și curte la același preț cu un apartament în Cluj-Napoca
  • Mult mai accesibilă din punct de vedere al creditării bancare
  • Se află în dezvoltare, fiind și o oportunitate de investiție
  • Infrastructura este în dezvoltare (proiecte de centurile ocolitoare)
  • Calitatea vieții de familie sporită, fiind o zonă „tânără” cu foarte mulți copii

 

Dezavantajele unui apartament în Cluj-Napoca

  • Prețurile mari și implicit avansul mai mare necesar pentru un credit ipotecar
  • Prețul chiriilor este în creștere de la an la an
  • Blocurile vechi și neizolate
  • Puține apartamente au centrală proprie
  • Construcții fără normă de urbanizare inteligentă sau modernă

 

Dezavantajele unei case în Floreşti

  • Infrastructura care trebuie îmbunătățită
  • Traficul intens la orele de vârf care trebuie remediat
  • Construcțiile haotice și slabe din punct de vedere calitativ
  • Lipsa accesului la spații comune de petrecerea timpului liber – parcuri, cinematografe, promenade etc.
  • Instituții publice de bază precum grădinițe, școli, spitale în inferioritate numerică

 

Citeşte şi:

Locuitorii din prospera „suburbie imobiliară” a Clujului se adună la protest, în faţa primăriei: „Floreştiul NU e doar dormitor”

 

 

„Atât Cluj-Napoca, cât și Floreștiul se află în continuă dezvoltare. Dar este important să menționăm că și această dezvoltare trebuie făcută cu atenție și intenție, cu un plan pe termen lung, cu grijă pentru locuitori. În ciuda dezavantajelor pe care fiecare dintre aceste mari zone le au, sunt toate aspecte ce pot fi îmbunătățite ori remediate, atât timp cât există reglementări clare și o viziune sustenabilă pe termen lung. Față de comună, municipiul „câștigă” teren cu precădere în privința faptului că aici locuitorii se află mai mult în proximitatea punctelor de interes și de petrecere a timpului liber, dar și fiindcă au acces facil la servicii esențiale”, notează reprezentanţii Blitz Imobiliare.

 

Conform Indicelui Blitz, în luna septembrie 2018, prețul mediu al unei case în Florești a fost de 116.750 euro.

 

Preţuri în oraş vs preţuri în Floreşti

Conform ofertelor Blitz disponibile, în prezent, cumpărătorii pot decide între mai multe tipuri de apartamente în Cluj-Napoca la prețul de 100.000 euro.

  • Apartamente de 2 camere în centru și Zorilor
  • Apartamente de 3 camere în Mărăști, Bună Ziua și Gheorgheni
  • Apartamente de 4 camere în Mănăștur și Grigorescu

Suprafețele acestora se situează între 38 și 86 mp.La fel și finisajele ori compartimentarea variază foarte mult.

Ofertele disponibile momentan pentru o casă în Florești, cu prețul între 90.000 și 100.000, au suprafețe de peste 100 mp, cât și terenuri de la 70 la 300 mp. Mai mult, toate dispun de 3, 4 sau 5 camere și sunt atât duplex-uri, cât și individuale.

 

Sursa foto: Blitz Imobiliare

author photo two

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.

Nici un comentariu

Scrie un comentariu