Codul urbanismului explicat/Primăria Cluj preia urbanismul din zona metropolitană și face comisie care să dea avizul unic integrat pentru toate proiectele imobiliare
AdministrațieTop NewsUrbanism by Luminiţa Silea - oct. 12, 2026 0 13
Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca a aprobat în ședința extraordinară din 12 octombrie constituirea Comisiei locale de avizare integrată a documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism de la nivelul zonei metropolitane Cluj, precum și Regulamentul de organizare și funcționare al acesteia. Măsura este adoptată în baza noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.
Noua structură interinstituțională, denumită CLAI-ZMC, nu are personalitate juridică și este creată cu scopul de a debirocratiza și accelera procesul de avizare. Aceasta va emite un aviz unic integrat la nivel local, document ce înlocuiește avizele și acordurile individuale obținute până acum separat de la rețelari și instituțiile publice.
Aria de competență și documentațiile vizate
Aria de acoperire teritorială cuprinde municipiul Cluj-Napoca și cele 18 comune din zona metropolitană: Aiton, Apahida, Baciu, Bonțida, Borșa, Căianu, Chinteni, Ciurila, Feleacu, Florești, Gilău, Gârbău, Jucu, Petreștii de Jos, Săvădisla, Sânpaul, Tureni și Vultureni. Aria se va extinde automat pentru orice altă comună ce va adera ulterior la asociația metropolitană.
Comisia va aviza planurile urbanistice generale (PUG) de la nivelul zonei metropolitane și al localităților componente, precum și planurile urbanistice zonale (PUZ) elaborate pe teritoriul municipiului Cluj-Napoca și al comunelor membre. Proiectele urbanistice de detaliu (PUD) rămân în afara acestei proceduri, urmând să fie aprobate pe baza acordului unic și a avizului tehnic al arhitectului-șef.
Procedură digitalizată și termene stricte
Toate documentațiile se vor depune exclusiv în format electronic, semnate cu semnătură electronică calificată, prin intermediul Platformei naționale de planificare urbană. Până la operaționalizarea completă a platformei naționale, dosarele se înregistrează la registratura electronică a Primăriei Cluj-Napoca și se distribuie prin poștă electronică.
Pentru fiecare documentație depusă, membrii comisiei au la dispoziție un termen de maximum 60 de zile calendaristice pentru analiză și pentru transmiterea condițiilor specifice de avizare. Comisia se va întruni în ședințe săptămânale sau bilunare, de regulă în format online.
Cine face parte din comisie
Conducerea structurii este asigurată de Arhitectul-Șef al Municipiului Cluj-Napoca, în calitate de președinte, iar secretariatul tehnic este derulat de Serviciul Strategii Urbane din cadrul primăriei.
Componenta instituțională a comisiei reunește reprezentanți permanenți din zeci de instituții și operatori de utilități, printre care:
- Consiliul Local al UAT-ului beneficiar și Zona Metropolitană Cluj, prin arhitecții-șefi;
- Transporturi și infrastructură: DRDP Cluj (CNAIR), CFR Regionala Cluj, Autoritatea Aeronautică Civilă Română;
- Mediu și resurse naturale: Agenția Națională pentru Arii Protejate, Direcția Silvică Cluj, Garda Forestieră Cluj, Apele Române (Somaș-Tisa), ANIF Cluj, Direcția pentru Agricultură;
- Utilități și rețele: Electrica Distribuție, Transelectrica, Transgaz, Delgaz Grid, CPL Concordia, Compania de Apă Someș, Orange;
- Servicii publice și ordine: ISU Cluj, DSP Cluj, Inspectoratul Școlar Județean, OCPI Cluj, Direcția Tehnică și Direcția Patrimoniu din cadrul Primăriei Cluj-Napoca.
La ședințe pot fi invitați, în funcție de specificul proiectelor, și reprezentanți ai structurilor din Sistemul Național de Apărare (SNAOPSN), Direcția Județeană pentru Cultură Cluj sau Direcția Județeană de Mediu Cluj.
Membrii comisiei care participă la ședințe și semnează procesul-verbal vor primi o indemnizație de ședință suportată din bugetul Primăriei Cluj-Napoca, al cărei cuantum se stabilește și se poate revizui anual prin hotărâre de Consiliu Local. Pentru acoperirea costurilor administrative, primăria poate percepe o taxă specială achitată o singură dată de solicitant pentru întreaga procedură a avizului unic integrat.
Noi reguli și pentru autorizarea investițiilor în metropola Cluj
Consiliul Local a aprobat tot la ședința extraordinară din 12 octombrie și constituirea Comisiei de Acord Unic și regulamentul de funcționare a acesteia, oferind solicitanților posibilitatea opțională de a obține avizele și acordurile necesare prin intermediul unui singur act centralizat. Structura funcționează permanent în subordinea arhitectului-șef și are competență pe întreg teritoriul metropolitan, acoperind rețelele de utilități, sănătatea populației, protecția mediului și situațiile de urgență. Procedura se derulează în principal prin mijloace electronice, dosarele fiind transmise simultan tuturor avizatorilor, cu un termen general de analiză de 30 de zile calendaristice. Acordul unic servește la eliberarea autorizației de construire sau desființare și include inclusiv mecanisme de aprobare tacită pentru instituțiile care nu răspund în termenul legal.
Comisia de Acord Unic (CAU) se ocupă de etapa de autorizare a executării lucrărilor de construcții (autorizații de construire – AC sau de desființare – AD), precum și de proiectele urbanistice de detaliu (PUD). Prin această comisie, beneficiarul poate opta să nu mai meargă separat la fiecare furnizor de utilități (apă, gaz, curent etc.) sau la instituții (ISU, DSP) pentru avize. Dosarul se depune o singură dată în format electronic, Primăria Cluj-Napoca distribuie documentația către toți avizatorii, iar la final eliberează un singur document, Acordul Unic, pe baza căruia se emite autorizația de construire.
Ambele comisii s-au votat în ședința de Consiliu Local, fără niciun comentariu. De la ședință a lipsit primarul Emil Boc. Viceprimarul Dan Tarcea, cea care a condus-o, nu a făcut niciun fel de comentariu.
vezi și:
foto: captura Facebook/Vlad Negru
