Clujul în dezvoltare: cum câștigă orașul spații pentru oameni
AdministrațieEconomieTop News by Actual de Cluj - aug. 23, 2024 0 222
Ansamblurile de tip mixed-use contribuie la dezvoltarea sustenabilă a orașelor, motiv pentru care domină practicile de urbanism la nivel internațional. Un astfel de complex, precum e cel propus pentru fosta platformă Carbochim, are, în primul rând, avantajul de a redeschide către public o zonă industrială în continuă degradare. Ansamblurile de acest tip nu oferă posibilitatea de a crea comunități doar în interiorul lor, ci și în jurul acestora, iar acest lucru este, conform specialiștilor, un element-cheie în dezvoltarea unei zone mixte.
Conceptul mixed-use este definit, în principal, de funcțiunile multiple pe care trebuie să le îndeplinească un ansamblu de acest fel. În cazul celui propus de Iulius, complexul va cuprinde o grădină urbană de 5 hectare, activități culturale și de entertainment (centru de arte performative, sală de spectacole, cinema, spații de evenimente în aer liber, centre interactive de entertainment pentru copii, tineri și adulți etc.), educaționale (noi concepte de activități pentru copii, librărie, cursuri și programe after school, spații de joacă etc.), zonă comercială, spații de birouri, hub medical, infrastructură fitness și activități sportive, fresh market cu producători locali, servicii, dar și parcări și infrastructură pentru biciclete, piațete pietonale și altele. Toate aceste funcțiuni se vor îmbina într-un ansamblu modern care va extinde și îmbunătăți aria de activități disponibile la nord de calea ferată, reducând astfel și presiunea asupra zonei centrale.
Principalul avantaj: redeschiderea către comunitate a unei zone nefuncționale
Plecând de la exemplul concret al restructurării urbane a platformei Carbochim, principalul avantaj al proiectului propus constă în redeschiderea către public a unei zone care, așa cum se arată și în documentația urbanistică, este în prezent una aproape „imperceptibilă” locuitorilor.
„Cred că sunt puțini clujeni care ar putea spune ce se află dincolo de porțile fostei fabrici și cu atât mai puțini sunt cei care cunosc amploarea acestui teren care va fi redat orașului. Este chiar punctul de la care am pornit, pentru că întregul demers se bazează pe deschiderea către comunitate a acestui teren. Orașul este viu și se dezvoltă odată cu oamenii. Planul este unul clar, aplicabil și orientat spre viitor, acela de a oferi Clujului 14 hectare care acum sunt foste teritorii industriale și inactive”, a declarat, într-un interviu, Sorin Guttman, Project Manager.
Redeschiderea zonei către oraș vine la pachet cu proiecte de infrastructură și amenajări în jurul amplasamentului, care sunt de natură să îmbunătățească conectivitatea. Acesta este un alt avantaj al ansamblurilor mixed-use: soluții integrate pentru satisfacerea tuturor nevoilor de deplasare – transport public, auto, pietonal și velo. „Malul Someșului dinspre proiect este inaccesibil și fragmentat în prezent, iar proiectul nostru va deschide întreaga zonă către oraș”, a oferit Guttman un exemplu concret de „deschidere către publicul larg”.
Amintim că proiectul de reconversie prevede construirea de poduri noi (auto și pietonale), modernizarea și supralărgirea de străzi (suprafețe care vor fi cedate din proprietatea privată în cea publică), amenajarea malului drept al Someșului Mic și o serie de amenajări rutiere care să îmbunătățească circulația indiferent de tipul ei (sisteme inteligente de semaforizare, girații, piste de biciclete etc.). Aceste investiții sunt estimate, la acest moment, la peste 29 milioane euro și sunt proiecte menite să crească atractivitatea zonei printr-o mai bună conectivitate.
Revitalizarea terenurilor degradate, ocupate de foste hale industriale nefuncționale, se înscrie în liniile de dezvoltare ale orașelor mari. Implementarea unor proiecte mixed-use reduce și din disfuncționalitățile majore care există inclusiv în cazul fostei platforme industriale Carbochim: accesibilitate redusă față de oraș, lipsa dotărilor publice sociale (cultură, sănătate, servicii), lipsa spațiilor verzi sau segmentarea teritoriului de rețele de utilități. Astfel de deficiențe sunt subliniate și în strategiile de dezvoltare a Clujului, iar specialiștii propun remedierea lor în special prin proiecte de restructurare urbană cu funcțiuni multiple.
În masterplanul nord al Clujului se precizează că revitalizarea unui teritoriu industrial transformă zona într-un pol urban funcțional care generează „o extensie a orașului cu spații publice, străzi noi, spații verzi și funcțiuni atractive”. „Toate acestea consolidează principiul de integrare în cadrul unei comunități armonioase”, concluzionează specialiștii care au întocmit documentul, principiu care poate fi asimilat fără îndoială și în cazul proiectelor mixed-use de tipul celui mentionat.
Mii de locuri de muncă vor fi create
În amenajarea ansamblurilor mixed-use, de regulă, specialiștii în urbanism încurajează implementarea conceptului de „oraș de 15 minute” – toate nevoile se află la mai puțin de 15 minute de mers pe jos, principiu care se aplică și proiectului de regenerare urbana de la fosta locație Carbochim.
„Este un proiect-experiență, în sensul în care implementează conceptul orașului de 15 minute, recomandat și aplicat în urbanismul internațional, inclusiv ca strategie pentru orașele Climate-Neutral, cum este Cluj-Napoca. Concret, tot ceea ce ai nevoie se află la mai puțin de 15 minute de mers pe jos, iar aici încadrăm locuri de muncă, spații de locuit, cadru natural, zone de petrecere a timpului liber și de cumpărături, toate conectate de o infrastructură care încurajează deplasarea pietonală și alternativă”, spune Sorin Guttman.
Crearea de locuri de muncă este un deziderat al proiectului, iar alte investiții realizate de Iulius în țară arată acest lucru. La Iași, Palas, cu extensia Palas Campus, a devenit punctul central de atracție al capitalei Moldovei și peste 15.000 de persoane lucrează în spațiile construite: de la firme cu renume internațional (Amazon, Microsoft, AMD etc.), retail și până la companiile de alimentație publică. Locurile de muncă vor fi variate, iar acest lucru se datorează funcțiunilor multiple ale unui astfel de complex.
Cinci hectare de spații verzi
Un element important al proiectelor mixed-use vizează crearea de spații de agrement pentru locuitori, angajați și vizitatori. Din acest punct de vedere, proiectul propune spații verzi generoase și amenajări peisagistice – unele fără precedent în Cluj. În acest sens, 700 de arbori maturi dezvoltă rădăcini într-o pepinieră a USAMV Cluj, copaci care urmează să fie transplantați printr-o metodă inovatoare. În total, amenajările de spații verzi vor fi făcute pe 5,2 hectare, la care se adaugă grădini suspendate și zonă verde pe fațade. „Întregul proiect va fi verde, corpul pricipal de clădire fiind prevăzut cu acoperiș înierbat, cu zone interactive și grădini suspendate, dar și cu fațade pe care se extinde vegetația”, după cum au mai declarat reprezentanții investitorului.
În masterplanul nord, cu privire la zona Muncii, dar care face referire și la zonele adiacente, specialiștii au arătat că teritoriul are 0 metri pătrați de spațiu verde, dar „dispune de un bazin verde neexploatat în lungul râului Someș pe o lungime de 4 km, conservat de gardurile și limitele zonelor industriale de peste 50 de ani”. În același timp, specialiștii remarcă „potențialul imens de polarizare a activităților de recreere și agrement”.
În cazul fostei locații Carbochim, amenajarea malului drept al Someșului va reda clujenilor aproximativ un kilometru de traseu de promenadă și agrement. Această amenajare va completa planurile muncipalității pentru malul stâng (coridorul verde-albastru).
Beneficii la bugetul local și atragerea de investiții
Un ansamblu mixed-use aduce beneficii directe și economiei locale, prin intermediul tuturor impozitelor care vor fi achitate către buget: de la taxele de proprietate și până la cele pe venit. Cert este că, din punct de vedere economic, un proiect mixed-use estimat la jumătate de miliard de euro reprezintă și un motor pentru atragerea altor investiții. Primăria Cluj și-a stabilit, în masterplanul pentru zona nord, linii concrete de dezvoltare unitară, iar proiecte precum cel prezentat pot impulsiona și alți investitori să vină cu proiecte complementare.
