Anul începe cu noi scumpiri pe piața rezidențială. Cluj-Napoca, singurul oraș din țară în care prețurile cerute de proprietarii de apartamente au trecut pragul de 2000 de euro/mp
EconomieTop News by Kristina Reştea - ian. 07, 2022 0 400
Prețurile cerute pe apartamentele din Cluj-Napoca au înregistrat cel mai mare avans în acest început de an, conform datelor înregistrate de platforma Imobiliare.ro. Clujul este urmat, la ceva distanță, de Constanța și București. Capitala Transilvaniei rămâne cel mai scump oraș din țară pe acest segment și singurul în care pretențiile proprietarilor depășesc pragul de 2000 de euro/mp. La prețul mediu pe mp, chiar și Bucureștiul este cu aproape 500 de euro mai ieftin decât municipiul Cluj-Napoca.
La începutul lui 2022, prețul mediu solicitat pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național se situează, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, la 1.593 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 2,7% față de luna anterioară (când ajungea la 1.551 de euro pe metru pătrat util). În perioada analizată, cel mai semnificativ avans a fost consemnat de Cluj-Napoca, capitala Transilvaniei fiind urmată, la ceva distanță, de Constanța și București, în vreme ce Iașiul s-a situat pe ultimul loc în clasamentul creșterilor de preț. Cu o singură excepție, pretențiile vânzătorilor au avut o tendință ascendentă atât pe piața nouă, cât și pe cea veche, în toate cele șase centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro.
„În ciuda avansului de două cifre consemnat pe parcursul lui 2021, noul an începe cu perspectiva unor alte majorări ale prețurilor solicitate pentru apartamentele din România, cel puțin pe segmentul locuințelor noi. La aceasta contribuie datele vehiculate în piață privind scumpirea materialelor de construcții, pe fondul pandemiei, dar și a terenurilor pretabile pentru dezvoltarea unor ansambluri rezidențiale. Se adaugă dificultățile întâmpinate de dezvoltatori în procesul de obținere a noilor autorizații de construire, în tandem cu faptul că cererea pentru locuințe noi este majoritară în marile orașe – ajungând, potrivit datelor Imobiliare.ro, la 65%”, spune Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro
Oferta de locuințe noi este din ce în ce mai limitată, iar prețurile locuințelor cu livrare în 2022 și 2023 vor crește, spun și alți jucători din piața imobiliară. Pe de altă parte, puterea de cumpărare afectată de creșterea costului vieții nu mai permite creșteri de preț de 10-15% anual, spun reprezentanții unor dintre dezvoltatori.
În Cluj-Napoca, prețul mediu solicitat de către vânzătorii de apartamente ajunge la 2.105 euro pe metru pătrat util la început de an – ceea ce echivalează cu un avans lunar de 2,6%, de la 2.051 de euro pe metru pătrat. Mai precis, s-a consemnat o creștere de 2,1% pe piața rezidențială veche (de la 2.069 la 2.113 euro pe metru pătrat) și un plus de 2,9% pe piața nouă (de la 2.038 la 2.097 de euro pe metru pătrat). Față de acum un an, prețurile cerute au crescut cu 14,4%. „Prețurile sunt dictate de raportul cerere/ ofertă, așa că acestea vor crește cât mai duce piața de „Silcon Valley”, cât timp sunt cumpărători care pot susține astfel de bugete. Condiții de creștere sunt în continuare”, spune Crainic.
Media prețurilor cerute în București e de 1620 euro/mp.
Cum stăm la salarii? Conform celor mai recente date ale Direcției Regionale de Statistică, în județul Cluj câștigul salarial mediu net în luna octombrie a fost de 4.291 lei, mai mare cu 59 lei comparativ cu luna anterioară și cu 323 lei mai mare față aceeași lună a anului 2020. Adică o creștere anuală de 8,14%. E cel mai mare salariu net înregistrat în ultimii ani, depășit doar în martie 2021, când acesta era de 4.314 lei. Față de media pe țară, câștigul salarial mediu net din județul Cluj, realizat în luna octombrie 2021, a fost mai mare cu 21,1 %. Totuși, la salarii județul Cluj e pe locul 2 după Municipiul București.
Prețuri la apartamente în marile orașe din țară, conform Imobiliare.ro
La început de an, suma medie solicitată pentru un apartament se situează, la nivelul Bucureștiului, la 1.620 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 1,6% față de luna anterioară (când se cifra la 1.594 de euro pe metru pătrat). Locuințele din blocurile vechi s-au apreciat în perioada analizată cu 0,6%, de la 1.557 la 1.567 de euro pe metru pătrat. Pe segmentul locuințelor nou-construite, însă, așteptările vânzătorilor s-au majorat cu 2,9%, de la 1.680 la 1.729 de euro pe metru pătrat util.
Pentru Brașov, Indicele Imobiliare.ro se situează, la începutul lui ianuarie 2022, la o medie de 1.459 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 1% față de luna anterioară (când ajungea la 1.445 de euro pe metru pătrat). În perioada analizată, apartamentele vechi au consemnat un avans de 1,5%, de la 1.372 la 1.392 de euro pe metru pătrat. Locuințele nou-construite, pe de altă parte, s-au ieftinit ușor, anume cu 0,3%, de la 1.523 la 1.519 euro pe metru pătrat.
În Constanța, pretențiile vânzătorilor au ajuns la o medie de 1.408 euro pe metru pătrat util, în urma unui avans lunar de 1,7%, de la 1.384 de euro pe metru pătrat. Pe ambele segmente de piață au avut loc creșteri de preț în perioada analizată, însă într-o măsură diferită: apartamentele vechi s-au apreciat cu 2% (de la 1.356 la 1.383 de euro pe metru pătrat), iar cele nou-construite, cu 1,5% (de la 1.427 la 1.449 de euro pe metru pătrat).
În Iași, așteptările vânzătorilor de apartamente au ajuns, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, la o medie de 1.203 euro pe metru pătrat util, în creștere cu 0,9% față de luna anterioară, când se situau la 1.192 de euro pe metru pătrat. Locuințele din blocurile vechi ale Iașiului au consemnat o creștere de 1,4%, de la 1.181 la 1.198 de euro pe metru pătrat. Apartamentele nou-construite, pe de altă parte, s-au apreciat în acest interval cu 0,7%, de la 1.198 la 1.206 euro pe metru pătrat.
În Timișoara, prețul mediu solicitat la vânzarea unui apartament a ajuns, la începutul lui 2022, la 1.378 de euro pe metru pătrat util – în condițiile unui avans lunar de 1%, de la 1.364 de euro pe metru pătrat. Apartamentele vechi s-au apreciat, în perioada analizată, tot cu 1%, ajungând să coste 1.367 de euro pe metru pătrat (față de 1.354 de euro pe metru pătrat în luna anterioară). Pe de altă parte, locuințele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au înregistrat un avans de 0,9%, de la 1.397 la 1.410 euro pe metru pătrat.
