Ansamblu mixt cu 120 de apartamente aprobat pe Bulevardul Muncii, zona industrială a Clujului unde Primăria și-a asumat o viziune de dezvoltare în 2022

Un ansamblu mixt, cuprinzand servicii, comert, birouri și locuire colectiva a fost aprobat de Comisia de Urbanism a Primăriei pentru a fi construit pe Bulevardul Muncii. Proiectul (Planul Urbnaistic Zonal) aparține proiectanților de la biroul RVD, cei care au făcut și Masterplanul pentru dezvolvarea zonei industriale de pe Bulevardul Muncii, pentru Primărie.

Ansamblul urmează să se dezvolte în două etape, pe terenuri de 1,2 hectare, respectiv 1,3 hectare, beneficiar fiind compania Dif Urbano Construct. Comisia de Urbanism a Primăriei a avizat doar prima dintre ele – amenajarea a două clădiri cu trei nivele de parcaje subterane, demisol, parter, mezanim și 8 etaje (birouri, galerie comercială și 120 de apartamente) plus a unei grădinițe, cea de a doua necesitând un studiu de trafic, dar și aviz de la siguranța circulației, după cum a arătat arhitectul-șef al orașului. Etapa a doua implică un total de 395 de locuri de parcare propuse pentru funcțiuni preponderent de locuire colectivă.

În cadrul prezentării din comisia de urbanism a Pirmăriei, arhitectul Rareș Drăgan de la biroul RVD, cei care s-au ocupat de proiect, a arătat că este primul proiect din zona Bulevardului Muncii care preia principiile de dezvoltare ale Masterplanului aprobat în 2022 de Primărie pentru dezvoltarea zonei de nord a orașului.

Vezi și: Primul masterplan inițiat de Primărie, care aduce un concept și o viziune de dezvoltare pentru o zonă de peste 500 de hectare din nordul Clujului, avizat de principiu de arhitectul șef al orașului

Mai precis, a susținut proiectantul, ansamblul va aduce prima stradă cu profil de 18 metri, un spațiu  verde la cheie, o grădiniță, clădiri verzi cu terase circulabile, echipare edilitară sustenabilă sau cedarea de teren pentru lărgirea arterei Bulevardul Muncii la profil de 35 de metri. Pe planșe, investițiile private de interes public prevăzute în proiect au fost evidențiate:

Potrivit Planului Urbanistic Zonal proiectul urmează să fie dezvoltat în două etape, prima pe 1,2 hectare la Bulevardul Muncii și a doua, pe o parcelă din spate, de 1,3 hectare. În prima etapă urmează să se edifice o galerie comercială și două clădiri (cu 3 nivleuri de subsoluri, demisol, mezanin și 8 etaje) cu spații de birouri și 120 de apartamente, plus o grădiniță. În total, proeiectul urmează să fie deservit de 260 de locuri de parcare. Prin proiect se propune și cedarea a peste 1800 metri pătrați de teren pentru lărgirea Bulevardului Muncii și realziarea unei străzi pe direcția nord-sud la profil de 18 metri. Spațiile verzi urmează să se amenajeze pe sol natural dar și peste parter.

În etapa a două urmează să se amenajeze mai multe clădiri cu 4, 6 sau 8 etaje, în total fiind vorba despre 395 de locuri de parcare necesare pentru respectivele imobile (prepondereant apartamente).

„Proiectul prevede transformarea zonei industriale din zona Bulevardului Muncii printr-un proces evolutiv, într-o zonă multifunctională a orașului cu dotări diverse inclusiv locuire și cu soluții de întoarcere a orientării orașului către Someș. Că prima etapă de dezvoltare facilă este urbanizarea zonelor de tip greenfield rămase neconstruite printre teritorii de industrie dezafectată. Fiind un prim proiect în zona, acesta se va dezvoltă că un proiect imbrățișand toate principiilde de dezvoltare ale vizunii Masterplanului Bulevardul Muncii aprobat în 2022”, au arătat proiectanții.

Proiectul a comportat o serie de observații tehnice în comisia de urbansim. În final, arhitectul-șef al municipiului, Daniel Pop a arătat că pentru etapa II a proiectului este nevoie de un studiu de trafic dar și de aviz de la Serviciul de Specialitate al Primăriei. Pop i-a indicat proiectantului că doar etapa I poate fi avizată și că, dacă dorește să obțină aviz și pentru a doua etapă, atunci ar trebui să revină cu studiul solicitat.

Simulări proiect locuințe:

Ce propune primul proiectul pilot din Masterplanul Bulevardul Muncii:

• elaborarea PUZ – obținere HCL, elaborarea DTAC, PT și începerea lucrărilor;
• reglementarea teritoriului
• Etapizarea dezvoltării :
– Etapă 1 – suprafață teren = 12 577,5 mp
– Etapă 2 – suprafață teren = 13 610,1 mp
din care suprafață grevată de utilitate publică – Bd-ul Muncii = 1 803,5 mp
• remodelarea parcelarului în vederea divizării acestuia confom propunerii urbanisitice pentru separarea UTR-urilor și a clădirilor:
– Parcelă 01 – teren construcții Etapă 1 = 12 577,5 mp
– Parcelă 02 – teren construcții (grădiniță) = 2 079,1 mp
– Parcelă 03 – teren construcții Etapă 2 = 13 610,1 mp
– Parcelă 04 – teren VPR = 4 929,9 mp
• reconfigurarea infrastructurii rutiere prin:

– Lărgirea bd-ul Muncii în zona investiției, realizarea unei stații de autobuz și a unei intersecții semaforizate
– Realizarea unui drum de legătura N-S conform masterplan cu profil de 18 m
• extinderea rețelelor edilitare pentru noile corpuri de clădire : instalație de apă /canalizare, instalație de gaz, instalație electrică.
• realizarea clădirilor:
• Propunere aferentă parcelelor:
➡ Parcelă 01
– teren construcții = 12 577,5 mp
– se propunea realizarea unei clădiri cu regim de înălțime (1-3)S/D+P+Mz+8E, cu parter extins, cu următoarele funcțiuni:
– subsol 1 / 3 – parking auto, anexe
– parter – supermarket, servicii, birouri
– etaje – locuire colectivă
– accesele auto și pietonale se vor realiza din stradă nou creată
– parcarea autovehiculelor se va realiza în parkingul subteran și parțial suprateran
➡Parcelă 02
– teren construcții = 2 000 mp
– se propune realizarea unei grădințe
– regim de înălțime S/D + P+1
➡ Parcelă 03
– teren construcții = 13 610,1 mp
– se propunea realizarea unei ansamblu de clădiri cu regim maxim de înălțime (1-3)S/D+P+Mz+8E, cu parter extins, cu următoarele funcțiuni:
– subsoluri – parking auto, anexe
– parter – servicii, comerț, birouri
– etaje – locuire colectivă
– accesele auto și pietonale se vor realiza din stradă nou creată
– parcarea autovehiculelor se va realiza în parkingul subteran și parțial
suprateran
➡Parcelă 04
– teren drum și spații verzi = 4 929,9 mp
– se propune realizarea lucrărilor pentru un drum de 18m cu profil conform PUG/Masterplan Bd-ul Muncii
• se vor realiza lucrări de amenajare a terenului și imprejmuri la zona de grădiniță
• accesele pietonale se vor realiza direct din domeniul public la spațiile comericale /serviciii / birouri, respectiv la casele de scară de unde se accede la locuirea colectivă;
• parcajele necesare vor fi realizate în subsoluri pentru 80% din necesar
• spațiile verzi amenajate se vor realiza atât pe sol natural cât și peste subsol/parter;

Nici un comentariu

Actual de Cluj