Analiză imobiliară: Prețurile apartamentelor din Cluj, în funcție de zonă

Un apartament amplasat la periferia Clujului poate costa cu mii sau zeci de mii de euro mai puțin decât unul din zona centrală, arată analiza trimestrială a unui portal imobiliar care urmărește evoluția prețurilor, pe zone. Astfel, diferența între prețurile cerute pe apartamente din zonele bine cotate față de cele din cartiere mărginașe poate fi de sute de euro sau chiar aproximativ 1000 de euro/mp.  În Cluj-Napoca, diferența pe mp între locuințele de la periferie și cele din centru e de 741 de euro, atunci când sunt luate în calcul prețurile medii cerute.

În trimestrul doi din 2023, prețurile solicitate pentru proprietățile rezidențiale din România s-au depreciat ușor, în medie, cu 0,2% față de trimestrul anterior, potrivit datelor centralizate de Imobiliare.ro în analiza trimestrială. În ceea ce privește evoluția anuală, indicele a înregistrat însă o scădere mai consistentă, de 3%. Cele mai scumpe apartamente din țară se găsesc în Cluj-Napoca și București, dar diferențe mari se găsesc și în interiorul aceluiași oraș.

Vă prezentăm, în continuare, prețurile cerute, pe zone, în marile orașe, așa cum rezultă ele din analiza bazei de date a Imobiliare.ro.

În Cluj-Napoca, arealul central și ultracentral din Cluj-Napoca se situează, în continuare, pe prima poziție în top, cu o medie de preț de 2.951 de euro pe metru pătrat util, înregistrând în T2 2023 o apreciere de 2,9%, iar la nivel anual, o creștere de 9,4%. Acesta este urmat de zona semicentrală, unde prețurile s-au majorat la nivel trimestrial cu 1,5%, până la 2.617 de euro pe metru pătrat util. La nivel anual, zona semicentrală a avut parte de o creștere de 3,8%. În cartierele mărginașe ale orașului, pretențiile vânzătorilor se situează la 2.210 euro pe metru pătrat util, în creștere cu 1,1% față de cele trei
luni anterioare și, respectiv, în creștere cu 2,5% față de perioada similară din 2022. Diferența pe mp între locuințele de la periferie și cele din centru e, în acest caz, de 741 de euro.

Exemplu de hartă, după o căutare pentru un apartament cu două camere în Cluj-Napoca:

Sursa: Imobiliare.ro

În București, cele mai scumpe apartamente pot fi găsite în arealul central și ultracentral, unde valoarea medie de listare se cifrează la 2.585 de euro pe metru pătrat util, după o apreciere trimestrială de 1,8% și o creștere anuală de 1,7%. În zonele semicentrale, o asemenea locuință este scoasă la vânzare pentru 1.728 de euro pe metru pătrat, după o apreciere de 0,6% la trei luni și, respectiv, după
o scădere de 4% la 12 luni. La periferia orașului, prețul mediu solicitat de vânzători este 1.487 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 0,2% față de trimestrul anterior și, în scădere cu 2,8% față de T2 2022. Diferența între media de la periferie și media din centru este, așadar, de aproximativ 1000 de euro, ceea ce, la o locuință de 50 mp, ar însemna 50.000 de euro.

În Timișoara, locuințele din arealul central și ultracentral pot fi achiziționate, în medie, cu 1.779 euro pe metru pătrat util, după o apreciere de 0,1% la trei luni, și, respectiv, o creștere de 9% la 12 luni. În zonele semicentrale, un apartament este disponibil spre vânzare cu 1.449 de euro pe metru pătrat, după o creștere de 0,7% la trei luni și de 2,6% la 12 luni. La periferia orașului, prețul mediu solicitat de vânzători se situează la 1.438 euro pe metru pătrat util, în creștere cu 0,9% față de trimestrul anterior și, cu 3% față de T2 2022.

Sursa: Imobiliare.ro

Apartamentele din zona centrală și cea ultracentrală a Iașiului au o valoare medie de listare de 1.955 de euro pe metru pătrat util, după o scădere trimestrială de 3% și un avans anual de 0,8%. În arealul semicentral, o asemenea locuință este scoasă la vânzare pentru 1.374 de euro pe metru pătrat, după o creștere de 0,6% la trei luni și, respectiv, 5,2% la 12 luni. În cartierele mărginașe, suma medie solicitată de proprietari este 1.343 euro pe metru pătrat util, în creștere cu 0,9% față de trimestrul anterior și cu 5,8% față de T2 2022.

În Constanța, apartamentele scoase la vânzare în arealul central și ultracentral costă, în medie, 1.692 de euro pe metru pătrat util, în condițiile unei deprecieri trimestriale de 0,6% și, respectiv, unui avans anual de 4,8%. În zonele semicentrale, o asemenea locuință are un preț mediu solicitat de 1.521 euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă o ușoară creștere a prețurilor în ultimele trei luni, în valoare de 1,3% și o creștere de 1,4% la 12 luni. La periferia orașului, prețul mediu solicitat de vânzători ajunge la 1.379 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 2,8% față de trimestrul anterior și în creștere cu 6% la 12 luni.

Locuințele din zona centrală și ultracentrală a Brașovului au o valoare medie de listare de 1.700 de euro pe metru pătrat util, după o ușoară apreciere de 0,9% la trei luni și, respectiv, după o creștere de 3,6% la 12 luni. În cartierele semicentrale, un apartament poate fi achiziționat cu 1.551 de euro pe metru pătrat, după un plus de 0,6% la trei luni și 2,1% la 12 luni. În cartierele mărginașe, prețul mediu solicitat de vânzători ajunge la 1.565 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 0,8% față de trimestrul anterior și cu 2,6% față de T2 2022.

În Oradea, apartamentele din arealul central și ultracentral pot fi achiziționate, în medie, cu 1.498 de
euro pe metru pătrat util, după o creștere de 1% la trei luni și, respectiv, o creștere de 9% la 12 luni. În zonele semicentrale, suma medie solicitată pe acest segment de piață se situează la 1.356 euro pe metru pătrat, după un avans trimestrial de 1,6% și unul anual de 5,4%. La periferia orașului, prețul mediu solicitat de către proprietari este 1.266 de euro pe metru pătrat util, în scădere cu 0,2% față de trimestrul anterior și în scădere cu 0,7% față de perioada similară a anului anterior.

În Craiova, vânzătorii de apartamente din zona centrală și ultracentrală solicită, în medie, 1.764 de euro pe metru pătrat util, în condițiile unei aprecieri trimestriale de 0,5% și, respectiv, unei creșteri anuale de 2,2%. În zonele semicentrale, valoarea de listare pentru o asemenea locuință este 1.450 de euro pe metru pătrat, după un plus de 0,4% la trei luni și o scădere de 0,8% la 12 luni. În cartierele de la periferie, prețul mediu solicitat ajunge la 1.534 de euro pe metru pătrat util, în scădere 1,6% față de T2 2023 și în creștere cu 1,7% față de T2 2022.

Nici un comentariu

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.