ANAF a calculat TVA la o tranzacție imobiliară modificată ulterior. Tribunalul Cluj: impunerea de 68.550 de lei este „cel puțin discutabilă”

Economie by Dan Andrei - sept. 29, 2026 0 19

Tribunalul Cluj a suspendat o decizie ANAF de 68.550 de lei după ce a considerat discutabil modul în care Fiscul a calculat taxele pentru un teren dat în plată. Factura inițială fusese anulată

Tribunalul Cluj a suspendat executarea unei decizii de impunere prin care o societate din județ era obligată la plata unor taxe suplimentare de 68.550 de lei către ANAF. Instanța a apreciat că există o îndoială serioasă asupra modului în care Fiscul a stabilit obligațiile fiscale, în condițiile în care valoarea unei tranzacții imobiliare fusese modificată ulterior, iar factura inițială fusese anulată.

Litigiul pornește de la o operațiune încheiată în noiembrie 2021. Societatea, care are ca obiect principal cultivarea fructelor și a altor pomi fructiferi, avea o datorie de 453.189 de lei față de o societate din Ungaria. Pentru stingerea datoriei, cele două părți au încheiat la 11 noiembrie 2021 un contract de dare în plată prin care firma din Cluj a transmis un teren intravilan de 26.442 de metri pătrați din Șimleu Silvaniei. Ulterior, însă, au apărut probleme legate de starea terenului și de lucrările și documentațiile necesare pentru ca acesta să poată fi utilizat. Părțile au încheiat două acte adiționale, iar în mai 2022 au constatat că valoarea imobilului este mai mică decât cea stabilită inițial. Valoarea dării în plată a fost redusă astfel de la 453.189 de lei la 330.525 de lei. Factura inițială, emisă în noiembrie 2021 pentru suma de 453.189 de lei, a fost anulată, iar în martie 2023 a fost emisă o nouă factură, pentru valoarea diminuată a tranzacției.

Problema a apărut în 2026, când organele fiscale au verificat operațiunea și au stabilit în sarcina firmei obligații fiscale suplimentare de 68.550 de lei, reprezentând TVA și impozit pe veniturile microîntreprinderilor. ANAF a considerat că momentul relevant pentru calcularea TVA a fost cel din 11 noiembrie 2021, când a fost încheiat contractul de dare în plată și a fost emisă prima factură. Fiscul a calculat TVA pornind de la valoarea inițială de 453.189 de lei, în ciuda faptului că factura fusese ulterior anulată și valoarea tranzacției fusese redusă.

Firma a cerut Tribunalului Cluj suspendarea deciziei de impunere până la soluționarea procesului de fond. Instanța a admis cererea.

Tribunalul nu a stabilit în acest proces dacă ANAF a calculat definitiv corect sau greșit taxele. A făcut însă o analiză sumară a situației și a constatat că există suficiente elemente care pun sub semnul întrebării legalitatea deciziei de impunere. „Opțiunea pârâtei de a stabili că se datorează TVA de la momentul emiterii primei facturi fiscale, în anul 2021, și raportat la valoarea inițială a contractului, este cel puțin discutabilă, în condițiile în care părțile apar că au modificat termenii contractuali prin actele adiționale ulterioare și factura a fost anulată”, arată Tribunalul Cluj.

Instanța subliniază că stabilirea momentului exact la care s-a produs transferul dreptului de a dispune de teren ca un proprietar va trebui făcută în procesul de fond. În procedura de suspendare, însă, judecătorii au considerat că există un „caz bine justificat”, adică împrejurări care creează o îndoială serioasă asupra legalității actului administrativ.

Judecătorii au remarcat și faptul că ANAF a recunoscut în propria decizie că factura din 2021 fusese anulată și că valoarea tranzacției fusese diminuată, dar nu a explicat suficient de ce a calculat în continuare TVA raportat la valoarea inițială.

„Aceste mențiuni nu sunt suficiente, în prezenta procedură, pentru a înlătura dubiul care subzistă asupra certitudinii impunerii, în condițiile în care anularea facturii și diminuarea prețului contractului au fost reținute de organele fiscale ca fiind dovedite, nefiind suficient fundamentată, la o primă vedere, opțiunea de a nu ține cont de aceste operațiuni”, se arată în motivarea Tribunalului Cluj.

Un alt argument important a fost situația financiară a firmei. Societatea a susținut că nu mai desfășoară o activitate economică recurentă, înregistrează pierderi și nu dispune de lichidități pentru plata sumei stabilite de Fisc.

Potrivit datelor analizate de instanță, în 2025 societatea a avut o cifră de afaceri de 58.624 de lei și un rezultat negativ de aproximativ 54.000 de lei.

Tribunalul a considerat că executarea imediată a deciziei fiscale ar putea produce un prejudiciu greu de reparat, prin agravarea situației financiare a societății.

„Executarea deciziei de impunere la acest moment, ar cauza reclamantei un prejudiciu greu de reparat, constând în dificultatea financiară agravată, raportat la starea curentă a societății”, au stabilit judecătorii.

Fiscul a susținut în proces că firma poate solicita înlesniri la plată sau poate constitui o garanție pentru a obține suspendarea executării. Tribunalul nu a considerat însă că aceste posibilități împiedică suspendarea judiciară.

În consecință, Tribunalul Cluj a suspendat executarea deciziei de impunere nr. 698 din 29 iulie 2026, până la pronunțarea instanței asupra procesului de fond.

ANAF trebuie să plătească și 7.968,79 lei cheltuieli de judecată către societate, reprezentând taxa judiciară de timbru și o parte din onorariul avocatului.

Hotărârea a fost pronunțată în 17 septembrie și poate fi atacată cu recurs în termen de cinci zile de la comunicare.

Nici un comentariu