A început runda II în "războiul" birourilor de la Cluj: noul val de centre de afaceri, în şantiere

Toate cele trei importante grupări de investitori din piaţa de birouri au intrat în şantiere pentru pregătirea „fazelor II” din cele mai mari centre de afaceri de pe piaţa locală. A început şi competiţia pentru atragerea clienţilor pe o piaţă deja aglomerată cu câteva zeci de mii de metri pătraţi recent livraţi.

În urmă cu câteva zile, dezvoltatorii de la Felinvest au reluat șantierul pentru faza a doua de proiect, adică încă aproximativ 8.500 mp de birouri pe fosta platformă a fabricii de dulciuri Feleacul. Lucrările pentru etapa a II-a au fost demarate, însă ulterior suspendate, până la pregătirea finanţării şi închirierea primei clădiri de birouri, deja finalizată. „Se lucrează la organizarea de şantier pentru reluarea lucrărilor la scara II. Termenul de finalizare a lucrărilor este anul viitor, în trimestrul II. Scara I este închiriată aproape în totalitate, mai avem 700 mp disponibili. Pentru spaţiile de aici (scara II) suntem deocamdată la stadiu de discuţii cu potenţiali clienţi”, a menţionat Călin Buzoianu, directorul Felinvest. Unul dintre cei mai importanți chiriași ai primei clădiri din cadrul CBC, finalizată anul trecut, este compania de IT Arobs, care a preluat 1.800 de mp. Alte companii care au închiriat spaţii în CBC sunt ReCollection şi Integra sau compania de IT Endava, care urmează însă să renunţe la spaţiul de aici pentru a prelua jumătate din imobilul United Business Center, dezvoltat de ieşenii de la Iulius Group pe malul lacului din Gheorgheni, care în această perioadă se apropie de final de şantier.

Gândit pe etape, CBC urma să fie, la finalizare, cel mai mare centru de afaceri din oraș, cu un total de 57.050 mp birouri clasa A şi servicii. Concurența puternică din ultimul an din piața birourilor și noile proiecte în derulare pe acest segment au modificat planurile dezvoltatorilor de la Felinvest. Astfel, proprietarii au decis să renunţe la o parte dintre spaţiile de birouri proiectate în favoarea unui bloc de apartamente, pe fundalul „războiului” din piaţa centrelor de afaceri, după cum au descris reprezentanţii CBC situaţia actuală din segmentul Office de la Cluj.

De altfel, în aceste zile se află în pregătire și șantierul pentru faza a doua din complexul The Office, care, după inaugurarea din mai a primei clădiri a preluat locul 1 în topul celor mai mari imobile de birouri din oraş. Dezvoltatorii, fondul de investiții NEPI și omul de afaceri Ovidiu Șandor, anunţau că demarează a doua etapă de proiect chiar după inaugurarea din mai a celor 19.000 mp de spații din prima fază. Constructorii de la ACI Cluj în asociere cu timișorenii de la Prompt au fost selectați pentru a ridica structura de rezistență pentru etapa a doua din proiectul The Office. Construcția are termen de livrare în 2015 și va lansa în piață încă 18.000 mp închiriabili.“Se lucrează la pereţii mulaţi, etapa pregătitoare pentru faza II”, au precizat reprezentanţii dezvoltatorilor.

În ceea ce priveşte „valul II” al marilor centre de afaceri, cei mai avansaţi sunt în acest moment cu lucrările dezvoltatorii de la Fribourg care au dat drumul lucrărilor pentru o nouă etapă de proiect în urmă cu aproximativ două luni. Sibienii de la CON-A, constructorii care au preluat antreprenoriatul general pentu a doua fază din centrul de birouri dezvoltat pe fosta platformă a fabricii Libertatea, au început lucrările în iunie. Compania  a fost responsabilă și de șantierul pentru prima fază din reconversia fostei platforme industriale din zona gării. Proiectul va fi livrat până la finele acestui an, oferind un total de 13.412 mp aparținând clădirilor D și E, au precizat constructorii. Faza II a fost pre-închiriată în proporție de 30%, susțin dezvoltatorii Liberty, iar obiectivul asumat este de de a livra această fază integral închiriată până la finele anului. Primă fază a parcului tehnologic a fost finalizată din decembrie anul trecut şi este acum integral închiriată, găzduind opt companii: Siemens, Halcyon Mobile, Recall, La Casa, Makronetz, Ecuson Studio, Spherik Accelerator și Tulemod. Liberty Technology Park Cluj este un parc tehnologic dezvoltat pe fosta platformă a fabricii Libertatea și este destinat în special companiilor din domeniile IT&C și Cercetare-Dezvoltare. Proiectul este dezvoltat de Fribourg Capital, companie controlată de omul de afaceri Ion Sturza. Investiția până în momentul actual a fost de peste 10 milioane de euro.

După o pauză de câţiva ani pe piaţa locală, din 2013 a început o perioadă activă de livrări de spaţii de mari dimensiuni, cu cei trei mari jucători – Fribourg, Felinvest şi NEPI-Ovidiu Şandor, care şi-au inaugurat primele etape din centrele de afaceri proiectate. O parte din cererea de spaţii de birouri din piaţă a fost absorbită de noul proiect al Iulius Group, care are în şantier o clădire de 10 etaje pe malul lacului din Gheorgheni, aflată acum aproape de termenul de livrare. Clădirea, ocupată în proporţie de 100%, este închiriată de Endava (aproximativ 7.000 mp) şi Genpact (aproximativ 3.000 mp).

Nici un comentariu

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.