Clădire cu trei subsoluri, cinci etaje și funcțiuni mixte pe Aurel Vlaicu 100 / Proiectul imobiliar nu va fi supus evaluării impactului asupra mediului, a decis ieri Agenția de Mediu

Economie by Dan Andrei - nov. 06, 2026 0 12

Un proiect imobiliar care prevede demolarea construcțiilor existente și ridicarea unui imobil cu funcțiuni mixte pe strada Aurel Vlaicu nr. 100 din Cluj-Napoca a primit decizia de încadrare prin care nu este solicitată efectuarea evaluării impactului asupra mediului.

Investiția aparține societății Riso RD Construct SRL și vizează o parcelă pe care Consiliul Local a aprobat deja construirea unui imobil cu trei subsoluri, parter, cinci etaje și etaj retras. Direcția Județeană de Mediu Cluj a publicat ieri 5 noiembrie anunțul privind decizia etapei de încadrare pentru proiectul intitulat „Desființare construcții existente și construire imobil cu funcțiuni mixte, împrejmuire, amenajări exterioare, firmă luminoasă, operațiuni notariale, organizare de șantier”. Amplasamentul este identificat prin numărul cadastral 280188 și mai multe construcții existente înscrise în cartea funciară. Autoritatea de mediu a decis să nu solicite efectuarea evaluării impactului asupra mediului. Procedura continuă în vederea emiterii aprobării de dezvoltare.

Imobil cu trei subsoluri și maximum 105 locuri de parcare

Proiectul are deja aprobat Planul Urbanistic de Detaliu. Consiliul Local Cluj-Napoca a adoptat în 1 octombrie Hotărârea 625, cu 21 de voturi, privind construirea unui imobil mixt cu regim de înălțime 3S+P+5E+R. Beneficiarele documentației urbanistice sunt Riso RD Construct SRL și Gold Gebaude SRL. PUD-ul prevede desființarea fondului construit existent și ridicarea unei clădiri cu funcțiuni mixte, amenajări exterioare și sistematizarea verticală a terenului. Parcarea va fi amenajată în subteran și va avea cel mult 105 locuri, dintre care 17 destinate folosinței publice. Accesul auto pentru parcările aferente spațiilor comerciale este prevăzut din strada Aurel Vlaicu, în timp ce accesul pentru parcările aferente locuirii va fi din strada Nirajului.

Hotărârea Consiliului Local impune și o condiție privind strada Nirajului. Înainte de recepția imobilului, terenul necesar lărgirii străzii trebuie dezmembrat din parcela inițială, amenajat și transferat gratuit în domeniul public. De asemenea, vechiul acces auto din Aurel Vlaicu trebuie închis și realizat un nou acces. Toate investițiile prevăzute în documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiare.

PUD-ul are o perioadă de valabilitate de trei ani de la aprobare.

Investiție de 20 de milioane de lei și 700 de tone de moloz

Potrivit memoriului de prezentare depus la autoritatea de mediu și consultat de actualdecluj.ro, valoarea estimată a investiției pentru demolarea construcțiilor existente și ridicarea noului imobil este de 20 milioane de lei, adică aproximativ patru milioane de euro. Perioada estimată pentru implementarea proiectului este de 46 de luni.

Înainte de construirea blocului vor fi demolate șase construcții existente pe parcelă. Cea mai mare dintre acestea este o hală de producție de 646 de metri pătrați, utilizată anterior ca atelier de confecții încălțăminte. Mai există un corp de clădire de 183 de metri pătrați, cu spațiu de vânzare, birouri și depozit, precum și alte construcții folosite ca depozite și ateliere.

Documentația estimează că lucrările de demolare și curățare vor genera aproximativ 700,4 tone de moloz și alte deșeuri de construcții, care urmează să fie preluate de o firmă de salubrizare.

Noul imobil va avea 77 de apartamente, iar spațiile comerciale vor însuma 462,74 de metri pătrați. Sunt prevăzute 105 locuri de parcare subterane: 79 pentru locatari, nouă pentru spațiile comerciale și 17 destinate folosinței publice.

Proiectul include și două adăposturi de protecție civilă, cu o suprafață cumulată de aproximativ 232 de metri pătrați. Documentația mai prevede amenajarea a 520 de metri pătrați de spațiu verde și instalarea unor panouri fotovoltaice pe acoperiș.

Din suprafața totală a terenului, de 2.553 de metri pătrați, 177,52 de metri pătrați urmează să fie cedați domeniului public pentru regularizarea străzii Nirajului.

Proiectul a fost contestat de riverani încă din etapa dezbaterilor urbanistice. În ianuarie 2026, în Comisia de urbanism, vecinii au reclamat masivitatea clădirii și amplasarea acesteia pe limita de proprietate. În urma discuțiilor, proiectanții au acceptat retragerea construcției pe latura estică începând de la etajul al doilea și mutarea în subteran a celor 17 locuri de parcare publice. Numărul apartamentelor a fost redus de la 100 la 79 în varianta prezentată atunci, iar documentația ulterioară de mediu indică 77 de unități locative. Regimul de înălțime a rămas însă 3S+P+5E+R.

Citește și:

Cum s-a ajustat un bloc propus pe Aurel Vlaicu, după ce Comsia de Urbansim a cerut proiectanților să micească clădirea/Propunerea a primit, din nou, obversații

Nici un comentariu