14 locuințe și o funcțiune medicală, propuse pe un teren de 7.600 mp între străzile Alexandru Macedonski și Antonio Gaudi / Proiectul prevede și două drumuri

Administrație by Dan Andrei - nov. 03, 2026 0 11

Un teren liber de construcții, cu o suprafață de peste 7.600 de metri pătrați, situat între străzile Alexandru Macedonski și Antonio Gaudi din Cluj-Napoca, ar putea fi parcelat pentru construirea a 14 locuințe și amenajarea unei parcele destinate serviciilor de sănătate. Documentația urbanistică propune și două drumuri, unul public și unul privat, precum și modificarea profilului străzii Alexandru Macedonski și al unei alei de legătură cu strada Antonio Gaudi.

Proiectul este prezentat într-o documentație pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal, aflată în faza avizului de oportunitate. Beneficiarii sunt Lorințiu Lucian, Gal Beatrix și Gal Gheorghe, iar proiectantul este Zone Design. Potrivit memoriului explicativ, suprafața studiată este de 7.630 de metri pătrați și cuprinde șapte parcele cadastrale. Terenul este liber de construcții și este încadrat în prezent în UTR ULiu, zonă de urbanizare pentru locuințe cu regim redus de înălțime.

Documentația propune împărțirea terenului în zece parcele: șapte pentru locuințe semicolective, una pentru funcțiuni de sănătate și două pentru drumuri. Fiecare dintre cele șapte parcele rezidențiale ar urma să găzduiască două unități locative, ceea ce înseamnă 14 locuințe. Parcela destinată funcțiunilor de sănătate ar urma să aibă 763,8 metri pătrați. Documentația nu precizează dacă aici ar urma să funcționeze un cabinet medical, o clinică sau un alt tip de serviciu medical.

Pentru întreaga dezvoltare sunt indicate 32 de locuri de parcare. Suprafața propusă pentru drumul public este de 453,4 metri pătrați, iar cea pentru drumul privat de 606,2 metri pătrați.

”Strada” Alexandru Macedonski are în prezent doar 5–6 metri

Unul dintre obiectivele declarate ale documentației este regularizarea profilului străzii Alexandru Macedonski, astfel încât aceasta să ajungă la profil IV și să asigure conexiunea cu strada Antonio Gaudi. Memoriul descrie în prezent strada ca având un profil neregulat, cu o lățime variabilă între 5 și 6 metri. Este prevăzută și regularizarea aleii de legătură din partea de sud-vest a terenului, care face conexiunea dintre Alexandru Macedonski și Antonio Gaudi. Această alee are în prezent o lățime de aproximativ patru metri, iar proiectul propune aducerea ei la profil IV.

Documentația face trimitere la un alt Plan Urbanistic Zonal, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 200 din 19 mai 2026, pentru un teren de 5.825 de metri pătrați de pe strada Antonio Gaudi nr. 16. Acel PUZ prevede o structură de parcele pentru locuințe individuale, o zonă verde cu acces public și o stradă nouă, cu ampriză de nouă metri, care se desprinde din strada Antonio Gaudi. Prin urmare, proiectul nou propus pe terenul dintre cele două străzi trebuie corelat cu infrastructura rutieră prevăzută în documentația deja aprobată.

Cele două proiecte au beneficiari diferiți și sunt documentații urbanistice distincte. PUZ-ul aprobat prin HCL nr. 200 din 19 mai 2026 vizează un teren de 5.825 de metri pătrați de pe strada Antonio Gaudi nr. 16, ai cărui beneficiari sunt Chita Gheorghe Ioan, Hagianu Dumitru și Hagianu Olimpia-Marta. Documentația prevede împărțirea terenului în șase parcele destinate locuințelor individuale, amenajarea unei zone verzi cu acces public și realizarea unui drum nou, cu lățimea de nouă metri, care va face legătura cu strada Antonio Gaudi. PUZ-ul mai stabilește că, înainte de emiterea autorizațiilor de construire, drumul trebuie înscris în cartea funciară ca drum și amenajat cu stratul de uzură, iar înainte de recepția locuințelor trebuie realizate trotuarele, iluminatul public și legătura cu strada Alexandru Macedonski. Zona verde urmează să fie amenajată și atât aceasta, cât și drumul să fie transferate gratuit în domeniul public al municipiului. Costurile lucrărilor revin beneficiarilor acelui PUZ.

Documentația publicată acum de Primărie este în faza avizului de oportunitate, o etapă preliminară în elaborarea PUZ-ului. Dacă proiectul va parcurge etapele de avizare și aprobare, terenul de 7.630 de metri pătrați ar putea trece de la reglementarea actuală de urbanizare la o parcelare cu locuințe semicolective, o funcțiune de sănătate și două drumuri. Documentația consemnează că două dintre legăturile rutiere din jurul terenului au în prezent lățimi de numai 5–6 metri, respectiv patru metri.

Nici un comentariu