Locuitorii de pe o stradă din cartierul Zorilor cer blocarea unui proiect imobiliar cu 400 de apartamente propus în Cluj-Napoca și amenință cu acțiuni în instanță
AdministrațieTop NewsUrbanism by Actual de Cluj - apr. 19, 2026 0 65
Mai mulți proprietari de pe strada Gheroghe Dima cer blocarea unui proiect imobiliar propus în zonă străzii Frunzișului nr. 93 din Cluj-Napoca. Oamenii au depus o plângere prealabilă către Primăria municipiului, solicitând revocarea procedurii de avizare a unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) care prevede o dezvoltare imobiliară amplă în zonă. Proiectul imobiliar ar aduce peste 400 de apartamente și este propus de biroul Transform al arhitectului Vlad Negru pentru societatea Raza Zorilor Nord în spatele căreia se află milionarul clujean, Daniel Dumitraș, cunoscut pentru proiectele imobiliare dezvoltate prin grupul Coratim din Cluj-Napoca, după cum a arătat media locală.
Documentul, transmis către Direcția de Urbanism, Direcția Tehnică, Direcția de Mediu și Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, cere suspendarea tuturor demersurilor administrative până la remedierea „deficiențelor majore” identificate în documentație. Locuitorii solicită refacerea integrală a PUZ-ului, publicarea tuturor studiilor și reluarea procesului de consultare publică.
Potrivit semnatarilor, proiectul propune creșterea semnificativă a densității construite și introducerea unei noi artere de circulație între două străzi existente, într-o zonă deja urbanizată și afectată de trafic intens. Aceștia susțin că documentația recunoaște chiar depășirea capacității infrastructurii rutiere, menționând intersecții „cu grad de încărcare peste 100%”.
Una dintre principalele critici vizează lipsa studiilor de fundamentare. Proprietarii afirmă că studiul de trafic nu este prezentat integral și nu conține scenarii de evoluție sau analize de impact, iar studiul geotehnic a fost amânat pentru o etapă ulterioară, ceea ce ar contraveni legislației în vigoare. De asemenea, aceștia susțin că nu a fost realizată o evaluare de mediu, deși proiectul ar genera trafic suplimentar, poluare și ar afecta spațiile verzi.
În plângere se arată că documentația nu demonstrează nici capacitatea rețelelor de utilități și nici soluțiile pentru extinderea acestora, fiind invocate doar promisiuni pentru etape viitoare. Locuitorii consideră că un PUZ trebuie să dovedească fezabilitatea proiectului încă din faza de aprobare.
Un alt punct sensibil este legat de locurile de parcare. Potrivit semnatarilor, proiectul ar duce la desființarea unor locuri de parcare existente, fără a oferi compensații reale. Variantele propuse, respectiv parcări subterane, ar avea caracter privat și ar putea fi achiziționate la prețuri ridicate, ceea ce ar elimina practic accesul public la aceste facilități.
De asemenea, locuitorii contestă modificarea regimului spațiilor verzi, susținând că terenul se află în zone cu funcțiuni de protecție (UTR Ve și VPr), iar reducerea acestora ar contraveni legislației care interzice diminuarea suprafețelor verzi.
Indicatorii urbanistici propuși, precum un coeficient de utilizare a terenului de 2,88 și un procent de ocupare de 50%, sunt considerați excesivi în raport cu capacitatea actuală a infrastructurii.
Semnatarii mai reclamă și vicii în procedura de consultare publică, pe motiv că informațiile nu au fost prezentate complet, iar studiile nu au fost făcute publice, ceea ce ar afecta transparența decizională.
În final, aceștia solicită autorităților locale revocarea procedurii în forma actuală și reluarea acesteia cu respectarea tuturor cerințelor legale. În caz contrar, locuitorii anunță că vor acționa în instanță pentru suspendarea și anularea PUZ-ului.
Amintim că locuitorii de pe strada Gheorghe Dima din cartierul Zorilor unde locuiește și primarul Emil Boc au contestat proiectul „cartierului în cartier” propus de biroul Transform al arhitectului Vlad Negru pentru societatea Raza Zorilor Nord pe strada Funzișului nr. 93 încă de la finalul lunii martie, din faza preliminară de consultare publică. Clujenii din cadrul asociațiilor de locatari cu nr. 7, 9, 11, 13, 15 și 17 spun că proiectul imobiliar cu peste 400 de apartamente le afectează în mod grav și ireversibil drepturile la locuire, acces, folosință, mediu sănătos, siguranță, liniște, mobilitate și valoarea economică a proprietăților.
detalii:
