Locuitorii din Zorilor contestă noul proiect imobiliar cu peste 400 de apartamente propus pe strada Funzișului, în spatele căruia este omul de afaceri Daniel Dumitraș de la Coratim

AdministrațieTop NewsUrbanism by Actual de Cluj - mart. 28, 2026 3 1032

Mai mulți locuitori de pe strada Gheorghe Dima din cartierul Zorilor unde locuiește și primarul Emil Boc contestă proiectul „cartierului în cartier” propus de biroul Transform al arhitectului Vlad Negru pentru societatea Raza Zorilor Nord pe strada Funzișului nr. 93. Clujenii din cadrul asociațiilor de locatari cu nr. 7, 9, 11, 13, 15 și 17 spun că proiectul imobiliar cu peste 400 de apartamente le afectează în mod grav și ireversibil drepturile la locuire, acces, folosință, mediu sănătos, siguranță, liniște, mobilitate și valoarea economică a proprietăților.

Locuitorii din cartierul Zorilor și-au exprimat nemulțumirea după ce Primăria Cluj-Napoca a pus în consultare publică, în luna martie 2026, Planul Urbanistic Zonal pentru terenul de pe strada Frunzișului nr. 93.  

„Traficul pe strada Gheorghe Dima este deja infernal, iar încă sute de apartamente și mașini vor sufoca zona”, spune locuitorii, proprietari și locatari ai imobilelor situate pe str. Gheorghe Dima nr. 7, 9, 11, 13, 15 și 17. „Și școlile, și grădinițele sunt insuficiente pentru atâția copii,” completează aceștia.

Locuitorii solicită suspendarea procedurii de avizare a PUZ-ului și refacerea completă a studiilor obligatorii, inclusiv a soluției de circulație, precum și reducerea indicatorilor urbanistici și menținerea zonelor verzi de protecție. De asemenea, cer compensarea integrală a locurilor de parcare desființate și organizarea unei dezbateri publice reale. În plus, oamenii au cerut sesizarea Prefectului și controale din partea mai multor ministere, invocând posibile nereguli privind respectarea legislației de mediu, urbanism, sănătate publică și siguranță. Locuitorii invocă și jurisprudență relevantă, arătând că instanțele au anulat sau suspendat în trecut PUZ-uri din cauza lipsei studiilor de trafic, reducerii spațiilor verzi, creșterii nejustificate a densității sau afectării accesului și parcărilor existente. De asemenea, o decizie a Înaltei Curți de Casație și Justiție stabilește că interesul proprietarilor existenți trebuie să prevaleze în fața dezvoltărilor imobiliare care le afectează condițiile de locuire.

Proiectul propus de Raza Zorilor Nord S.R.L., companie cu sediul în Cluj-Napoca, pe Aleea Slănic nr. 1, și proiectat de biroul de proiectare Trans Form, al arhitectului Vald Negru, vizează construirea unui ansamblu rezidențial pe aproximativ 2,3 hectare aflate în continaurea blocurilor turn deja edificate în zonă. În afacere este implicat, de fapt, omul de afaceri Daniel Dumitraș, cunoscut pentru proiectele imobiliare dezvoltate prin grupul Coratim din Cluj-Napoca, după cum a arătat presa locală.

Documentația prevede:

• 406 apartamente (210 în faza 1 și 196 în faza 2)
• 566 locuri de parcare, inclusiv pentru biciclete, persoane cu dizabilități și zone mama-copil
• 2.200 metri pătrați de spații comerciale și servicii la parter
• Parcelă pentru dotări publice, posibil creșă sau grădiniță
• Amenajarea de spații verzi și zone ecologice, care să reprezinte aproape 38% din suprafața reglementată

Proiectul include și o nouă legătură rutieră între strada Frunzișului și strada Gheorghe Dima, care va redeveni dublu sens prin relocarea parcărilor de la bordură pe teren privat, pentru a reduce presiunea pe trafic. Lucrările sunt planificate etapizat, iar recepția ansamblului nu va fi posibilă înainte de 1 iulie 2028, legată de finalizarea drumului de legătură către viitoarea centură metropolitană.

Raza Zorilor Nord S.R.L., înființată în noiembrie 2021, are un capital social de 66.890 RON și se află în evidențele ANAF ca societate activă. Firma este deținută în proporție de 80% de un offshore cu sediul în Malta, RUS Ventures Limited, iar doi asociați minoritari sunt Tomoiaga-Nicola Raluca Andreea (10%) și Tomoiaga-Nicola Cristian-Virgil (aproximativ 5%). Conform evaluărilor financiare, compania are un risc comercial ridicat și risc de insolvență ridicat, cu pierderi raportate de 17.172 RON în 2024. De fapt, compania este dețimută de antreprenorul Daniel Dumitraș, cunoscut pentru proiectele imobiliare dezvoltate prin grupul Coratim din Cluj-Napoca, după cum a arătat media locală.

Reprezentanții societății au arătat prin intermediul proiectanților că proiectul respectă normele de mediu și urbanism, iar costurile pentru realizarea infrastructurii și dotărilor publice vor fi suportate integral de investitor. Documentația PUZ ar urma să fie analizată de Comisia tehnică de urbanism a Primăriei Cluj-Napoca, iar locuitorii pot trimite observații până la încheierea consultării publice.

Pe planșele proiectului blocurile au înălțimi variabile și sunt adaptate la panta terenului iar simulările prezentate de biroul transform arată o mare de verde, atât în jurul blocurilor cât și pe terasele și fațadele acestora.

Coratim a mai propus cu același proiectant, Trans Form, blocuri de 13 etaje în zona Parând și a bazei la Terenuri din Mănăștur, însă acestea nu au fost aprobate la urbanism – Detalii – Exemplul doi. Clujul, oraș pentru profit. Turnuri pe Parâng în Mănăștur