Proiectul Băilor Someșeni reavizat la urbanism/Specialiștii au reiterat nevoia unor studii suplimentare și au cerut să nu se meargă pe maximum din ceea ce se poate construi
AdministrațieTop NewsUrbanism by Actual de Cluj - ian. 14, 2026 0 178
Planul Urbanistic Zonal-faza de oportunitate pentru zona Băilor Someșeni din Cluj-Napoca a fost analizat din nou de Comisia de Urbanism a Primăriei, după ce proiectul a revenit cu o documentație actualizată. Proiectanții de la biroul TRANS FORM au explicat că revenirea proiectului a fost necesară din rațiuni de a corela suprafeța pe care se propune proiectul prin studiul de oportunitate și cea din certificatul de urbanism care a și expirat între timp.
Investiția, inițiată de societatea Băile Someșeni Star pe un teren de peste 5,1 hectare, vizează revitalizarea sitului istoric și transformarea zonei într-un pol regional de sănătate, turism balnear și wellness. Documentația, coordonată de arhitectul Vlad Negru, prevede un ansamblu cu hotel subsol-parter-cinci etaje, centru SPA cu zece bazine, facilități aquapark, sală de evenimente și funcțiuni complementare. Indicatorii urbanistici propuși sunt un Procent de Ocupare a Terenului (POT) de maximum 40% și un Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) de maximum 1. Potrivit propunerii proiectanților se intenționează ca din care 36% din suprafață să fie destinată pentru construcții, peste 35% spații verzi și restul pentru circulații pietonale și auto.
Avizul de oportunitate anterior, emis la jumătatea lui 2025, a fost condiționat, iar specialiștii din comisie au observat, la rediscutarea proiectului la ședința din 14 ianuarie, că documentația nu include referiri la realizarea unui masterplan al întregii zone sau la corelarea cu studiile privind proiectele de infrastructură din zonă dar și la investițiile private care s-ar pregăti în proximitate. Arhitectul Șerban Țigănaș a subliniat că, fiind vorba despre o zonă cu protecție severă a ecosistemului (așa cum s-a prevăut în PUG după de beneficiarii au obținut și o decizie a instanței) proiectul trebuie susținut de studii ecologice detaliate, iar indicatorii urbanistici finali n-ar trebui să fie stabiliți ci să rezulte în faza PUZ. Arhitectul-șef Daniel Pop a arătat că e nevoie de indicatori maximali, dar așa cum și arhitecții din comisie au cerut, aceștia nu ar trebui atinși la fața următoare a proiectului, cea de Plan Urbanistic Zonal. De asemenea, s-a cerut analiza accesibilității zonei, având în vedere propunerea preliminară care conturează un poriect masiv. Primarul Emil Boc a menționat pe parcursul discuțiilor că Primăria va sprijini modernizarea drumurilor de acces, așa cum deja și-a asumat sprijinirea investitorilor printr-un un proiect inițiat în 2013, însă nematerializat. Fiind un proiect foarte important pentru comunitatea clujeană, a mai spus Boc, administrația va sprijini în continuare investiția.
Zona studiată este delimitată de calea ferată, Parcul Logistic Transilvania Construcții și cartierul de case de pe strada Traian Vuia, cu pârâul Becaș între acestea. Accesul se face din străzile Aiudului și Băii, iar în apropiere se află noduri rutiere majore și o viitoare stație de metrou cu park&ride.
Comisia de urbanism și-a reiterat acordarea avizului de oportunitatea pentru proiect, tot condiționat, cu obligația realizării unui masterplan, cu corelările amintite și exigența de a nu atinge indicatorii maximali dar și cu prezentarea studiilor ecologice pentru nămoluri și protejarea zonei. Proiectanții urmează să prezinte comisiei de urbanism următoarea fază a proiectului, adică Planul Urbanistic Zonal.
Ce spunea proprietara Bailor, avocata Gidro Stanca în 2022: Stanca Gidro, proprietara Băilor Someșeni, pregătită să atace proiectul Centurii Metropolitane: Distruge izvoarele și nămolul cu proprietăți terapeutice. „Mă lupt cu voi până la capăt cât mai pot”/Am ajuns „proasta satului” că m-am luptat ani de zile să se facă o stațiune balneoclimaterică pentru întrega comunitate/Acum o omorâți cu centura | www.actualdecluj.ro
