Raport: scumpiri pe cea mai scumpă piață imobiliară din România, Cluj-Napoca, e mai scump în salarii medii decât Budapesta, Viena și Barcelona
EconomieTop News by Actual de Cluj - mart. 18, 2024 0 1115
Un raport imobiliar publicat în această dimineață arată scumpiri pe cea mai scumpă piață imobiliară din România, Cluj-Napoca – dar Capitala rămâne una dintre cele mai accesibile din Europa.
Raportul a fost publicat de compania de consultanță Cushman & Wakefield Echinox și arată că Bucureștiul se află în topul celor mai accesibile piețe rezidențiale din Europa și sunt așteptate scumpiri: ”salariile în creștere și relaxarea condițiilor de finanțare favorizează majorarea prețurilor”, arată raportul.
București, martie 2024: București este printre orașele europene cu cele mai scăzute prețuri ale locuințelor și cu cele mai ridicate niveluri ale accesibilității achiziționării acestora, după cum arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox publicate în această dimineață. ”Creșterile preconizate ale salariilor pe fondul unei evoluții economice pozitive, dar și a relaxării condițiilor de finanțare, vor favoriza majorarea prețurilor locuințelor în perioada următoare, tendință pe care o vom vedea cel mai probabil manifestându-se mai accentuat începând cu anul viitor”, arată raportul.
Astfel, pe baza datelor publice privind prețul mediu solicitat pentru un apartament de 70 de metri pătrați în Europa, nivelul de accesibilitate al achiziționării unui astfel de apartament în București este printre cele mai ridicate atât la nivel național, cât și european, fiind necesare 96,2 salarii medii nete lunare. Graduri mai ridicate de accesibilitate sunt înregistrate doar în Bruxelles și Sofia (84,2 și 94,3 salarii medii nete din orașele respective) dintre marile orașe și capitale europene. La polul opus se situează Londra, Munchen, Paris sau Zurich unde prețurile medii pe metrul pătrat util pot depăși sau chiar depășesc 10.000 de euro în Paris sau 16.000 de euro în Zurich, fiind necesare în anumite cazuri mai mult de 200 salarii medii nete din respectivele locații, un nivel mai mult decât dublu comparativ cu cel din București.
În Cluj-Napoca sunt necesare 158,2 salarii medii pentru a cumpăra o locuință similară, astfel că orașul e considerat, în context european, unul cu ”grad scăzut de accesibilitate”. Pe același palier se află Praga – oraș cu prețuri medii solicitate ce depășesc în medie 4.700de euro pe metrul pătrat util și unde sunt necesare 196,7 salarii medii nete pentru un astfel de apartament, dar și Bratislava cu 171,5 salarii, Varșovia cu 165,3, Belgrad cu 161 sau Budapesta cu 150 salarii medii.
”Prețurile proprietăților rezidențiale din România au înregistrat creșteri importante în ultimul an în orașe precum Cluj – Napoca, Brașov, Oradea, Iași sau Craiova, creșteri ce au depășit pragul de 10% în majoritatea cazurilor menționate”, spune Vlad Săftoiu, Head of Research.
Datele furnizate de Compania Națională de Strategie si Prognoză și de principalele instituții de credit la nivel internațional ilustrează un ”potențial semnificativ de creștere” al economiei naționale în urmatorii ani, creștere ce va veni la pachet cu majorări salariale importante în București și în principalele centre sociale și economice din țară, mai arată raportul. Este estimată o evoluție a salariului mediu net lunar din București până la un nivel de aproximativ 1.600 de euro în 2027 , în creștere cu 32% față de media din 2023.
Prețul mediu solicitat pentru un apartament din București a fost de €1.663/ metru pătrat util pe parcursul lunii februarie, conform imobiliare.ro, cel mai mare portal rezidențial din România. Acest nivel corespunde unei creșteri de 6,6% comparativ cu februarie 2023 și de 7,5% raportat la aceeași lună din 2022, reprezentând unele din cele mai mici creșteri de prețuri la nivel național din perioadele respective. Capitala se situează abia pe locul 3 din punct de vedere al celor mai mari prețuri după Cluj – Napoca, oraș care rămâne cel mai scump din România, cu o medie de 2.666de euro pe metrul pătrat util, în creștere cu peste zece procente față de luna februarie a anului trecut.
