Tunuri imobiliare lângă viitorul Parc Bună Ziua: blocuri de 7 etaje și peste 500 de apartamente, propuse într-o zonă de case din Cluj
ActualitateAdministrațieTop NewsUrbanism by Actual de Cluj - mai 17, 2026 0 1
Un nou proiect imobiliar de mari dimensiuni pregătit în cartierul Bună Ziua din Cluj-Napoca riscă să stârnească controverse, după ce dezvoltatorul propune construirea a peste 500 de apartamente în blocuri de până la 7 etaje și etaj retras, într-o zonă dominată în prezent de locuințe cu regim redus de înălțime, de tip P+2+R. Proiectul urbansitic a fost pus în consultare publică până în 18 mai și deja a generat controverse, după ce deja a fost prezentat public ca un proiect „nemaivăzut în Cluj”, cu imagini fantasmagorice.
Documentația de urbanism pentru proiectul „Zenith Urban Living”, aflată în faza de Plan Urbanistic Zonal (PUZ), prevede urbanizarea unui teren de peste 2,5 hectare de pe strada Bună Ziua. Beneficiarul investiției este compania Zenith Urban Living SRL, iar proiectant este biroul Endorfina Concept, coordonat de arhitecta Alida Vișan, soția consilierului local PNL Ovidiu Vișan.
Potrivit documentației, proiectul prevede imobile cu regim de înălțime de până la 2-3S+P+7E+R, respectiv 2-3S+P+6E+R și 2-3S+P+5E, alături de spații comerciale și aproximativ 735 de locuri de parcare.
În total, dezvoltarea este gândită etapizat și include 548 de apartamente, dintre care 150 într-o primă etapă și aproape 400 în etapa a doua.
Proiectanții susțin că investiția va aduce și beneficii publice: cedarea către Primăria Cluj-Napoca a unor suprafețe de teren pentru lărgirea străzii Bună Ziua și pentru viitorul Parc Bună Ziua, proiect promis de administrația locală, dar blocat de ani de zile în etapa exproprierilor.
„Se propune dezmembrarea și cedarea către Primăria Cluj-Napoca cu titlu gratuit a unei suprafețe de teren în vederea realizării Parcului Bună Ziua”, se arată în memoriul de prezentare al PUZ-ului.
În documentație se menționează că vor fi cedate peste 7.000 de metri pătrați pentru parc și infrastructură publică. În schimb, dezvoltatorul solicită creșterea indicatorilor urbanistici și aprobarea unei zone mixte noi – UTR_M_ZENITH – care permite construirea unor imobile mult mai înalte decât cele existente în zonă.
Proiectul vine într-un context sensibil pentru cartierul Bună Ziua, unde locuitorii au reclamat în repetate rânduri aglomerarea excesivă, traficul sufocant și dezvoltările imobiliare considerate supradimensionate față de infrastructura existentă.
Numele arhitectei Alida Vișan a mai fost asociat și cu un alt proiect controversat de pe Calea Turzii, criticat pentru densitatea mare și impactul asupra traficului din zonă.
În noul PUZ, dezvoltatorul argumentează că investiția respectă conceptul „orașului de 15 minute” și că mixul de funcțiuni va reduce deplasările cu mașina. Totuși, documentația prevede realizarea a 735 de locuri de parcare auto. În schimb, propune și peste 600 de locuri pentru biciclete.
„Conceptul urbanistic propune dezvoltarea echilibrată a teritoriului (…) și facilitarea accesului către Parcul Bună Ziua”, se mai arată în documentație.
Proiectul urmează să intre în dezbatere publică în Comisia de Urbanism a Primăriei și ulterior pe masa Consiliului Local Cluj-Napoca pentru aprobare.
Mai mult, trebuie amintit că Primăria Cluj a pus pe hold parcul Bună Ziua, din lipsă de fonduri, după cum a anunțat recent primarul Emil Boc, un proiect din 2022, ceea ce permite chiar oamenilor din clanul liberalilor clujeni să speculeze situația.
Firma Zenith Urban Living face parte din grupul de firme pe care consilierul Ovidiu Vișan le-a dezvoltat împreună cu Călin Forna, director în Primăria Cluj, soțul prefectului din Cluj, dar și cu alți liberali din regiune pentru a opera alte investiții imobiliare din Cluj-Napoca, cum este proiectul de pe Calea Turzii (nr.235-237).
Beneficiarii proiectului de pe Calea Turzii sunt în principal familiile Vișan și Forna, însă sunt implicate și persoane și firme paravan care duc spre alți cunoscuți liberali clujeni (un deputat, un eurodeputat și un fost ministru din Sălaj).
Concret, lista de beneficiari pentru uriașul proiect imobiliar de pe Turzii include firmele SKY REAL PROPERTIES SRL, HERMES PROPERTIES SRL, HELIOS CAPITAL SRL și ARTERY INVESTMENT GROUP SRL, precum și persoanele fizice Marțiș Alexandru-Tudor, Marțiș Valentina, Mărginean Adrian Ioan, Oltean Valeria, Oltean Nicolae Vasile (socrii lui Vișan) precum și Levi Yehoshua și Levi Cristina-Anamaria.
Amintim că Actualdecluj.ro a prezentat firmele, personele implicate și contoversele proiectului de pe Calea Turzii, respins de Consiliul Local, în prezent, în proces de reavizare și aprobare de către Primăria Cluj. Amintim că firma Zenith Urban Living apare cu participații ale firmelor Sky Real Properties (deținută de soacra consiliului Ovidiu Vișan) dar și în Hermes Properties (unde acționar era până în urmă cu trei ani, Călin Forna). Public, prefecta din Cluj, Maria Forna, s-a dezis de proiectul de pe Calea Tuzii, arătând că nu are nicio implciare în el.
Și în cazul proiectului de pe Calea Turzii, parcul Bună Ziua e folosit ca monedă de schimb care să permită investitorilor să construiască mai mult deoarce oferă un acces facil spre viitorul parc. Altfel, a arătat chiar arhitectul Adrian Iancu din Comisia de Urbanism, Primăriei (despe există acuze că ar lucra cu firma soției consilierului Alida Vișan având în vedere că noua sa parteneră a lucrat în Endorfina Proiect Concept) ar plăti mult mai mult ca să poată oferi un astfel de acces iar oamenii ar fi nevoiți să ocolează o distanță considerabilă.
Detalii:
AICI detalii despre parcul Buna Ziua:
