Raport imobiliar: „În sfârșit, vedem prețuri în scădere în Cluj”/ Corecție de 1,54% pe piața apartamentelor în septembrie

„În sfârșit, vedem prețuri în scădere în Cluj”, notează o agenție imobiliară care monitorizează lunar piața, analizând ofertele din baza proprie de date. Nu toate analizele imobiliare (care se raportează la ofertele din portofoliile propriilor canale) indică scăderi, merită însă notat că nu mai vorbim de „creșteri pe linie” și rapoarte pozitive.

Potrivit datelor agenției Blitz Imobiliare, în luna septembrie, în municipiul Cluj s-a înregistrat o ușoară corecție de prețuri de -1,54% față de luna precedentă, după ce în luna august numărul de tranzacții a crescut cu mai bine de un sfert față de luna anterioară.

„Deși tranzacțiile s-au deblocat în mare parte și am avut o cea mai bună lună din an, prețurile n-au mai crescut, așa cum ne-au obișnuit, ci dimpotrivă au luat o binemeritată pauză de relaxare”, notează analiza agenției, publicată la început de octombrie.

Prețul pe metru pătrat la apartamentele de vânzare, pe Cluj și vecinătăți, în luna septembrie 2023, a înregistrat o ușoară scădere cu -1,54%, și o medie de 2.237 euro/ mp.

Cum au evoluat prețurile pe interval mai lung:

• Față de acum 3 luni, când indicele Blitz era în Cluj la un nivel de 2.228 Euro/mp, prețul din luna septembrie în acest an este mai mare cu +0,4%.
• Față de prima lună din an, prețurile sunt mai mari cu +3,33%.
• Față de acum un an (Septembrie 2022), prețurile sunt mai mari cu +4,97%.

Prețuri cerute la apartamentele de vânzare, pe cartiere

Prețul mediu pe municipiu a scăzut, iar cele pe cartiere au fost, de asemenea, preponderent în scădere.

Situația în cele mai accesibile zone, cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp:

Apahida, cu -1,86%, până la un preț mediu de 1.264 Euro/mp.
Florești, cu +0,65% până la nivelul de 1.401 Euro/mp.

În zonele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețurile pe metru pătrat la apartamente au avut, de asemenea, o evoluție de creștere.

• Baciu, cu +0,99%, până la nivelul de 1.535 Euro/mp.
• Dâmbul Rotund, cu +0,05%, până la 1.828 Euro/mp.

Agenția semnalează că au rămas puține zone din Cluj  unde cumpărătorii mai pot găsi prețuri sub 2.000 de euro/mp. De fapt, vorbim cu precădere de locuințe din vecinătatea municipiului, nu din Cluj-Napoca.

În cel de-al treilea eșalon de cartiere, cu prețuri de peste 2.001 Euro/mp, clasamentul Blitz arată astfel:

• Mănăștur, cu -0,59%, până la 2.015 Euro/mp.
• Someșeni, cu +1,54%, până la valoarea de 2.042 Euro/mp.
• Iris, cu +7,9%, până la 2.048 Euro/mp.
• Gruia, cu -5,93% până la 2.064 Euro/mp

• Între Lacuri -12,12%, până la valoarea 2.233 Euro/mp.
• Bună Ziua, cu -6,04%, până la nivelul de 2.273 Euro/mp.
• Semicentrală, cu +0,79%, la valoarea de 2.439 Euro/mp.
• Grigorescu, cu +5,11%, până la nivelul de 2.468 Euro/mp.
• Europa, cu -3,56%, până la 2.494 Euro/mp.

• Mărăști, cu -2,35%, până la 2.451 Euro/mp.
• Zorilor, cu -0,48%, până la nivelul de 2.498 Euro/mp.
• Gheorgheni, cu -3,04%, până la 2.458 Euro/mp.
• Borhanci, cu +0,16%, până la 2.558 Euro/mp.
• Plopilor, cu -7,04%, până la valoarea de 2.590 Euro/mp.
• Andrei Mureșanu, cu +0,04%, până la 2.606 Euro/mp.
• Centrală, cu -1,21%, până la nivelul de 2.616 Euro/mp.
• Sopor, cu +6,54%, până la valoarea de 3.064 Euro/mp.

Situația în marile orașe: prețuri medii cerute, conform baze de date Blitz

• În mun. Cluj: 2.237 Euro/mp, în scădere cu -1,54%
• În Bucuresti; 1.730 Euro/mp, în scădere cu -1,54%
• În Constanța: prețul mediu a fost de 1.690 Euro/mp, în creștere cu +2,49%
• În Sibiu: 1.438 Euro/mp, în scădere cu -0,76%
• În Timișoara: 1.433 Euro/mp, în scădere cu -0,35%
• În Craiova, prețul a înregistrat o valoare de 1.417 Euro/mp, în scădere cu -0,56%
• În Brașov, prețul mediu înregistrat a fost de 1.401 Euro/mp, în scădere cu -4,69%
• La Iași, prețul mediu a fost de 1.390 Euro/mp, în urcare cu +0,29%
• În Targu Mures, prețul a fost de 1.353 Euro/mp, în coborâre cu -2,10%
• La Oradea, prețul mediu a fost de 1.320 Euro/mp, în creștere cu +4,27%
• La Targu Jiu prețul a fost de 1.287 Euro/mp, în creștere cu +11,33%
• La Pitești, prețul mediu a fost de 1.158 Euro/mp, în coborâre cu -2,36%
• În Alba Iulia: 1.133 Euro/mp, în creștere cu +3,56%
• La Suceava, prețul a fost de 1.124 Euro/mp, în creștere cu +3,12%
• La Ploiești, prețul mediu a fost de 1.071 Euro/mp, în scădere cu -0,28%
• La Galati, prețul mediu a fost de 1.160 Euro/mp, în creștere cu 6,62%
• La Bistrița, prețul mediu la apartamente a fost de 1.007 Euro/mp, în scădere cu -0,89%
• În Satu Mare, am avut un preț mediu de 1.003 Euro/mp, în scădere cu -6,52%
• La Arad, prețul mediu a fost de 994 Euro/mp, în urcare cu +1,74%
• În Târgoviște, prețul mediu a fost de 986 Euro/mp, în creștere cu +1,86%

Reprezentanții imobiliari sunt de părerea că în luna Septembrie, după o lună în care au bătut recordul, și-au luat o binemeritată pauză de relaxare, înregistrând o primă scădere din ultimele 5 luni, devansând prețurile de acum un an cu aproape 5%.

Ce arată alte analize?

Prețul solicitat pe metru pătrat pentru apartamentele noi de vânzare a crescut cu 7% în luna septembrie a.c, față de aceeași lună a anului anterior, în timp ce prețul apartamentelor vechi a crescut, în medie, cu 6%, conform celor mai recente date de pe Storia.ro, platforma de imobiliare lansată de OLX. În Cluj-Napoca, prețul mediu de cerere pentru un apartament nou a fost de 2.508 euro/metru pătrat, similar cu cel din luna anterioară, dar mai mare cu 5% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.

Prețul mediu cerut de proprietari și agenții pentru apartamentele din Cluj-Napoca, în septembrie 2023 a fost de 2.434 euro/mp, cu peste 250 de euro mai mare decât în aceeași perioadă a anului trecut, arată datele portalului Compariimobiliare.ro. Printre zonele preferate de cei aflați în căutarea unei noi locuințe se numără cartierele Gheorgheni, Mănăștur, Florești.

Prețul mediu al apartamentelor de vânzare din Cluj-Napoca, în septembrie 2023 a fost de 2.434 euro/mp, în creștere cu 16 euro/mp cu față de august 2023 (2.418euro/mp) și este cu 256 de euro peste aceeași perioadă a anului trecut (2.178 euro/mp), conform statisticilor Compariimobiliare.ro.

Nici un comentariu

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.