Raport: Cluj-Napoca, pe locul 2 în țară la locuințe construite raportat la populație după București, dar cu o scădere de 77% a livrărilor față de vârful ultimului deceniu

Economie by Dan Andrei - oct. 13, 2026 0 13

Orașul Cluj-Napoca, al doilea din țară după numărul de locuințe construite raportat la populație în ultimul deceniu, a înregistrat o scădere puternică a livrărilor de locuințe noi. În 2025 au fost finalizate doar 957 de locuințe, față de 4.175 în anul de vârf, 2019, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox pe baza datelor Institutului Național de Statistică.

În perioada 2016-2025, în Cluj-Napoca au fost finalizate aproximativ 25.200 de locuințe, al doilea cel mai mare volum dintre marile orașe din România, după București, unde au fost livrate 93.850 de unități. Brașovul ocupă locul al treilea, cu 22.300 de locuințe noi. În ce privește raportarea la populație, Brașovul conduce clasamentul cu 94 de locuințe finalizate la 1.000 de locuitori în ultimii zece ani, urmat de Cluj-Napoca, cu 88. Pentru comparație, indicatorul ajunge la 61,8 în Sibiu, 58,1 în Oradea, 52,5 în București și 50,1 în Timișoara.

Cu alte cuvinte, raportat la populație, Cluj-Napoca a avut unul dintre cele mai intense ritmuri de dezvoltare rezidențială din țară în ultimul deceniu, chiar dacă numărul locuințelor construite anual a scăzut considerabil în ultimii ani.

În 2025, cele 957 de locuințe finalizate în Cluj-Napoca reprezintă cu aproximativ 77% mai puțin decât maximul de 4.175 de unități înregistrat în 2019. Scăderea arată cât de mult s-a temperat ritmul livrărilor față de perioada de vârf a ciclului imobiliar local. Tendința se regăsește și în alte centre regionale. În Brașov au fost finalizate 1.283 de locuințe în 2025, față de un maxim de 3.098 în 2020. Timișoara a ajuns la 793 de unități, comparativ cu 1.787 în 2021, iar Iașiul a înregistrat 780 de locuințe, față de 1.908 în 2019. ”Datele evidențiază astfel o piață rezidențială puternic polarizată, în care dimensiunea orașului nu se traduce automat într-un ritm proporțional mai ridicat de dezvoltare”, arat raportul.

La nivel național, în perioada 2016-2025 au fost finalizate 636.310 locuințe, echivalentul a 32,9 locuințe la 1.000 de locuitori. ndicatorul plasează România la un nivel apropiat de Germania, cu 33,6 locuințe la 1.000 de locuitori, Slovacia, cu 34,4, și Cehia, cu 31,5.

Numărul locuințelor noi finalizate în România a crescut de la 52.200 în 2016 la un maxim de aproximativ 73.300 în 2022. Ulterior, livrările au scăzut la 71.000 în 2023, 61.000 în 2024 și 59.000 în 2025. Volumul din ultimul an analizat a fost cu aproximativ 19,5% sub vârful din 2022, dar cu 13% peste nivelul din 2016.

Nici un comentariu