Raport: Cluj-Napoca, al doilea cel mai scump hub logistic din România
Economie by Actual de Cluj - aug. 05, 2026 0 4
Cluj-Napoca a devenit cea mai scumpă piață industrială și logistică din România, după București, arată raportul Marketbeat Industrial Q2 2026, publicat astăzi de Cushman & Wakefield Echinox. Chiria prime pentru spații industriale în zona Cluj-Napoca a ajuns la 4,65 euro/mp/lună, peste nivelul din Timișoara, Ploiești, Brașov, Pitești sau Sibiu, orașe unde chiriile se situează între 4,30 și 4,50 euro/mp/lună. Doar Bucureștiul rămâne mai scump, cu 4,80 euro/mp/lună.
Diferența nu este una nesemnificativă: cu un stoc de doar 447.000 mp – abia 5,5% din totalul național de 8,14 milioane mp – Cluj-Napoca reușește să impună chirii premium unei piețe de o dimensiune relativ modestă. Practic, cererea pentru spații moderne de depozitare și logistică din zona Clujului depășește oferta disponibilă, presiune care se reflectă direct în costul pe care companiile îl plătesc pentru a se stabili sau extinde aici.
Raportul mai arată că din cei 532.200 mp aflați în construcție la nivel național, Cluj-Napoca are alocați doar 11.000 mp – sub 2% din pipeline-ul țării. Comparativ, Sibiu, o piață mult mai mică, are 15.000 mp în construcție, iar Brașov a livrat deja 29.900 mp doar în acest an.
Marii dezvoltatori activi în prezent pe piața românească – CTP, VGP, WDP, GARBE, ELI Parks – și-au concentrat aproape toate proiectele noi în jurul Bucureștiului, unde stocul depășește deja patru milioane de metri pătrați și continuă să crească rapid. Cluj-Napoca rămâne, cel puțin pentru moment, în afara acestui val de investiții majore.
Pe piața spațiilor industriale și logistice, la nivel național, activitatea de închiriere a crescut cu 11% față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la 569.100 mp în primul semestru din 2026. Rata națională de neocupare a urcat totuși la 6,7%, cu 6,3% în București pe fondul livrărilor speculative recente. Pentru Cluj-Napoca, rata de neocupare este de 7,5%, ușor peste media națională, semn că, deși chiriile sunt ridicate, nu tot spațiul disponibil găsește chiriași imediat.
