Proiectul de relansare a Băilor Someșeni revine în Comisia de urbanism pe 14 ianuarie. Proiectul primise aviz de oportunitate, cu condiții, fiind criticat că e „un mol balnear vopsit în verde”
AdministrațieTop NewsUrbanism by Luminiţa Silea - ian. 13, 2026 0 207
Planul Urbanistic Zonal care vizează revitalizarea zonei Băilor Someșeni din Cluj-Napoca urmează să fie analizat în ședința Comisiei de urbanism a Primăriei, programată pentru data de 14 ianuarie. Specialiștii administrației locale vor discuta documentația actualizată depusă de investitorul privat Băile Someșeni Star, după ce proiectul a obținut, în urmă cu aproximativ șase luni, avizul de oportunitate, cu o serie de condiționări.
Documentația de urbanism este realizată de biroul de arhitectură TRANS FORM, coordonat de arhitectul Vlad Negru, membru al Comisiei de urbanism a municipiului Cluj-Napoca. Investiția este propusă de societatea Băile Someșeni Star, beneficiarul PUZ-ului pe un teren de peste 5,1 hectare.
Arealul studiat, situat pe strada Băile Someșeni, este delimitat la sud și est de calea ferată, la est de incinta Parcului Logistic Transilvania Construcții, iar la nord de țesutul de locuințe de pe strada Traian Vuia, zonă prevăzută spre restructurare în Planul Urbanistic General al orașului. Între zona băilor și cartierul de case se află pârâul Becaș. Accesul se face din străzile Aiudului și Băii, cu legătură directă spre Traian Vuia, principala arteră de acces în oraș dinspre est. În proximitatea amplasamentului se află mai multe proiecte majore de infrastructură, inclusiv nodul rutier de la IRA, iar la aproximativ 1.300 de metri sunt prevăzute o stație de metrou cu park&ride, aflată în execuție, și o gară a viitorului tren metropolitan.
Proiectul, realizat de un investitor privat, urmărește reactivarea unui sit istoric cu valoare terapeutică, cunoscut pentru proprietățile apelor și nămolului descoperite de medicul Dominic Stanca. Inițiativa vizează transformarea zonei într-un pol de interes regional în domeniul sănătății, turismului balnear și wellness-ului. Conform documentației, se propune dezvoltarea unui ansamblu cu funcțiuni mixte, care va include un hotel cu regim de înălțime subsol, parter și cinci etaje, un centru SPA cu zonă de tratament și facilități de tip aquapark, o sală de evenimente și funcțiuni complementare. Zona de tratament și SPA ar urma să includă zece bazine, pe o suprafață de aproximativ 15.000 de metri pătrați.
Indicatorii urbanistici propuși pentru această zonă cu funcțiuni mixte sunt un Procent de Ocupare a Terenului de maximum 40% și un Coeficient de Utilizare a Terenului de maximum 1. Din suprafața totală de peste 5,1.hectare pe care se dezvoltă proiectul, aproximativ 36% este destinată construcțiilor, peste 35% spațiilor verzi amenajate, iar restul circulațiilor pietonale și auto.
În urmă cu șase luni, proiectul a primit avizul de oportunitate din partea Comisiei de amenajare a teritoriului și urbanism, cu condiția reducerii indicatorilor urbanistici față de forma inițială. În acest context, este posibil ca hotelul să aibă un număr mai mic de camere decât cele 200 propuse inițial, fără a fi afectate funcțiunile de sănătate și agrement. În cadrul acelei ședințe, primarul Emil Boc a declarat că proiectul este „foarte important pentru comunitate” și a susținut readucerea în circuitul public a unei zone cu valoare istorică pentru Cluj-Napoca.
Proprietara Băilor Someșeni, avocata Gidro Stanca, a obținut în 2022 o sentință definitivă pentru încadrarea unui teren de 24,3 hectare (Băile Someșeni propriu zise plus terenuri private din vecinătate), studiat încă din 2010, ca zona verde cu caracter tematic și destinație balneară cu regim sever de protecție a ecosistemului. La vremea respectivă, Primăria a cerut ca beneficiarii să vină cu un proiect urbanistic prin care să propună instituirea respectivei zonei. Ulterior, odată cu proiectul Centurii Metropolitane, o parte din acest teren (cu nămoluri) este afectat de proiect.
La ședința Comisiei de Urbanism a Primăriei din 23 iunie, avocata Gidro Stanca a cerut administrației locale clujene împreună cu directorul adjunct al Băncii Transilvania, Nicolae Tarcea și soția acestuia, Camelia, avizul de oportunitate pentru inițierea unui Plan Urbanistic Zonal pentru instituirea respectivei zone tematice și construirea unui complex balnear pe o suprafață de teren de peste 5,1 hectare. Specialiștii din comisie au reproșat proiectanților că, de fapt, proiectul este un adevărat mol balnear, „vopsit în verde”.
Detalii despre ceea ce au cerut arhitectul-șef și specialiștii din comisie, AICI: Noua propunere de revitalizare a Băilor Someșeni, criticată în comisia de urbanism a Primăriei: „E un mall balnear, vopsit în verde” | www.actualdecluj.ro
Investitorii urmează să prezinte în ședința din 14 ianuarie planșe revizuite, în acord cu observațiile formulate anterior, pentru obținerea avizului arhitectului-șef.
