Piața rezidențială din Cluj la început de an. Analiza unei agenții imobiliare: Noi corecții de prețuri în februarie/ Sumele cerute sunt mai mari decât în urmă un an, dar au scăzut cu 18% față de momentul de vârf al pieței din 2024

În primele luni ale anului 2025, piața imobiliară a înregistrat „o creștere vibrantă” a activității, dar pe segmentul locuințelor s-au marcat și scăderi semnificative de prețuri în diverse zone, arată cea mai recentă analiză a unei agenții imobiliare care monitorizează lunar piața.

În luna februarie, în județul Cluj volumul tranzacțiilor a crescut considerabil față de prima lună din an. Conform datelor Autorității Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, consultate de Actualdecluj.ro, în ianuarue în Cluj s-au înregistrat 2.826 de tranzacții, față de 1208 luna precedentă (+133% față de ianuarie). Menționăm că datele ANCPI monitorizează nu doar locuințe (unități individuale, case și apartamente), ci și terenuri. La nivel național, în luna ianuarie a avut scăderea tradițională, sezonieră din prima lună din an, cu -46.46% față de luna decembrie, când s-au înregistrat 30.834 de tranzacţii; În cea de-a două lună din an, numărul tranzacțiilor a crescut simțitor până la 51.978 – ceea ce a însemnat o creştere de +68,57%, potrivit analizei Blitz.

Analiza Blitz Imobiliare notează că, în timp ce tranzacțiile au crescut simțitor, prețurile cerute pe locuințe în luna februarie 2025 au continuat să scadă până la 2.324 €/mp, înregistrând o scădere de 7,15% față de luna anterioară și cumulând o scădere de aproape 18.05%  față de luna august 2024, când prețurile au bătut recordul anului cu o medie de 2.836 €/mp.  Comparativ însă cu acum un an, luna februarie 2024, prețurile din februarie anul curent sunt tot mai mari, cu +4.59%.

Prețurile au în vedere sume cerute, nu tranzații încheiate, conform bazei de date a agenției.

Mai mult de jumătate de tranzacții cu credit ipotecar

Un alt indicator important este numărul operaţiunilor ipotecare, care la nivel naţionala ajuns la 29.514 în februarie 2025, ceea ce reprezintă 56,78% din totalul tranzacțiilor, și care arată și o creştere cu 4.711 ipoteci faţă de luna februarie a anului trecut.

La nivelul Clujului, s-au înregistrat 1.499 de ipoteci, ceea ce reprezintă 51,54% din totalul tranzacțiilor, prin urmare și în acest oraș, mai bine de jumătate din tranzacții au avut loc cu ajutorul unui credit ipotecar.

Indicele BLITZ, care urmărește evoluția prețurilor în baza de date, arată că, deşi piaţa este activă, există variaţii notabile la nivelul preţurilor în funcţie de zonă și tipul de imobil.

Preţurile medii în Cluj-Napoca, conform Blitz Imobiliare:

• Prețul mediu pe metru pătrat pe oraș:
  
  • Cluj-Napoca: Preţul mediu a scăzut la €2.324 în februarie (−7,15%).

Cartiere periferice și vecine:

• Apahida: Creştere la €1.480 (+8,03%).
• Florești: Uşoară scădere la €1.559 (−2,07%).
• Baciu: Preţul a scăzut la €1.757 (−4,09%).
• Dâmbul Rotund: Creştere moderată la €2.336 (+3,04%).

Zone cu mix de evoluţii

• Someșeni: Notabilă scădere la €1.877 (−8,53%).
• Iris: Aproximativ stabil, cu o scădere la €2.129 (−0,88%).
• Mănăștur: Aproape neschimbat, la €2.251 (−0,13%).
• Mărăști: Scădere semnificativă la €2.306 (−13,05%).
• Borhanci: Creştere la €2.615 (+6,78%).
• Între Lacuri: Ușoară scădere la €2.630 (−3,34%).
• Grigorescu: Scădere la €2.690 (−1,43%).
• Gruia: Ușoară scădere la €2.698 (−0,77%).
• Europa: Notabilă creştere la €2.775 (+8,61%).
• Zorilor: Creştere la €2.891 (+6,99%).
• Andrei Mureșanu: Scădere la €2.852 (−5,22%).
• Gheorgheni: Creştere uşoară la €2.949 (+2,75%).
• Semicentrală: scădere la €3.074 (−2,04%).
• Buna Ziua: Scădere accentuată de la €3.082 la €2.558 (−17,00%).
• Central: Scădere moderată la €2.936 (−5,08%).
• Plopilor: Aproape stabil, la €3.493 (+0,98%).

„Datele din ianuarie și februarie 2025 evidențiază un dinamism crescut în piaţa imobiliară, atât la nivel național, cât și la nivel local în Cluj. Creşterea semnificativă a tranzacţiilor în Cluj (140,73% între ianuarie și februarie) sugerează o cerere intensă, însă variațiile preţurilor din diverse cartiere indică un echilibru fragil între oferta existentă și așteptările cumpărătorilor. Din perspectiva volumului de ipoteci, creșterea operațiunilor la nivel național confirmă tendința de accesibilizare a creditelor, însă variațiile regionale subliniază că piața imobiliară rămâne complexă și fragmentată”, arată analiza agenției imobiliare.

Nici un comentariu

Actual de Cluj