Piața locuințelor la jumătatea anului: Numărul de tranzacții imobiliare a scăzut drastic/ Județul Cluj e abia pe locul 4 în clasamentul național al vânzărilor, dar municipiul e lider detașat la prețuri

Numărul de unități individuale vândute a scăzut cu 22% în prima jumătate a anului față de aceeași perioadă a anului trecut, iar peste un sfert din vânzările din România sunt în București, arată datele centralizate de platforma de cercetare a pieței imobiliare ValorEasy. În timp ce la nivelul UE prețurile au rămas la același nivel, în România ele s-au majorat, dar analiștii menționează totuși că ritmul anual de creștere a prețurilor locuințelor continuă să scadă. Clujul este abia pe locul 4 în clasamentul vânzărilor, după București, Brașov și Timiș, dar municipiul e lider detașat în ceea ce privește prețurile. O situație intersantă în piața imobiliară e relavată în ceea ce privește numărul de locuințe livrate: anul trecut, numărul celor din Florești aproape l-a egalat pe al celor din Cluj-Napoca.

Analiza ValorEasy menționează că 66.500 de unități individuale au fost vândute în prima jumătate din 2023, ceea ce reprezintă o scădere anuală de 22%

Notă referitoare la datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Potrivit legislației românești privind documentația cadastrală și cartea funciară, pentru înscriere a unui condominiu se întocmesc trei cărți funciare: una pentru imobilul teren, o carte pentru
construcție (imobilul colectiv), respectiv carte funciară individuală pentru fiecare proprietate exclusivă (care poate fi un apartament sau un spațiu cu o altă destinație decât cea locativa). Analiștii ValorEasy estimează că cel puțin 80% din unitățile individuale sunt apartamente.

Analiza menționează că 29% din vânzările din România sunt în București

Scăderi ale vânzărilor au avut loc în toate județele din top 10, cu excepția județului Prahova.

Ritmul anual de creștere a prețurilor locuințelor continuă să scadă

La nivelul Uniunii Europene, în primul trimestru din 2023, prețurile locuințelor au rămas la aceeași valoare înregistrată în anul anterior, în timp ce în România încă există o creștere anuală a prețurilor de 4,6% (dar cu tendință în scădere), menționează analiza. În România, se menține diferențierea de preț între piața locuințelor deja construite (+1,5%) și piața locuințelor noi (+11%).

România ocupă poziția 19 în topul țărilor UE, cu o creștere a prețurilor de 46% din 2015. Începând din 2015, România a urmat în linii mari tendința generală din Uniunea Europeană. Prețurile locuințelor din România au crescut cu 46%, similar cu media creșterii prețurilor din cele 27 de state membre ale Uniunii Europene.

În orașele mici, prețurile apartamentelor existente au crescut mai mult

În ceea ce privește oferta, analiza arată că ritmul de livrare a locuințelor noi rămâne relativ constant:

Top 5 orașe la nivelul regiunilor, după cele mai multe livrări de locuințe în 2022.

Cumpărătorii au început să se orienteze înspre oferta de apartamente și case din preajma marilor orașe. În ceea ce privește livrările de locuințe, se poate constata că în unele regiuni ale țării liderii de clasament nu sunt municipiile.

În Nord-Vest, Cluj-Napoca raportează 1755 unități, iar Floreștiul se apropie, cu 1692 de locuințe

Tendința de migrație înspre localitățile mai accesibile decât municipiilor a fost confirmată și de cel mai recent recensământ. Astfel, localitățile care au câștigat cel mai mare număr de locuitori în 10 ani sunt Popești Leordeni și Chiajna din Ilfov și comuna Florești din Cluj.

Nici un comentariu

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.