„N-am nimic cu arhitectura, din punctul meu de vedere arată ca un container cu o budă lipită, dar, vorba aia, gustul omului. Nu există „casa pe roti” sau „tiny house” în legislația din România. O casă e o casa și trebuie să respecte aceleași reguli la 50 mp ca la 400 mp – respectiv să aibă autorizație și în general să nu aibă dormitoare de 5.8 mp, fie ele și de copil. Avizul de amplasament nu se dă pentru locuințe, ci pentru chioșcuri de ziare și flori în suprafață de max 12 mp amplasate pe domeniul public. (art.7 alin 7 din L50). Sigur că poți să spui senin că respectiva construcție e rulotă – deși aș vrea să văd mașina la care o montezi și cam cât rezistă la transport. Treaba cu „plătim 70 de lei pe utilități” e gluma cea mai bună. Care utilități? Nu poți branșa o rulotă, asa că apa e de la fântână – care sper ca e de mare adâncime, având în vedere poluarea obișnuită a pânzei de apă freatice din România. Nu știu cât costă fântânile la Cluj, la Iași sunt în jur de 100 euro/ml. O fântână cât de cât sigură pentru apă potabilă ar trebui să fie pe la 30 m adâncime, deci 3000 de euro. Dar poate au nimerit ei terenul cel mai virgin și și-au făcut și fosa proprie cea mai etanșă. Dar nu menționează cât îi costă vidanja. Curentul electric e de la fotovoltaice, alea nu or fi costat nimic (și nici bateriile). Și 35lei/lună îi costă butelia, dar pentru încălzire cică trebuie să bage lemne – și nici prețul lor nu e menționat. Sau cât costă benzina să duci și să aduci butelia. Dar, clar, economia cea mai mare a fost proiectul de autorizare”, a mai arătat arhitecta din Iași.
O casă ridicată de doi tineri în zona Dâmbul Rotund dată ca exemplu de soluție ieftină de locuire în Cluj, criticată de proiectanți. Primăria: „e un exemplu de eludare a legii”
ActualitateAdministrațieTop NewsUrbanism by Luminiţa Silea - mart. 21, 2021 3 4329
O casă de 49 de mp, edificată în 6 luni cu o investiție de 23.000 de euro și prezentată public ca un exemplu de succes pentru locuirea în Cluj-Napoca într-o locuință de tip „casă pe roți” sau „tiny house” a fost criticată de proiectanți pe grupurile de specilitate. În plus, reprezentanții Primăriei spun că e un exemplu clasic prin care se dorește să se fenteze legea, mai ale că, în legislație, aceasta nu apare pe lista excepțiilor pentru care nu e nevoie de autorizație de construire și nici nu poate fi asimilată, legal, cu o rulotă.
Doi fotografi și-au făcut un Vlog pe care și-au pezentat casa pe care și-au construit-o în 6 luni în Cluj-Napoca, în zona Iris-Dâmbul Rotund, pe un teren de 1300 mp, cumpărat în 2017. Cu un buget de 27.000 euro, în iunie 2020, Deni și Alin au început să lucreze la casă iar în decembrie 2020, erau deja mutați, cu mobila aproape gata și 23.000 euro cheltuiți în total. Casa are 49 de mp și au numit-o casă pe roți sau tiny house (o modalitate de locuire ieftină acceptat în SUA sau Canada unde casele mici înseamnă locuințe de obicei pe roți de 37 de mp, respectiv 50 mp).
(casa mică din Dâmbul Rotund Cluj)
Casa prezentată de cei doi și promovată public ca o modalitatea ieftină de locuire în Cluj-Napoca (orașul din România cu cea mai scumpă piață imobiliară) a fost criticată de proiectanți arhitecți din întreaga Românie. Unii au propus, în spirit de glumă, ca Duhul Pădurii să fie premiat la următoarea Bienală de Arhitectură pentru locuința din Cluj.
Pe grupul de facebook dedicat arhitecților s-a adus în discuție faptul că legislația nu reglementează casa pe roți în România. „Sincer, singurul lucru pe care poți să îl spui este: e ilegal, nu o vei putea branșa cinstit, nu o vei putea vinde sau intabula ca locuință. Sigur că nimeni nu te opreste sa locuiești într-o rulotă, dar asta este, o rulotă. Nu există în lege „casă pe roți”. Nu există nici un tip de locuință în România care nu se autorizează – fie care are fundație sau nu, roți sau nu, e denumită „provizorie” sau nu, e din containere sau altă legendă urbană. Sincer nu înțeleg nici extazul pentru suma de 23.000 de euro. Oamenii spun că manopera i-a costat 1500 de euro, că au muncit ei și au avut ajutoare (nu știu de ce timpul propriu nu e monetizat), deci au dat 440 e/mp doar pe materiale – care, sincer, pentru o casa parter fără fundații, nu e nimic spectaculos de ieftin. Dacă puneau și o manoperă plătită, ajungeau la 550 e/mp. Dacă faceau și fundații, probabil la 650 e/mp – deci costuri normale”, a spus o arhitectă din Iași. O alta din Cluj a arătat că mai sunt în oraș câteva „rulote” instalate care au devenit într-o lună case, după ce și-au făcut o mică terasă adiacentă din lemn, apoi au acoperit rulota+terasa, apoi au făcut o structură perimetrală pe care au închis-o, au izolat-o și au finisat-o. „Și gata casa, pun pariu că fără autorizație”, a adăugat ea.
Neexistând noțiune de casă pe roți, atunci casa ar trebui legal asimilată cu platformele, rulotele, remorcile, însă și în acest caz pentru ele trebuie să existe certificate de înmatriculare a vehicului și să fie omologate, au mai spus alți arhitecții. Unii au arătat că, fiind pe o proprietate privată, proprietarul se poate sustrage tragerii la răspundere, având în vedere că „locuibilul cutiei trebuie demonstrat” iar „câtă vreme dorm la mine pe proprietate pot dormi și într-un butoi răsturnat”.
Un alt arhitect din București a arătat că e o casă foarte scumpă pentru cinva care nu își permite mai mult. „Tehnic e un adăpost pentru o locație izolată. Practic un demers cu imaginație limitată pentru un locatar cu prea mult acces la internet. Ca exercițiu e interesant, ca regulă afectează fondul construit”, a adăugat acesta.
O altă proiectantă a arătat că pentru zona unde e amplasată casa din Cluj e nevoie de PUZ, dar și că un astfel de studiu e avizat de Primăria din Cluj în ani de zile. „Oamenii se satură să aștepte după acte care nu par să mai aibă finalitate. Și ar mai fi multe de zis. Oricum din punctul meu de vedere, acolo unde cei care aprobă nu sunt deloc interesați de ce se întâmplă, sau nu încearcă să găsească soluții asta se va întâmpla. Oamenii se satură și vor căuta o rezolvare, de un fel sau de altul. Nu zic că e bine. Încerc doar să expun și partea nevăzută a problemei. În rest toate bune. Ne rupem de realitatea cotidiană și rămânem elitiști, primăria își vede de ale ei”, a arătat aceasta.
Un alt arhitect din comisia de urbanism a Primăriei a spus că e o casă în extravilan și că, după ce proprietarii vor rămâne fără branșamentele pe care le-au obținut de fapt pentru udarea grădinii, vor merge cu ochii în lacrimi la Primăria Cluj să se plângă că li s-a făcut o mare nedreptate.
Șefa Serviciul de Strategii Urbane a Primăriei, arhitecta Andreea Mureșan, a arătat că exemplul respectivei case promovate pe Vlog e o șmecherie pentru eludarea legii. „Nu intră în categoria rulote, nici nu o poate deplasa, nu e mobilă. În legea nr.50/1991 la art.11 se precizează în mod explicit pentru ce tipuri de lucrări nu ai nevoie de autorizație de construire. Casa ridicată nu se încadrează în acele excepții.
Din articol înțeleg că o consideră rulotă. Mă indoiesc că au înmatriculat-o și înscris-o la Registrul Auto Român. Cred că sunt undeva pe strada Odobești, sus, unde le trebuie PUZ. Dacă nu, sunt în extravilan. Noi primim foarte multe emailuri cu tot felul de întrebări, dar cei care ne întreabă nu spun exact locația, refuză să transmită un CF. Dacă se putea autoriza direct, sigur și-ar fi făcut-o cu autorizație. Sigur este în zona în care era nevoie de PUZ. În Vlog susțineau că vecinii și-au ridicat ilegal case, fără autorizație. Procesul de autorizare nu durează mult. PUZ-ul durează. Există multe motive independente de noi pentru care PUZ-ul durează. Neînțelegerile cu vecinii sunt unul din ele. Cei cu case pe roți după cum o numesc nu au făcut un minim efort să solicite PUZ. Ei de la început s-au gândit cum să fenteze legea. Și dacă Primăria i-ar introduce în intravilan pe toți care au construit ilegal, cu siguranță vor apărea în continuare alte construcții la limita noului intravilan. Dacă nu se iau decizii radicale, oamenii vor continua să construiacă case fără autorizație de construire și în zonele în care nu se pot construi locuințe”, a mai spus Mureșan.
Mai multe despre casa din Cluj și Vlogul care o promoverază: Cu 23.000 euro și-au construit singuri o casă pe roți și plătesc doar 70 lei pentru utilități
Pe scurt, TOTI sunt ofticati ca nu au incasat bani de pe munca omului.
Asta e rezultatul modelului de succes promovat de primaria Cluj: un om simplu care are un teren, nu isi poate construi o casuta ca vezi Doamne incurca pestii imobiliari.
Rusine Boc, Rusine Cluj ! Ati uitat ca si voi ati fost odata la inceput de drum si lipsiti de posibilitati financiare.
O gloată de ” arhitecți” unu mai dubios ca altul. Dacă nu există lege, atunci să facă lege și pentru genul acesta de construcție. Pentru deștepții ăștia de pseudo-arhitecți și autorități. Sțiți de ce puteți admira Piramidele, construcțiile antice , castele, biserici fortificate , etc? Pentru nu au existat cei ca voi. Voi proiectați case in care plouă după doua luni de zile, în cele mai dubioase locuri , fără infrastructură , etc ,etc.
De acord, noi nu suntem americani , jupuiala e la putere , ca sa tragi o basina in ro iti trebuiesc 10 avize