Locuințele cu TVA de 9% mai pot fi cumpărate până la 30 septembrie. Ce condiții trebuie îndeplinite
ActualitateEconomie by Dan Andrei - aug. 25, 2026 0 10
Clujenii care au încheiat din timp contractele pentru achiziția unei locuințe și au achitat avansul necesar mai au la dispoziție până la 30 septembrie 2026 inclusiv pentru a finaliza cumpărarea cu TVA redus de 9%. Informația este transmisă de Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice (DGRFP) Cluj-Napoca, în urma modificărilor aduse legislației fiscale prin Legea nr. 161/2026.
Termenul inițial, 31 iulie 2026, a fost prelungit până la 30 septembrie 2026 inclusiv. Facilitatea se aplică persoanelor fizice care îndeplinesc cumulativ condițiile prevăzute de lege.
Printre principalele condiții se numără ca locuința să aibă o suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați, fără anexele gospodărești, iar valoarea acesteia, inclusiv terenul pe care este construită, să nu depășească 600.000 de lei, exclusiv TVA.
Locuința trebuie să poată fi locuită ca atare la momentul livrării, iar livrarea nu poate avea loc mai târziu de 30 septembrie 2026.
De asemenea, cumpărătorul nu trebuie să fi achiziționat o altă locuință cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023.
O altă condiție importantă este ca persoana fizică să fi încheiat, până la 1 august 2025, un act juridic care are ca obiect plata în avans pentru achiziția locuinței și să fi achitat integral, până la 31 iulie 2025 inclusiv, un avans de 20% din valoarea locuinței, fără TVA.
Restituiri pentru locuințele cumpărate cu TVA standard în august
Există și o situație specială pentru persoanele care au cumpărat locuințe cu TVA standard în perioada 1-7 august 2026.
Acestea pot solicita restituirea diferenței dintre TVA standard și cota redusă de 9% pentru o singură locuință, dacă îndeplinesc cumulativ condițiile prevăzute de lege.
Solicitarea restituirii sumelor poate fi făcută începând cu 1 octombrie 2026.
TVA de 9% și pentru anumite locuințe destinate persoanelor cu venituri reduse
Legea nr. 161/2026 a mai prelungit până la 1 octombrie 2026 aplicarea cotei reduse de TVA de 9% pentru livrarea unor clădiri, inclusiv terenul pe care sunt construite, către primării.
Este vorba despre locuințe care urmează să fie atribuite de autoritățile locale cu chirie subvenționată unor persoane sau familii care nu își permit să cumpere o locuință sau să închirieze una la prețurile de pe piață.
Și în acest caz este necesar ca actele juridice privind plata în avans pentru achiziția locuințelor să fi fost încheiate până la 1 august 2025.
Modificările sunt prevăzute de Legea nr. 161/2026 privind unele măsuri fiscal-bugetare, precum și de prevederile Codului fiscal.
