Decizie radicală a Judecătoriei la Cluj: asociația de proprietari poate intra cu forța în casa unui vecin care depozita gunoaie de ani de zile
Actualitate by Actual de Cluj - feb. 04, 2026 0 155
O asociație de proprietari din Mănăștur a obținut în instanță o ordonanță președințială prin care un proprietar de apartament este obligat să permită accesul unor firme specializate pentru igienizarea locuinței sale, după ce vecinii au reclamat, timp de mai mulți ani, condiții insalubre și riscuri pentru sănătatea publică.
Cererea a fost înregistrată pe rolul Judecătoriei Cluj-Napoca în 2 decembrie și a fost formulată de de o asociație de proprietari în contradictoriu cu proprietarul unui apartament situat la parterul blocului. Asociația a solicitat instanței să oblige pârâtul să permită accesul persoanelor calificate pentru efectuarea curățeniei și igienizării în interiorul locuinței, iar în caz de refuz, să autorizeze pătrunderea forțată în apartament, pe cheltuiala acestuia.
În motivarea cererii, asociația a arătat că, de aproximativ 3–4 ani, proprietarul depozitează în apartament cantități mari de obiecte, deșeuri și ambalaje, refuzând constant să facă ordine, în ciuda solicitărilor repetate ale vecinilor. Trei locatari au formulat sesizări scrise, invocând apariția gândacilor de bucătărie în scară și chiar prezența unui șobolan. De asemenea, a fost reclamat un miros puternic și persistent, care se răspândește atât pe casa scării, cât și în alte apartamente, prin intermediul coloanelor de aerisire.
Deși pârâtul fusese notificat încă din vara anului 2025, în urma unei ședințe cu locatarii, acesta nu a luat nicio măsură. Mai mult, ancheta Direcției de Asistență Socială și Medicală (DASM) a confirmat că locuința era „supraaglomerată”, iar condițiile igienico-sanitare erau precare. Martorii audiați în cauză au descris un miros „pestilențial, foarte pregnant”, care devenea insuportabil de fiecare dată când ușa apartamentului era deschisă pentru aerisire. A
Pârâtul a fost notificat oficial în luna iunie 2025, cu ocazia unei ședințe a locatarilor, însă nu a luat nicio măsură pentru remedierea situației. Asociația a susținut că depozitarea deșeurilor constituie un focar de infecție și creează un disconfort major pentru ceilalți proprietari, fiind necesară o intervenție urgentă.
În cursul judecății, instanța a administrat probe cu înscrisuri și declarații de martori, vecini ai pârâtului, care au confirmat existența mirosului pestilențial și a condițiilor improprii. De asemenea, la dosar a fost depusă o adresă emisă de Direcția de Asistență Socială și Medicală, din care reiese că apartamentul este supraaglomerat, condițiile igienico-sanitare sunt precare, iar proprietarul, care locuiește singur, nu și-a manifestat disponibilitatea de a igieniza locuința, deși a fost consiliat și informat asupra riscurilor.
Instanța a apreciat că sunt îndeplinite condițiile legale pentru emiterea ordonanței președințiale, reținând că modul de utilizare a apartamentului reprezintă un abuz de folosință și un inconvenient anormal de vecinătate, care afectează dreptul celorlalți locatari la folosința normală a spațiilor comune și poate pune în pericol sănătatea acestora. ”Cu privire la conduita pârâtului constând în depozitarea în interiorul apartamentului în discuție a unei cantități ridicate de obiecte şi deșeuri, care, în ansamblu, emană un miros pestilenţial, sesizabil inclusiv din scara imobilului, care se propagă inclusiv prin intermediul gurilor de aerisire în interiorul unor alte apartamente aparținând celorlalți locatari, reţine instanţa că aceasta în mod cert are natura unei întrebuințări anormale a imobilului, reprezentând un inconvenient anormal de vecinătate care aduce atingere drepturilor celorlalți locatari și este aptă inclusiv să pună în pericol siguranța și sănătatea acestora, intrând astfel în sfera abuzului de folosință”, a motivat instanța.
Prin hotărârea pronunțată la data de 30 ianuarie 2026, judecătoria a admis cererea asociației de proprietari și a obligat pârâtul să permită accesul persoanelor desemnate pentru salubrizare, pe o durată maximă de trei zile, în termen de cinci zile de la comunicarea deciziei. În cazul refuzului, asociația este autorizată să pătrundă în apartament împreună cu firmele de curățenie, pe cheltuiala proprietarului.
Instanța a subliniat caracterul temporar al măsurii, stabilind limite clare pentru a nu fi afectat în mod excesiv dreptul de proprietate și dreptul la viață privată. Totodată, judecătorul a recomandat părților să încerce soluționarea amiabilă a situației, inclusiv stabilirea unor costuri minime și a unei modalități adecvate de utilizare a locuinței pe viitor.
Hotărârea, luată la sfârșitul lunii ianiarie, este executorie și poate fi atacată cu apel în termen de cinci zile de la pronunțare.
