Închide

Cum au evoluat preţurile apartamentelor pe final de vară

EconomieTop News by Kristina Reştea - sept. 08, 2018 1 347

 

Apartamentele se ieftinesc în Capitală, dar continuă să se scumpească în centrele regionale, inclusiv în cel mai scump oraş din ţară: Cluj-Napoca, unde s-a înregistrat o creştere de sub 1% într-o lună. Conform datelor Imobiliare.ro, media preţurilor cerute în Cluj a trecut de 1.500 euro/mp.

 

„În condiții normale de piață, activitatea de tranzacționare pe piața locuințelor tinde să fie mai scăzută în august – o perioadă în care mulți români își programează concediile –, chiar comparativ cu celelalte luni de vară. În acest context, apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național (atât noi, cât și vechi) s-au ieftinit, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, cu 1,2% luna trecută, de la 1.212 euro pe metru pătrat util (la finele lui iulie), până la 1.197 de euro pe metru pătrat util. Tendința de scădere nu a fost resimțită în toate marile orașe ale țării: dintre centrele regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro, doar două au înregistrat scăderi de prețuri în perioada analizată (cea mai notabilă în Capitală), iar în celelalte au avut loc creșteri”, arată reprezentanţii Imobiliare.ro.

 

În capitala Transilvaniei, așteptările vânzătorilor de locuințe au crescut, la modul general, cu 0,9% pe parcursul lui august, ajungând la o medie de 1.525 de euro pe metru pătrat util (față de 1.511 euro pe metru pătrat util la finele lunii precedente). Apartamentele vechi s-au apreciat în acest răstimp cu 1% (de la 1.551 la 1.566 de euro pe metru pătrat util), iar cele noi au consemnat un avans de 1,5% (de la 1.461 la 1.483 de euro pe metru pătrat util) – fapt ce a dus la îngustarea ecartului dintre cele două segmente de piață.

Conform statisticilor Compariimobiliare.ro, apartamentele cu 2 şi 3 camere sunt în continuare la mare căutare în Cluj-Napoca, cartierele clasice fiind preferatele celor ce vor să-şi cumpere o  nouă locuinţă – Mănăştur, Gheorgheni, Mărăşti şi Zorilor. Nu sunt excluse nici zonele aflate în plină dezvoltare imobiliară, precum Iris sau Floreşti, unde preţurile sunt considerabil mai mici:  Mănăştur  -1.457 €/mp, Mărăşti – 1.567 €/mp, Zorilor – 1562 €/mp, Gheorgheni – 1.620 €/mp versus Floreşti – 882 €/mp sau Iris – 1315 €/mp.

Toate zonele principale din Cluj-Napoca au înregistrat creșteri de prețuri pe metru pătrat la apartamentele de vânzare în luna august 2018 față de iulie 2018, excepție fiind doar cartierul Andrei Mureșanu, arată şi datele agenţiei Blitz Imobiliare. Claudiu Nastasache, reprezentant al agenţiei, identifică printre motivele creșterilor prețurilor întoarcerea din concedii a locuitorilor care investesc în imobiliare și a celor care și-au planificat achiziționarea unei locuințe în acest an. „De asemenea, ne aflăm în perioada în care la Cluj se întorc studenții și vin cei care acum își încep studii. Pentru o bună parte dintre ei, părinții caută să le cumpere o locuință”, aminteşte Nastasache.

 

Preţuri la nivel naţional, conform Imobiliare.ro:

București:

În cel mai mare oraș al țării, pretențiile vânzătorilor de apartamente s-au diminuat cu 1,2% luna trecută, de la 1.318 la 1.302 euro pe metru pătrat util. Scăderi au fost consemnate pe ambele segmente de piață analizate: locuințele din blocurile vechi s-au depreciat însă mai puțin, cu 0,6% mai exact (de la 1.239 la 1.231 euro pe metru pătrat util), în vreme ce unitățile locative nou-construite au resimțit un declin de 2% în decurs de o lună (de la 1.374 la 1.346 de euro pe metru pătrat util).

 

Brașov:

Și în orașul de la poalele Tâmpei Indicele Imobiliare.ro a înregistrat un parcurs descendent al prețurilor luna trecută. Apartamentele scoase la vânzare aici s-au ieftinit, per ansamblu, cu 0,8%, de la 1.071 la 1.062 de euro pe metru pătrat util. Și în acest caz, locuințele vechi au consemnat o scădere mai mică, respectiv 0,5%, de la 1.059 la 1.054 de euro pe metru pătrat util. Unitățile locative noi, pe de altă parte, s-au depreciat cu 1,7%, de la 1.104 la 1.085 de euro pe metru pătrat util.

 

 

Constanța:

În orașul de la malul mării, prețurile apartamentelor au consemnat, per ansamblu, o tendință ușor ascendentă în luna august – este vorba despre un avans de 0,2%, de la 1.139 la 1.141 de euro pe metru pătrat util. Cele două segmente de piață analizate au avut, însă, evoluții diferite: dacă locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,4% (de la 1.133 la 1.138 de euro pe metru pătrat util), cele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale s-au ieftinit, pe de altă parte, cu 0,5% (de la 1.156 la 1.150 de euro pe metru pătrat util).

 

Iași:

În orașul din nord-vestul țării a avut loc, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, cea mai mare creștere a prețului mediu solicitat de către vânzătorii de apartamente. Astfel, în ultima lună de vară, pretențiile proprietarilor s-au majorat cu 2,9%, de la 1.016 la 1.045 de euro pe metru pătrat. Deși ambele segmente de piață au consemnat creșteri în perioada analizată, amploarea variațiilor a fost diferită: locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,9% (de la 1.010 la 1.019 euro pe metru pătrat util), însă cele nou-construite s-au scumpit cu 4% (de la 1.018 la 1.059 de euro pe metru pătrat util).

 

Timișoara:

În capitala Banatului a avut loc o ușoară creștere a prețului mediu solicitat de către vânzători, respectiv un plus de 0,3%, de la 1.200 la 1.204 euro pe metru pătrat util. Tendința ascendentă a fost susținută, însă, doar de unitățile locative din cadrul noilor ansambluri rezidențiale, care au consemnat un avans de 1,9%, de la 1.184 la 1.206 euro pe metru pătrat util. Apartamentele vechi, pe de altă parte, s-au depreciat ușor, anume cu 0,2%, de la 1.206 la 1.203 euro pe metru pătrat util.

author photo two

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.

Un comentariu

Scrie un comentariu