Consiliul Local a amânat proiectul imobiliar cu 12 apartamente al fondatoarei agenției imobiliare RE/MAX/Grup de Lux, Ramona Cuc, propus în centrul Clujului, după o dezbatere cu vecinii în plen/Documentația se întoarce în Comisia de Urbanism
AdministrațieTop NewsUrbanism by Luminiţa Silea - oct. 02, 2026 0 17
Proiectul imobiliar pregătit de Ramona Atena Cuc, fondatoarea agenției Grup de Lux/RE/MAX, pe Bulevardul 21 Decembrie 1989 nr. 98, a fostîntors din drum, de această dată în Consiliul Local Cluj-Napoca. După o dezbatere de peste o oră în care vecinii au reclamat probleme legate de acces, siguranța caselor vechi și traficul auto printr-un gang îngust, proiectul a fost amânat și retrimis pentru o nouă analiză în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism.
Proiectul era punctul 8 de pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Local din 1 octombrie și viza aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru construirea unor locuințe colective pe parcela de la numărul 98. Documentația prevede două corpuri de clădire cu regim S+P+E+M și un total de 12 apartamente. Terenul măsurat în documentație are 1.460 de metri pătrați și se află într-o zonă construită protejată, în imediata vecinătate a Liceului Teoretic „Mihai Eminescu”.
Proiectul are un istoric mai lung. Varianta inițială fusese respinsă în 2025, iar în aprilie 2026 proiectul a revenit în Comisia de Urbanism. Atunci, după dezbateri și observații din partea vecinilor și a specialiștilor, proiectanții au redus numărul de apartamente și au modificat soluția. În varianta analizată în aprilie erau prevăzute două corpuri de locuințe colective cu 12 apartamente și 12 locuri de parcare la subsol.
În urma solicitărilor Comisiei de Urbanism, proiectul a fost modificat inclusiv prin reducerea regimului de înălțime. Actual de Cluj relata în aprilie că specialiștii au cerut eliminarea câte unui etaj din fiecare corp, ceea ce a însemnat peste 300 de metri pătrați construiți în minus față de varianta anterioară.
Cu toate aceste modificări, proiectul a ajuns în Consiliul Local cu aviz favorabil din partea arhitectului-șef, emis în iunie 2026. Direcția Generală de Urbanism și Direcția Juridică au apreciat, potrivit documentației, că proiectul îndeplinește condițiile tehnice și juridice pentru a fi supus dezbaterii și aprobării Consiliului Local.
Vecinii au venit însă în plen și au cerut consilierilor să nu aprobe documentația. Una dintre intervențiile cele mai lungi a aparținut unei reprezentante a proprietarilor din imobilele învecinate, care a reclamat faptul că accesul către terenul pe care ar urma să fie construite cele două corpuri se face printr-o curte îngustă, între clădiri vechi de peste 100 de ani.
„De 4-5 ani suntem hărțuiți acolo”, a spus aceasta, susținând că noua investiție ar urma să aducă utilaje de construcții și ulterior traficul celor 12 apartamente printr-un spațiu foarte îngust.
Vecinii au reclamat, între altele, riscuri pentru clădirile existente, accesul autospecialelor de intervenție, circulația mașinilor, parcarea și efectele lucrărilor asupra unor imobile vechi. Într-o sesizare depusă anterior, proprietarii au susținut că gangul are în realitate aproximativ 2,7 metri, deși în documentație apare o lățime de trei metri.
Un alt set de obiecții prezentat în ședință a vizat lipsa unor acorduri notariale, parcarea subterană, accesul ISU, protecția clădirilor vecine și impactul asupra spațiului verde din interiorul insulei urbane. Vecinii au cerut inclusiv verificarea accesului pentru autospecialele de pompieri și reevaluarea unor avize privind infrastructura edilitară.
Arhitectul-șef al municipiului, Daniel Pop, a răspuns mai multor întrebări ale consilierilor. Acesta a precizat că pentru aprobarea PUD-ului nu este necesar acordul notarial al vecinilor și că avizul ISU nu este obligatoriu în această fază a documentației, urmând să fie necesar în etapa autorizării construirii.
În ceea ce privește accesul, arhitectul-șef a explicat că terenul pe care se propune investiția aparține beneficiarilor și că și accesul prin gang este înscris în cartea funciară ca proprietate a acestora. Viceprimarul Dan Tarcea a precizat, la rândul său, că terenul nu a fost vândut de Primăria Cluj-Napoca, contrar unei afirmații făcute de unul dintre vecini.
„Primăria municipiului Cluj-Napoca nu a vândut acest teren”, a spus Tarcea, explicând că este vorba despre o tranzacție între proprietari privați.
Avocata beneficiarilor, Milena Nistorescu, a pledat în plen pentru proiect și a susținut că soluția actuală este mult diferită de cea inițială.
„Regimul de înălțime a fost redus față de propunerea inițială și acum clădirea este cu un metru mai mică decât ceea ce ați văzut inițial în planșe”, a spus Nistorescu.
Avocata a susținut că în proiect sunt prevăzute 12 apartamente și 12 locuri de parcare în subsol și că accesul auto va fi controlat printr-o barieră. Potrivit acesteia, bariera va fi semaforizată, astfel încât să nu intre și să nu iasă simultan mașini, iar accesul la parcarea subterană va fi permis doar proprietarilor care dețin telecomanda.
Nistorescu a mai susținut că accesul auto există și în prezent și că proiectul nu ar schimba fundamental modul în care este folosită curtea.
„Nu schimbăm din punct de vedere logistic ceea ce este acum față de ceea ce va fi în viitor. Se intră în aceeași curte, la fel ca și acum”, a spus avocata.
În ceea ce privește asigurările, aceasta a susținut că lucrările vor fi acoperite de asigurări de răspundere civilă și că eventualele prejudicii produse în timpul șantierului vor putea fi despăgubite.
Nistorescu a contestat și ideea că terenul ar fi fost obținut printr-o tranzacție cu municipalitatea, explicând că este vorba despre o proprietate privată dobândită prin acte notariale. Avocata a pledat și pentru oportunitatea dezvoltării terenului, susținând că proprietarii actuali ai locuințelor din jur folosesc în prezent spațiul și pentru accesul sau parcarea autoturismelor.
„Nu putem ține orașul Cluj-Napoca cu 100 de ani în urmă, iar curțile interioare care arată așa cred că merită într-adevăr să fie valorificate”, a spus Milena Nistorescu.
Aceasta a subliniat că proiectul nu ar însemna construirea unui bloc masiv, ci două corpuri cu 12 apartamente și că beneficiarii proiectului au făcut deja reduceri față de varianta inițială.
De partea vecinilor au intervenit mai mulți consilieri locali, care au ridicat întrebări privind accesul și oportunitatea soluției. În dezbaterea din Consiliul Local, consilieri din PSD, USR și REPER au susținut argumentele vecinilor și necesitatea unei noi analize a proiectului înainte de aprobarea lui.
Una dintre consiliere a spus că nu este convinsă că este oportun ca accesul auto să fie menținut prin curtea interioară și a sugerat că ar fi fost de preferat o soluție cu acces pietonal.
O altă întrebare a vizat modul în care ar urma să fie organizat șantierul. Consilierii au întrebat pe unde ar urma să intre autobasculantele, betonierele și celelalte utilaje grele necesare construirii subsolului, având în vedere lățimea accesului și proximitatea clădirilor existente. S-au luat în discuție și aspecte legate de modificarea cotei 0 a terenului care ar putea genera inundații. Vecinii au mai spus că, deși avocat beneficiarei susține că s-au purtat discuții cu vecinii, aceasta i-a subestimat și nu s-a purtat neapărat cuviincios cu ei fiind o femeie care e dornică să se îmbogățească. „Atât de urât ne-a tratat și ne-a subestimat domna Cuc. Ne-a tratat, pe noi, ca pe ultimii oameni. Probabil că este o femeie cu bani, Dumnezeu să o ajute, dar nu simțim că dânsa a vrut să comunice cu noi. Pe viitor, din contră, va fi tot timpul acolo numai un scandal, probabil o hărțuire și o ceartă, pentru că așa s-a pornit. Și nu ne-a arătat niciun respect nouă”, au semnalat vecinii.
Oamenii l-au mai invocat de multe ori în discuție și pe primarul Emil Boc arătând că acesta a spus că nu va acceptat un proiect imbobiliar într-o curte cu un acces așa de îngust. Oficialul a lipsit din ședința de Consiliul Local la dezbaterile acestea, fiind prezent doar la începutul ședinței.
În cele din urmă, după dezbaterea din plen și problemele ridicate de consilieri și vecini, proiectul nu a mai mers la aprobare în forma aflată pe ordinea de zi. Viceprimarul Dan Tarcea a decis amânarea și retrimiterea documentației în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, pentru o nouă analiză. Propunerea a fost acceptată de consilierii locali.
vezi și:
