Clujul, pe locul doi în România în privința puterii de cumpărare / Mall-urile din țară au încasat 957 milioane de euro de la magazinele chiriașe, în 2024, mai mult decât dublu față de sumele care erau rulate în urmă cu un deceniu
ActualitateEconomieTop News by Actual de Cluj - iun. 27, 2025 0 230
Preferințele românilor pentru mall-uri sunt în creștere, denotă un studiu GfK din care reiese că aceștia cheltuie în retail aproape o treime din veniturile cumulate. În clasamentul la nivel european, România este pe locul 32, cu o putere de cumpărare de 48,4% din media europeană de 18.768 euro. Mai precis, românii au o putere de cumpărare pe cap de locuitor de 9.092 de euro.
Bucureștenii sunt pe primul loc, cu o medie de cumpărare pe cap de locuitor mai mult decât dublă față de media națională, apropiindu-se de media europeană. Clujul se poziționează pe locul al doilea, cu un venit disponibil mediu de 14.598 de euro pe an.
O explicație privind creșterea consumului în segmentul retail o regăsim în analizele sociologice mai recente, privind maniera de dezvoltare a proiectelor de tip mall, din ultimii ani. Dezvoltatorii impun noi concepte mixte de proiecte, care îmbină shopping-ul cu activități de relaxare, distracție, business și chiar cu un sistem de locuire. În prezent, mall-urile au devenit destinații nu doar pentru cumpărături, ci obiective pentru relaționare, divertisment și multiple experiențe, iar un top al vânzărilor realizate de mall-urilor din România arată că acestea și-au crescut semnificativ încasările. Mai precis, proprietarii celor 80 de mall-uri funcționale în 2024 la noi în țară au încasat de la magazinele pe care le găzduiesc circa 957 milioane de euro, cu 8% mai mult decât anul anterior și de aproape 2,5 ori mai mult decât rulau mall-urile funcționale în urmă cu un deceniu, potrivit unei analize realizate de Profit.ro.
Un exemplu privind dezvoltarea acestui segment îl oferă grupul Iulius – care deține Iulius Mall în Cluj-Napoca – și care este deja la 70% grad de închiriere pentru noul proiect RIVUS, pe care îl construiește pe fosta platformă industrială Carbochim și care urmează să devină funcțional în 2027. RIVUS Cluj va include cea mai mare suprafață de shopping din România (142.000 mp), ocupată de peste 400 de branduri, unele în premieră regională și chiar națională, dar și servicii, restaurante și cafenele, centru de live arts, centre de entertainment și multe altele.
Printre numele mari anunțate deja în complexul RIVUS se numără Cineplexx, care va aduce IMAX și un cinema în aer liber în premieră în regiune, conceptul de divertisment pentru copii și adolescenți Hype by Kiddo, Jumbo, Auchan, dar și brandurile Mammut, Crocs, Furla, Patrizia Pepe, Mamaquilla, Chic Chic etc. Proiectul RIVUS include și spații de birouri, două clădiri industriale păstrate și integrate în proiect, dar și spații verzi de peste 52.000 mp, inclusiv acoperiș verde și grădină japoneză, care va face accesibil și atractiv malul Someșului.
Recent, pentru RIVUS Cluj-Napoca s-a obținut cel mai mare credit din real estate-ul autohton, cu o valoare de peste 400 de milioane de euro, iar performanța proiectelor deja dezvoltare a contribuit la obținerea susținerii financiare. Creditul este unul verde, ceea ce înseamnă că vor fi atinși parametri de sustenabilitate ridicați, iar băncile care l-au acordat sunt: Erste Bank, Banca Comercială Română (BCR), Banca Europeană pentru Reconstrucţie şi Dezvoltare (BERD) și BRD Groupe Société Générale.
„Pentru IULIUS, acest credit reprezintă o continuare a premierelor în materie de finanțări: de la primul credit verde acordat unei companii româneşti, în 2021, la cel mai mare credit de refinanțare în real estate în România, în 2022, și, acum, cel mai mare credit de dezvoltare din industrie. Toate aceste borne sunt pentru noi atestări ale atractivității și calității proiectelor IULIUS. Suntem entuziasmați că, de fiecare dată, reușim să atragem parteneri noi în procesul de finanțare, de această dată alăturându-se BERD grupului de bănci cu care colaborăm. Mixul de bănci locale/regionale/globale ne asigură stabilitatea financiară de care avem nevoie pentru a ne concentra pe ce știm să facem cel mai bine: proiecte verzi, mixed-use de anvergură, cu valori investiționale semnificative (de obicei peste jumătate de miliard de euro), în locații centrale, care contribuie la dezvoltarea economică în comunitățile locale și regionale. Încrederea care ne este acordată de clienți, chiriași, bănci ne motivează să venim pe piață cu proiecte tot mai îndrăznețe, mai complexe, cu impact pozitiv și mai mare asupra comunităților care beneficiază de ele”, a explicat Marius Perșenea, Chief Operating Officer IULIUS.
În top zece cifre de afaceri înregistrate de mall-urile din România, doar trei proiecte sunt din afara Capitalei, iar toate cele trei sunt parte din portofoliul Iulius. Mai mult, ocupă și locuri în prima parte a clasamentului. Mai exact, Iulius Town Timișoara este pe locul 3 (42,4 milioane de euro cifră de afaceri în 2024), fiind întrecut doar de cele mai mari mall-uri din Capitală: AFI Cotroceni (60,5 milioane de euro) și Zona Comercială Băneasa (60 milioane de euro). Pe locul patru este zona comercială a Palas Iași, proiect tot al grupului Iulius, cu 36,3 milioane de euro. Iulius Mall Cluj este mall-ul din Cluj care a fost integrat în topul performanței la nivel național, pe locul 6, cu o cifră de afaceri în creștere, de 35,3 milioane de euro. Proiectul a fost inaugurat în 2007 și și-a consolidat de-a lungul timpului poziția de lider regional, dezvoltându-se cu amenajarea parcului și două clădiri de birouri. Pe zona de office, cele dou clădiri au avut o cifră de afaceri de 6,8 milioane de euro, în creștere față de anul trecut.
Proiectele Iulius au ca avantaj competitiv formatul mixt, care include birouri, servicii, centre de evenimente și alte componente de divertisment adiționale zonelor de shopping. Un plus chiar și mai mare sunt grădinile Iulius, care atrag public numeros, pentru relaxare în aer liber, dar și pentru evenimentele pe care le găzduiesc.
