Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din România continuă să crească. Ce trebuie să știi despre evoluția pieței imobiliare, dacă vrei să cumperi un apartament?

Cei care își doresc să facă o achiziție imobiliară în Cluj-Napoca sunt puși în fața unei piețe imobiliare din ce în ce mai competitive, unde prețurile apartamentelor ating constant noi recorduri. Cererea se menține, totodată, puternică, în special pe segmentul nou al pieței, în timp ce numărul efectiv de proprietăți disponibile cumpărătorilor scade constant.

Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori pentru apartamentele scoase la vânzare a depășit, luna trecută, pentru prima oară pragul de 2.800 euro/mp util. Scumpirile au fost unele semnificative pe plan local, dacă luăm în considerare faptul că în perioada similară din 2023 apartamentele se vindeau, în medie, cu 2.500 euro/mp util.

În cazul proprietăților noi, pentru care lucrările de construcție au fost finalizate în ultimii cinci ani, prețul mediu cerut cumpărătorilor se apropie de 3.190 euro/mp util, după o creștere anuală cu aproape 19%.

Proprietățile disponibile pe segmentul vechi al pieței rezidențiale dispun de prețuri mai accesibile, chiar și după un avans cu 13% față de sfârșitul verii trecute. Prețul mediu ajunge, în cazul acestora, la 2.777 euro/mp util.

În alte orașe mari din vestul țării apartamentele sunt mult mai ieftine. În Timișoara, de exemplu, proprietarii și dezvoltatorii solicită, în medie, 1.640 euro/mp util pentru proprietățile listate la vânzare, în timp ce în Oradea prețul mediu coboară la 1.622 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro.

Cerere tot mai mare pentru locuințele noi din Cluj-Napoca

Pe piața imobiliară din Cluj-Napoca, cererea pentru locuințele noi și vechi continuă să fie ridicată, dar înregistrează diferențe notabile între cele două segmente.

Potrivit celui mai nou raport de piață Imobiliare.ro, interesul potențialilor cumpărători pentru locuințele noi a crescut semnificativ, mai exact cu 53% față de anul anterior, în timp ce în cazul locuințelor vechi cererea a înregistrat un avans de 22%.

Durata medie de vânzare a apartamentelor în Cluj-Napoca este de aproximativ 75 de zile, ceea ce face ca orașul să aibă una dintre cele mai lungi perioade de tranzacționare din țară. Proprietarii și dezvoltatorii practică o marjă de negociere medie de 4%, una dintre cele mai mari la nivel național .

Ce trebuie să verifici la o vizionare? Sfaturi utile pentru cumpărători

Cumpărarea unei locuințe nu se rezumă doar la prețul pe care urmează să-l plătești. Vizionarea unui apartament este un pas esențial, iar atenția la detalii poate face diferența între o investiție bună și una riscantă.

Înainte de a cumpăra un apartament este recomandat să verifici:

• – Calitatea izolației termice și fonice: o locuință bine izolată îți va reduce costurile de întreținere și te va proteja de zgomot. Asigură-te că ferestrele sunt de calitate și că izolația este una corespunzătoare.
• – Instalațiile electrice și sanitare: testează toate prizele, robinetele și sistemele de încălzire pentru a identifica eventuale probleme.
• – Compartimentarea eficientă a locuinței: spațiul trebuie să fie bine organizat pentru a-ți oferi confortul de care ai nevoie. Verifică, de asemenea, dacă locuința primește suficientă lumină naturală, aspect esențial pentru o bună calitate a vieții.

Îți cauți locuința potrivită și ai nevoie de mai multe informații care să te ajute să iei cea mai bună decizie? Îți recomandăm să consulți gratuit aici ghidurile Imobiliare.ro dedicate cumpărătorilor.

Nici un comentariu

Actual de Cluj