Clasamentul scumpirilor de apartamente din Cluj-Napoca. Ce cartiere se află în top (Studiu)

De la începutul anului, prețurile solicitate pentru apartamentele din Cluj sunt într-o continuă creștere, arată cea mai recentă analiză a unei agenţii imobiliare locale. Cel mai mult s-au scumpit apartamentele din Gheorgheni, Zorilor şi Bună Ziua, potrivit aceleiaşi surse.

Conform indicelui Blitz, preţurile cerute pentru apartamentele din Cluj-Napoca au crescut de la 1228 euro/mp la începutul anului, la 1308 euro/mp în iunie; adică o creștere de 80 euro/mp (6,51%). Același parcurs l-a avut și indicele înregistrat în Cluj și localitățile învecinate, de la 1084 euro/mp, la 1203 euro/mp, crescând cu 119 euro/mp (10,98%). „Această explozie a prețurilor din piața imobiliară se datorează mult cererii, care, raportată la ofertă, este mult mai mare, motiv pentru care proprietarii sau constructorii își permit să crească prețurile”, explică reprezentanţii agenţiei. Şi totuşi: cine sunt cumpărătorii, în condiţiile în care pentru mulţi dintre clujeni preţurile au devenit prohibitiv? O parte din cerere vine de la tinerii din domeniul IT și din partea investitorilor care aleg să-și plaseze banii în Cluj, achiziționând imobile, pentru a le închiria, spun agenţii imobiliari.

Garsonierele au avut cele mai mari creșteri, „ceea ce sugerează că lumea se orientează spre spații mai mici, care sunt mult mai ușor de gestionat”. Comparând prețurile din Cluj-Napoca, din luna ianuarie, cu cele din iunie, pe principalele categorii de apartamente (1, 2, 3 și 4 camere), acestea au înregistrat o creștere cu:

9,39% pentru garsoniere – de la 1278 euro/mp, la 1398 euro/mp;
6,33% pentru apartamentele cu 2 camere – de la 1264 euro/mp, la 1344 euro/mp;
6,61% pentru apartamentele cu 3 camere – de la 1210 euro/mp, la 1290 euro/mp;
4,86% pentru apartamentele cu 4 camere – de la 1132 euro/mp, la 1187 euro/mp.

Cele mai mari preţuri pe metru pătrat se înregistrau la jumătatea anului în Centru – 1514 euro/mp, Gheorgheni – 1493 euro/mp şi Zorilor – 1434 euro/mp. În ianuarie, clasamentul arăta diferit, cu zona centrală, Andrei Mureşanu şi Mărăşti pe primele trei locuri.

Cartierele cu cea mai mare creștere procentuală de preţuri în prima jumătate a acestui an, potrivit Blitz Imobiliare:

15,11% în Gheorgheni;
10,90% în Zorilor;
10,26% în Bună Ziua;
9,74% în Mănăștur;
8,76% în Marăști;
5,29% în Centru;
4,61% în Andrei Mureșanu.

Cartierul Gheorgheni a urcat pe primul loc pe podium, datorită ansamblurilor rezidențiale noi, construite în zone bune, care au însă şi prețuri ridicate. Probabil surprinzător, în topul Blitz cartierul Grigorescu se situează la finalul clasamentului. Aici preţurile au scăzut. Puţin, dar au scăzut: cu 0,97%, de la 1139 euro/mp (luna ianuarie), la 1128 euro/mp (luna iunie). Scăderea nu înseamnă însă că unul dintre cartierele constituite ale oraşului nu mai e căutat, ci că oferta de locuinţe a fost completată cu apartamente noi, aflate la periferia sa. „Scăderea se datorează construcțiilor noi de la limita cartierului, din proximitatea str. Donath”, spun analiştii imobiliari. Trebuie precizat însă că locuinţe din această zonă se află, de fapt, pe teritoriul localităţii Floreşti.

Sursa grafic: Blitz Imobiliare

Indicele Blitz oferă informații cu privire la media prețurilor publice pentru apartamentele de vânzare din Cluj și din vecinătăti, exprimată în euro/mp. Precizăm că pentru calculul indicelui Blitz au fost analizate ofertele publice din lunile ianuarie – iunie 2017, actualizate exclusiv din baza de date a agenţiei.

Amintim şi că municipiul Cluj-Napoca conduce în topul creşterilor preţurilor apartamentelor din România cu un plus de 10% în doar şase luni, potrivit celei mai recentă analiză a unui important portal imobiliar. Sumele se referă la preţuri cerute de proprietari, dezvoltatori şi agenţii pentru apartamentele intermediate de portalul Imobiliare.ro, nu la preţuri de tranzacţionare, dar reflectă aşteptările celor care vând. Piaţa nu poate menţine în viitor un asemenea ritm, avertizează specialiştii portalului, opinând că un astfel de plus are caracter speculativ. Preţurile din Bucureşti sunt în medie de 1203 euro/mp, în vreme ce la Cluj-Napoca acestea au ajuns la 1372 euro/mp, conform Imobiliare.ro.

Cu toate acesta, încă se vinde. Clujul e pe locul doi în clasamentul oficial al vânzărilor de imobile din ţară. Conform datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, doar în Bucureşti s-au înregistrat mai multe operaţiuni de acest fel în primul semestru al anului.

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.