Cine vrea să construiască case în Pădurea Făget în zona viitoarelor drumuri de legătură din proiectul centurii anunțate de Primărie ca primele investiții susținute din bugetul local
AdministrațieTop NewsUrbanism by Luminiţa Silea - dec. 16, 2025 1 2572
Proiectul care propune construirea unui ansamblu de 46 de locuințe în zona Pădurii Făget și a străzilor Cernăuți-Negoiu, a fost respins de comisia de urbanism a Primăriei Cluj-Napoca, fiind declarat neoportun. Documentația a fost realizată de biroul Arhimar, iar beneficiara proiectului este compania TREEUP PANORAMIC FAGET RESIDENCE, administrată de Sebastian Emilian Bălășescu, cunoscut pentru activitatea sa pe piața imobiliară și afacerile anterioare cu Urgent Curier, un afacerist pasionat de mașini și ceasuri scumpe, după cum a relatat media din București. Calea proiectului imobiliar e deschisă tocmai de drumurile de legătură pe care Primăria Cluj a anunțat că vrea să le atace din proiectul mare al Centurii Metropolitane (componenta care trebuie finanțată din bugetul local).
După prezentarea proiectului urbanistic (PUZ aflat la faza de oportunitate) de către biroul Arhimar la ședința Comisiei Primărie din 15 decembrie, specialiștii din comisie au amendat documentația, arătând că este mult prea densă, dar și că încă nu are reglementată calea de acces.
Arhitectul Șerban Țigănaș a propus o variantă corectivă.„Aș fi nevoie de un PUZ minim invaziv în Făget, care să introducă o lotizare echilibrată, cu parcele generoase și locuințe izolate, un traseu al rețelei stradale care să nu încurajeze viteză, șicanat sau altfel, care să aducă un culoar-promenadă și pistă pentru bicicliști dar și culoare ecologice între corpurile de pădure pentru circulația animalelor. Nu aș încuraja dotările în această zonă, pentru că acestea aduc trafic, iar locuirea astfel propusă oricum este asumată de cei care își doresc să trăiască în acest mod”, a arătat specialistul în cadrul ședinței. „Și eu înclin spre a doua opțiune, fără dotări”, a spus Boc referindu-se la varianta echilibrată propusă de Țigănaș
Primarul Emil Boc a mai subliniat la ședința de urbanism că deciziile privind includerea Pădurii Făget în intravilan au fost luate de urbaniști încă din 1999, de la primul PUG, și replicate în PUG-ul aprobat în 2012. . Acesta după ce cei doi s-au contract în cazul ședinței cu privire la construirea în pădurea Făget.
Arhitectul Șerban Țigănaș a criticat frontal istoricul urbanistic al zonei, afirmând că introducerea Pădurii Făget în intravilan a fost, încă de la început, o decizie politică eronată, cu efecte în cascadă. El a amintit de PUZ-ul Mănăștur Holding (pe care biroul Arhimar l-a eliberat), care a permis defrișări și construcții în zonă, dar și de faptul că PUG-ul din 2014 a preluat aceste reglementări, menținând UTR-ul de locuințe cu regim redus de înălțime (ULiu). În acest context, Țigănaș a susținut că în proiectul de față nu se poate discuta despre densități comparabile cu cele din cartierele urbane consolidate, într-o fâșie de teren „abuziv tăiată din pădure”, și a propus o negociere urbanistică care să ducă la o diminuare drastică a densității, ca formă de compensare pentru deciziile greșite din trecut. Primarul Emil Boc a reacționat defensiv, respingând ideea că actuala administrație ar fi responsabilă pentru includerea Făgetului în intravilan. El a arătat că aceste decizii au fost luate în cadrul primelor planuri urbanistice generale, încă din 1999, și că delimitările și reglementările nu au fost stabilite de primar, de economiști sau de juriști, ci de urbaniștii care au elaborat documentațiile. „Arhitecții pe care dumneavoastră îi pregătiți, la facultate, au făcut propunerile”, a spus Boc în cadrul ședinței.
Revenind la proiectul din zona Cernăuți-Negoiu, șefa Serviciului Strategii Urbane, Andreea Mureșan, a cerut proiectanților clarificarea accesului, subliniind că proiectul necesită un drum public pentru intrarea și circulația în ansamblul rezidențial.
Amintim că în zona unde este propus proiectul imbiliar, Primăria Cluj-Napoca a demarat construirea a trei drumuri de legătură pentru Centura Metropolitană: drumul local nr. 22 (legătura cu aleea Bâlea), drumul local nr. 23 (conexiune în cartierul Mănăștur) și drumul local nr. 24 (legătura Edgar Quinet – Făget). Drumurile vor fi realizate de societatea Domeniul Public Napoca, cu termen estimat pentru proiectare și execuție de doi ani, și presupun exproprieri estimate la 10 milioane de euro. Acestea vor fi cele care vor deschide calea proiectului imbiliar.
Terenul vizat de Studiu de oportunitate pentru initiere P.U.Z strada Cernăuți, de peste 5 hectare, se află în extremitatea sudică a cartierului Mănăștur, pe strada Cernăuți, în vecinătatea fondului forestier Făget. PUZ-ul propunea construirea de locuințe cu maximum patru unități locative în clădiri cu regim de înălțime S+P+1E+Er, spații verzi și culoare ecologice pentru pietoni, bicicliști și fauna sălbatică, precum și drumuri interne, trotuare și pistă de biciclete.
Arhitectul-șef Daniel Pop a precizat la finalul discuțiilor că proiectul nu primește aviz de oportunitate în forma actuală, dar poate reveni într-o variantă revizuită, cu densitate redusă, eliminarea funcțiunilor care ar genera trafic suplimentar și clarificarea limitelor fondului forestier față de zona construibilă, dar și a accesului dintr-un drum public.
Sebastian Emilian Bălășescu, administratorul companiei beneficiare, este activ pe piața imobiliară și are mai multe proiecte în București și împrejurimi, printre care proiectul de birouri Biharia 26 și terenuri pentru dezvoltare de vile în cadrul ansamblului Green Lake. Presa (cancan.ro) a scris despre el că poartă două ceasuri, câte unul la fiecare mână, ca legendarul fotbalist Diego Maradona.
UPDATE: După ședința de urbanism, oamenii au semnalat pe rețelele de socializare că „Iată ce se preconizează în mijlocul pădurii Făget (poiana Galcser), tăind pădurea în două. Proiectul s-a respins în comisia de urbanism (deocamdată) enervându-l pe marele iubitor de spații verzi, Boc care susține că urbaniștii sunt de vină nu (şi) imaculata primărie care le aprobă. NB: când am atras atenția acum mulți ani că începe să se construiască în poiana Galcser am fost trimis de primărie la plimbare )”, au arătat clujenii care cunosc zona.
Primăria a anunțat în vară că face trei drumuri de legătură din Mănăștur/Făget
Trei studii de fezabilitate pentru trei drumuri de legătură care nu sunt incluse în contractul cu DIMEX 2000 Company încheiat de Primăria Cluj pentru Centura Metropolitană a Clujului au fost aprobate la ședința ordinară a Consiliului Local din 13 iunie. Este vorba despre drumurile locale nr.22 (legătura cu aleea Bâlea), nr.23 (conexiune în cartierul Mănăștur) și nr.24 (legătura Edgar Quinet – Făget), evaluate în total la peste 135 de milioane lei, fără TVA. Potrivit unor declarații făcute de primarul Emil Boc la Ziua Live cele trei drumuri urmează a fi realizate de societatea Domeniul Public Napoca (fosta Regie a Domeniului Public) din subordinea Consiliului Local. Emil Boc a mai spus că exproprierile pentru aceste drumuri presupun 10 milioane de euro. Termenul de proiectare și execuție pentru cele trei drumuri de peste 870 metri, peste 690 metri respectiv 820 metri este estimat la 2 ani de zile (din care 3 luni achiziția terenurilor, 3 luni proiectare și 18 luni execuție).
ARHITECTUL TIGANAS UN HABARNIST NETERMINAT SI UN SPAGAR LACOM