Ce hibe au găsit arhitecții din comisia de urbanism a Primăriei unui bloc propus în zona semicentrală a Clujului, lângă un ”frate” mai mic, aflat în construcție și vândut integral

Top NewsUrbanism by Luminiţa Silea - oct. 22, 2025 0 9170

Un bloc cu parter comercial și 32 de apartamente, propus în zona semicentrală, pe strada Burebista, lângă unul în construcție al aceluiași investitor, a fost „amendat” de specialiștii din comisia de urbanism a Primăriei. Proiectul, aflat în faza de Plan Urbanistic Zonal, a fost avizat, însă cu o serie de condiționări, printre care și reducerea înălțimii sau retragerea și alinierea corectă a construcției față de stradă.

Chiar dacă proiectanții de la Endorfina Proiect, prin arhitecta Alida Vișan, au ambalat proiectul imobiliar propus pe strada Burebista – prin care se dorește construirea pe o parcelă de peste 1300 de metri pătrați a unui bloc cu subsol, parter, 5 etaje plus unul retras, cu parter comercial și 32 de apartamente, din care jumătate cu 3 camere pentru care locurile de parcare, 40 la număr sunt asigurate în subsol (34) și la sol (6 locuri) – ca unul prin care nu se cere nicio derogare, specialiștii din comisia de urbanism i-au găsit tot felul de probleme.

Propunerea creează curți insalubre la sud, vine cu un balcon pe fațada principală din care poți schimba canalele la TV în blocul vecin, propune o lărgire de trotuar fără să fie clar dacă terenul se va dona Primăriei, are locuri de parcare dimensionate pe normative care nu se mai acceptă la Inspectoratul pentru Situații de Urgență, trebuie să asigure două lifturi conform noilor reglementări, nu are o aliniere normală față de strada Burebista, are un subsol prevăzut sub trotuar și are nevoie ca dreptul de trecere pentru accesul din garaj (pentru care proiectanții au propus o intrare prin subsolul-garaj al blocului vecin și o ieșire prin cel al viitorului bloc) să fie trecut în CF-ul colectiv al imobilului. Cel puțin asta au obiectat arhitectul-șef al municipiului și ceilalți arhitecți din comisie (Voicu Bozac, Sorin Scripcariu).

Alți specialiști din comisie au propus un exercițiu de imaginație, sugerând că procentul de spațiu verde care se cere în cazul acestor proiecte rezidențiale este insuficient. „Care este spațiul verde pe cap de locuitor în acest nou ansamblu?”, a întrebat arhitectul Mihai Burada, care a intrat doar de anul acesta în comisie. „E o întrebare bună, dar care nu are răspuns. N-ar ajunge Parcul Central dacă ar fi să aplicăm standardul cu 26 de metri pătrați pe cap de locuitor cerut de legislație”, a spus și arhitectul-șef al municipiului, Daniel Pop. Proiectanta, arhitecta Alida Vișan, a arătat că, fiind vorba despre un PUD, acesta asigură spațiul verde necesar pentru cele 32 de apartamente, adică cei 20% ceruți de PUG. Arhitectul Adrian Iancu a fost cel care a ținut să spună că, chiar dacă norma de spațiu verde s-a schimbat între timp și acum se cere 26 de metri pătrați pe cap de locuitor, normativul vizează spațiul verde public și autoritățile locale. „La 32 de apartamente, vorbim de 100 și ceva de persoane care vor locui aici. Proiectul asigură cei 2,2 metri pătrați per persoană ceruți de Planul Urbanistic General al orașului. Cealaltă normă este la nivelul localității și se referă la spațiile publice”, a subliniat arhitectul Adrian Iancu.

În final, proiectul urbanistic al blocului de pe Burebista 1A–3 a fost avizat, însă condiționat: proiectanții au primit ca temă să alinieze clădirea la stradă (ca în desenul făcut în timpul ședinței de arhitectul-șef – desenul se poate consulta la finalul articolului), ceea ce va duce la reducerea înălțimii și adâncimii construcției, să scoată subsolul de sub trotuar sau să renunțe la balconul „buclucaș”. De asemenea, arhitectul-șef a cerut ca, automat, proiectul să fie văzut în ședința comisiei de estetică urbană.

Imobilul mixt de pe Burebista 1A–3 este propus în vecinătatea unui alt bloc cu 5 etaje al aceluiași beneficiar, aflat în construcție pe arteră, bloc cu 6 etaje și 24 de apartamente, care apare vândut complet pe site-ul dezvoltatorului, Solaris Capital Invest SRL.

Beneficiarul noului bloc este tot Solaris Capital Invest SRL, societatea controlată de Călin Vișan și Florin Adrian Mercean, prin societățile Solaris Real Estate (din care 50% din acțiuni sunt deținute de Vinovis – controlată de Călin Vișan – și 50% deținute de Innovation Properties – deținută 100% de Florin Adrian Mercean), plus încă două persoane fizice care au câte 10%.

Florin Mercean este cel care controlează și firma de construcții Axial Construct Invest, noua societate aflată în cărți la Primăria Cluj, cea care a câștigat contracte de lucrări pe bandă rulantă în ultimii ani. Aceasta execută, spre exemplu, infrastructura educațională din Lomb (liceu, școală, grădiniță, creșă), dar are și alte lucrări. Florin Mercean deține și jumătate din afacerea Eggcetera din Cluj-Napoca, afacere în domeniul HoReCa.

Foto Cover: bloc Solaris Burebista/simulari proiect de la nr.1A-3

Nici un comentariu