De ce nu poate fi cumpărat Hotelul Continental din Cluj prea curând, care este situația juridică a imobilului / Primarul Boc invocă oricum dreptul de preemțiune
ActualitateAdministrațieTop News by Luminiţa Silea - mai 28, 2026 0 82
Hotelul Continental din centrul Clujului (aflat în patrimoniul societății falimentare Napocamin, deținută de afaceristul Ioan Bene) rămâne blocat în instanță cel puțin până în 2027, când un nou expert va stabili prețul de vânzare pentru licitație. Viitoarea licitație de vânzare a clădirii monument a declanșat deja o serie de exerciții de imagine între Primărie și controversații frați Tate, acuzați de procurorii DIICOT de constituirea unui grup infracțional organizat, trafic de persoane și viol din care au obținut foloase materiale.
Procedura de scoatere la vânzare a clădirii-simbol a Clujului este de lungă durată, fiind îngreunată de contestații și proceduri judiciare în dosarul de faliment al firmei Napocamin. Cu toate acestea, în ultimele zile asistăm la o serie de acțiuni de imagine. Primarul Emil Boc a fost primul care a anunțat, din nou, oficial, la dezbaterea bugetului pe anul 2026, că municipalitatea vrea să cumpere Hotelul Continental. Pe fir au intrat acum și controversații frați Andrew și Tristan Tate, care au venit la Cluj însoțiți de avocatul clujean Alexandru Rîșniță, pretinzând că sunt dispuși să investească masiv în imobile istorice în Cluj, chiar să își pună numele pe Hotelul Continental.
Boc contraatacă în planul declarațiilor: anunță că scoate la bătaie 25 de milioane de euro din excedentul bugetar
Edilul Clujului, Emil Boc, a ieșit imediat să explice că Hotelul Continental nu este încă de vânzare, și chiar dacă o să fie în viitor, Primăria Cluj Napoca are drept de preemțiune. „Această clădire este și trebuie să rămână publică. Cât voi fi primar, voi folosi toate mijloacele legale pentru ca acest lucru să se întâmple. Este o clădire fanion a orașului”, a declarat Emil Boc.
Boc a mai explicat că existența unui excedent bugetar permite municipalității să intervină în astfel de situații și să achiziționeze clădiri considerate importante pentru patrimoniul orașului. „Dacă nu ai bani, poți să ai doar opinii. Când ai excedent bugetar, poți să acționezi. Nu putem cumpăra toate clădirile din Cluj, dar pe cele fanion, da”, a dat asigurări edilul.
Trebuie reamintit că Emil Boc a anunțat încă din luna aprilie, la dezbaterea bugetului orașului pe 2026 că, atâta timp cât va fi primar, va face toate demersurile ca imobilul să ajungă în proprietatea orașului prin exercitarea dreptului de preempțiune. În proiectul de buget pe 2026, Primăria a prevăzut aproximativ 122 de milioane de lei (aproape 25 de milioane de euro) pentru achiziții de imobile și clădiri de patrimoniu. Suma la care se va scoate la vânzarea Hotelul Continental va fi cu siguranță consistentă și s-a speculat că este aproape de suma prevăzută de Primărie la capitolul achiziție clădiri patrimoniu, alimentând speculațiile din spațiul public că banii au fost blocați special pentru această tranzacție. Fiind monument istoric, Ministerul Culturii și Consiliul Județean au și ele drept de preempțiune, dar de obicei nu și-l exercită din lipsă de fonduri.
Înainte să îl ia Bene în 2013, Primăria și Emil Boc au refuzat să cumpere hotelul acuzând că prețul de vânzare mult prea mare
În ceea ce privește Primăria și declarațiile lui Emil Boc, nu e prima dată când se declară pentru salvarea imobilului de pe strada Napoca. Trebuie amintit că, în 2013, înainte ca hotelul să ajungă în patrimoniul societății Napocamin și a omului de afaceri Ioan Bene, administrația locală, condusă tot de Emil Boc, a mai avut ocazia legală de a-și exercita dreptul de preempțiune. În anul 2013, când clădirea aparținea firmei Ardeleana din Alba Iulia (aflată și ea în faliment), lichidatorul judiciar a scos hotelul la vânzare. Prețul fixat a fost de 5 milioane de euro. La acea vreme, însă, administrația locală a refuzat să cumpere clădirea, motivând public că suma cerută era mult prea mare pentru posibilitățile bugetului local din acea perioadă. Argumentul de atunci al primarului Emil Boc a fost criza și lipsa resurselor financiare suficiente pentru achiziție și pentru costurile uriașe de renovare pe care le presupunea un astfel de monument istoric. La ședința din 13 septembrie 2013, primarul Emil Boc îndemna aleșii locali să lase imobilul pe mâna privaților: „Propun să nu ne exercităm dreptul de preemțiune asupra hotelului Continental. Există un cumpărător, mulțumim lui Dumnezeu că există”, declara Emil Boc la acea dată. În final, toţi consilierii locali au votat împotriva exercitării dreptului de preempţiune. Asta în ciuda faptului că fostul consilier PSD Gabriel Oniga, declarase cu doar câteva zile înainte, în cadrul unei conferinţe de presă, că doreşte organizarea unui referendum local pentru preluarea hotelul Continental în patrimoniou public.
Ideea lui nu a fost însă susţinută de colegi, astfel că toţi consilierii PSD, inclusiv Oniga, au votat atunci cot la cot împotriva exercitării acestui drept. Refuzul în bloc al municipalității din 2013 a lăsat calea liberă investitorilor privați, în urma unei proceduri de vânzare directă, firma Napocamin SRL a lui Ioan Bene a adjudecat imobilul la prețul exact de 5 milioane de euro, finanțat printr-un credit ipotecar. Ulterior, din lipsă de investiții, clădirea a intrat într-un stadiu avansat de degradare.
Frații Tate, în campanie de imagine în Cluj
Frații Tate, acuzati de procurorii DIICOT de creearea unui grup infracțional organizat, trafic de persoane și viol dar și că au câștigat foloare materiale din aceste activități, s-au afișat în Cluj-Napoca, la finalul acestei luni, în oraș dar și cu mașini de lux etalate în parcarea complexului finanțatorului AUR, „Sile” Pușcaș, unde s-au și cazat, fiind însoțiți în Cluj de avocatul clujean Alexandru Rîșniță. Amintim că, recent, frații Tate au scăpat de procesul de trafic de persoane și viol, după ce Curtea de Apel București a retrimis dosarul la procurorii DIICOT pentru refacerea anchetei de la zero. Cei doi frați cu cetățenie britanică și americană au scăpat și de arest, de măsura controlului judiciar și de sechestrul pus pe bunuri. Ajuns la Cluj, Andrew Tate a plusat la capitolul imagine și a declarat public că vrea să cumpere Hotelul Continental, menționând că imobilul ar fi fost deținut în trecut de americani și că își dorește ca istoria să se repete. (De fapt, hotelul, inspirat după palatul New York din Budapesta și realizat în anii 1900 de arhitectul maghiar Pakey Lajos, a fost privatizat după Revoluție și operat o perioadă sub managementul unor branduri și fonduri americane, însă deoarece n-a mai fost profitabil să fie adus la standarde moderne de cazare, în 2005 hotelul a fost închis definitiv.)
Labirintul din instanță: De ce hotelul Continetal nu poate fi cumpărat imediat de oricine
În ciuda asigurărilor date de primarul Emil Boc și a interesului afișat de frații Tate, totul rămâne deocamdată doar la stadiul de declarații, deoarece nimeni nu poate cumpăra clădirea de pe o zi pe alta. Firma Napocamin SRL se află într-un faliment extrem de complicat la Tribunalul Specializat Cluj, deschis încă din 2019. Inițial, datoria bancară a lui Ioan Bene (garantată cu clădirea hotelului) a ajuns la AMCO, o firmă a Ministerului de Finanțe din Italia. AMCO era „stăpânul” ipotecii, deci cel care urma să primească primii bani din vânzare. În 2021, firma Mixt Logistic (controlată de dezvoltatorul imobiliar Nicu Todea cu proiecte în Florești și Cluj-Napoca) a cumpărat direct de la italieni întreaga creanță pentru aproximativ 5,5 milioane de euro. Prin această tranzacție, AMCO a ieșit din dosar, iar Mixt Logistic a preluat locul lor de creditor principal garantat (are prima mână în încasarea banilor obținuți din vânzarea hotelului). Societatea lui Todea a încercat chiar să preia firma Napocamin cu un plan propriu de reoganziare, însă instanța i l-a respins. După ani de procese și respingerea planurilor de reorganizare depuse de debitoare și de creditorul Mixt Logistic, instanța a pronunțat falimentul în martie 2023, desemnând lichidator pe RTZ & PARTNERS SPRL.
La momentul intrării în faliment, Napocamin avea datorii totale de 86,2 milioane de lei, din care peste 51 de milioane de lei erau creanțe chirografare (fără garanții) și peste 600.000 de lei reprezentau restanțe salariale pentru 135 de angajați. Pe lista creditorilor care își dispută activele se află Mixt Logistic (cu 25,9 milioane de lei), Caterpillar Financial Services, bănci, ANAF, instituții administrative, sau de omul de afaceri Ioan Varga (CFR Cluj) (cu peste 8 miliane de lei).
Hotelul Continental este cel mai valoros activ al firmei Napocamin, dar procedurile de valorificare au fost blocate succesiv de contestații și de schimbarea judecătorului sindic. La ultimul termen important din martie 2026, instanța a desemnat un nou expert pentru expertiza de evaluarea bunurilor imobile și a stabilit un onorariu de 60.000 de lei plus TVA pentru expertiză. Potrivit informațiilor Actualdecluj.ro, expertul, numit aleatoriu, a refuzat efectuarea expertizei, urmând ca instanța să stabilească un nou expert. În aceste condiții, expertiza de evaluare ar putea fi gata doar la finalul anului, în funcție de volumul de muncă pe care respectivul expert deja îl are. Potrivit informațiilor Actualdecluj.ro procedurile de contestare a prețului de pornire ar putea amâna licitația efectivă pentru o perioadă mult mai lungă și să o împingă și mai mult pe parcurusl anului 2027. Următorul termen în proces este 3 iunie.
Andrew și Tristan Tate, în Cluj-Napoca. Și-au adus și bolizii în oraș. Mașinile au fost parcate la Platinia | Foto: Facebook, CLUJUST
vezi și:
