„Capitală” de afaceri: Clujul concentrează o treime din stocul modern de birouri din oraşele regionale ale ţării (Studiu

O treime din stocul modern de spaţii de birouri din orașele regionale este concentrat în Cluj-Napoca, arată un raport al firmei de consultanţă imobiliară CB Richard Ellis (CBRE). Cererea totală de spații de birouri pentru primele 9 luni ale anului se ridică la 57.000 metri pătrați.

Stocul modern de spatii de birouri clasele A şi B din oraşele regionale (Cluj-Napoca, Iaşi, Timişoara, Brasov) este de aproximativ 700.000 mp; 36% din acestă suprafaţă e concentrată în Cluj-Napoca, 23% în Iaşi, la egalitate cu Timişoara şi 15% în Braşov. Rata de neocupare la nivel naţional este de sub 10%. „Acest procent scazut se datorează interesului investitorilor pentru oraşele regionale din România, care a crescut continuu. Cifrele arată că oraşele regionale se află pe radarul investitorilor aflaţi în cautarea extinderii activităţii locale”, spune Mihai Paduroiu, Head of Advisory&Transaction Services, Investor Leasing, Office, CBRE..

Cea mai mare parte a cererii vine din zona Tehnologiei: sectorul IT&C a acaparat aproximativ 78% din cererea totală de spații de birouri în trimestrul al treilea, urmat de sectorul serviciilor profesionale, cu 10%. Statistica la nivelul primelor nouă luni plasează în continuare sectorul IT&C pe prima poziție, cu o pondere de 55% din total, urmată de sectorul industrial de producție și cel al serviciilor profesionale, cu câte 18, respectiv 13%.

Până la sfârșitul anului 2020, sunt anunțate proiecte ce însumează peste 450.000 metri pătrați, stocul modern de spații de birouri din marile orașe ale țării urmând să depășească pragul de 1,1 milioane metri pătrați, potrivit CBRE.  În Capitală, până în 2020, sunt estimate proiecte care vor totaliza încă 800.000 metri pătrați, ceea ce ar urca stocul modern de birouri la aproximativ 4 milioane metri pătrați. Din totalul anunțat pentru construcția de spații office până în 2020, un procent de 15% este deja pre-închiriat. Cea mai mică rată de neocupare pe București se află în zona de Nord, cu 4,5%, în timp ce la nivelul Capitalei, aceasta scade sub pragul de 10%. Rata de neocupare pentru clădirile clasa A se situează la 6,3%, la jumătate față de rata de neocupare a clădirilor încadrate în clasa B, cu o pondere de 12.9%. Chiria prime și randamentul clădirilor de birouri rămân constante în T3, la 18.5 euro/mp și 7.5%.

Chirii în Cluj-Napoca, potrivit portalului Compariimobiliare.ro:

Nici un comentariu

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.