Blocuri de până la 8 etaje lângă Baza Sportivă din Florești. Același investitor a propus inițial un turn de 16 etaje. Noua variantă, tot aviz nefavorabil la comisia de urbanism a Consiliului Județean Cluj

Actualitate by Luminiţa Silea - nov. 12, 2026 0

Un ansamblu imobiliar cu 11 corpuri de clădire, de până la opt etaje, spații comerciale, servicii și o grădiniță privată, propus pe strada Sub Cetate din Florești, lângă Baza Sportivă și Pădurea Cetatea Fetei, a primit aviz nefavorabil din partea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Județean Cluj. Urbaniștii au criticat densitatea propusă și lipsa infrastructurii rutiere necesare pentru o dezvoltare de asemenea amploare.

Documentația depusă de Transinvest SRL, firmă din Brașov reprezentată de omul de afaceri din Republica Moldova, Anatolie Tighinean, propune creșterea coeficientului de utilizare a terenului (CUT) de la 1, cât este prevăzut în PUG-ul Florești din 2004, la 2,4. Proiectul a fost elaborat de Planwerk Arhitectură și Urbanism, prin arhitecții Tudor Pănescu, Benjamin Kohl și Beatrice Ana Jijian, împreună cu Prodeco Consulting.

Terenul studiat are 28.236 de metri pătrați, dintre care 26.750 de metri pătrați sunt în intravilan, iar 1.486 de metri pătrați în extravilan. Dezvoltarea este propusă pe suprafața din intravilan, terenul fiind în prezent neconstruit.

11 corpuri de clădire, cu până la opt etaje

Conceptul urbanistic prevede 11 corpuri de clădire. Cel mai înalt ar urma să aibă două niveluri de subsol, parter, opt etaje și un etaj retras. Alte șapte clădiri ar avea două subsoluri, parter, șapte etaje și un etaj retras, iar trei corpuri, amplasate spre zona rezidențială existentă, ar urma să aibă două subsoluri, parter și cinci etaje.

Ansamblul ar avea funcțiuni predominant rezidențiale, completate de spații comerciale, servicii și dotări comunitare. În prima etapă este propusă realizarea unei grădinițe private, urmând ca celelalte funcțiuni să fie dezvoltate în etapele ulterioare.

Prin creșterea CUT-ului de la 1 la 2,4, suprafața desfășurată construită posibilă ar crește de la aproximativ 26.700 de metri pătrați la circa 64.200 de metri pătrați. Diferența înseamnă peste 37.000 de metri pătrați construiți în plus față de indicatorii prevăzuți în PUG-ul în vigoare, potivit calculelor făcute de ahitectul-șef al județului, Claudiu Salanță.

Proiectanții au invocat poziția centrală în cartier și viitorul metrou

Arhitectul Tudor Pănescu de la Planwerk a susținut în fața comisiei că terenul are o poziție centrală în cartier și beneficiază de acces la transportul public. A invocat și apropierea de Baza Sportivă Florești, Parcul Poligon și Centrul Multicultural, precum și perspectiva viitoarei infrastructuri de transport, inclusiv a metroului.

Proiectantul a explicat că dezvoltarea ar urma să se facă etapizat, prima etapă fiind dedicată grădiniței. Acesta a mai spus că au existat discuții cu Primăria Florești pentru includerea în ansamblu a unui spațiu de aproximativ 100 de metri pătrați care ar putea găzdui un birou al administrației locale pentru cartier.

„O dezvoltare preponderent rezidențială nu mai încape în Floreștiul aglomerat”

Propunerea a fost criticată de specialiștii din comisie, care au atras atenția asupra relației proiectului cu pădurea și asupra problemelor de trafic pe care le-ar putea genera. Una dintre observații a fost că ansamblul nu poate funcționa fără realizarea unui sens giratoriu și a unui drum de legătură, investiții care sunt încă în lucru la nivelul Primăriei Florești.

Arhitectul Marcel Vancea a contestat oportunitatea unei noi dezvoltări preponderent rezidențiale într-o comună deja aglomerată.

„O dezvoltare preponderent rezidențială nu mai încape în Floreștiul aglomerat. Aduce aceleași probleme. Nu e cea mai bună abordare în această formă, mai ales că se leagă de un proiect cu un orizont de timp incert, metroul, și va aduce probleme certe pentru comunitate. E necesar un proiect care să repare lucruri, nu unul care să creeze probleme”, a spus acesta.

„Fără infrastructură nu se poate încărca și mai mult localitatea”

Arhitectul-șef al județului, Claudiu Salanță, a cerut o documentație revizuită, construită în jurul unei soluții de circulație realizabile și al unei etapizări clare. Acesta a comparat suprafața construibilă permisă de indicatorii actuali cu cea rezultată din CUT-ul solicitat de investitor.

„Actual, pe acest teren, la CUT-ul din PUG s-ar putea construi 26.700 de metri pătrați. La CUT-ul propus de dumneavoastră, de 2,4, vorbim de 64.200 de metri pătrați. Deci un plus de peste 37.000 de metri pătrați. Nu vreau să fac un calcul financiar cu ce înseamnă asta. Trebuie să venim aici cu lucruri realiste, cu asumarea unor investiții publice, cu un parc, drum, etapizare aferentă”, a afirmat Salanță.

Arhitectul-șef a mai spus că dezvoltarea nu poate încărca suplimentar localitatea în lipsa infrastructurii și a cerut ca proiectul să fie corelat cu investițiile publice necesare zonei.

În ședința din 12 noiembrie 2026, comisia județeană nu a susținut proiectul în forma prezentată și a propus un aviz nefavorabil. Decizia privește etapa avizului de oportunitate, necesară înainte de elaborarea și aprobarea Planului Urbanistic Zonal. Prin urmare, nu este vorba despre respingerea unui PUZ deja aprobat, ci despre faptul că propunerea nu a fost considerată oportună în forma actuală.

Investitorul a mai prezentat un proiect pentru același teren, în 2025, cu alt birou de arhitectură

Proiectul Transinvest nu este la prima vizită în Comisia de Urbanism a Consiliului Județean. În mai 2025, aceeași companie a prezentat o propunere pentru terenul de aproximativ 2,7 hectare de lângă Baza Sportivă Florești, însă documentația fusese realizată atunci de biroul Trans Form, al arhitectului Vlad Negru. Propunerea din 2025 era diferită de cea discutată acum și includea un turn de până la 16 etaje, alături de alte corpuri de clădire. Proiectanții propuneau atunci un CUT de 3 și estimau că ansamblul ar putea deservi aproximativ 1.400 de locuitori și ar genera un trafic de cel puțin 950 de mașini. Printre amenajările prezentate ca beneficii pentru comunitate se afla și o pârtie de sanie de 1.700 de metri.

În ședința din 28 mai 2025, arhitectul-șef Claudiu Sălanta a atras atenția că traficul generat de o asemenea dezvoltare nu ar putea fi preluat de strada Sub Cetate fără conexiuni rutiere suplimentare, inclusiv spre străzile Crizantemelor și Răzoare și spre viitoarea centură metropolitană. Specialiștii au mai cerut funcțiuni de învățământ, sănătate și birouri. Comisia a decis atunci amânarea proiectului, cu o abținere și un vot nefavorabil.

Cine este beneficiarul

Transinvest SRL este compania fraților Anatol și Victor Tighinean, originari din Soroca, Republica Moldova, stabiliți de mai mulți ani la Cluj. Potrivit unei documentări publicate anterior de ActualdeCluj.ro, cei doi au dezvoltat o afacere în domeniul încălțămintei, inclusiv brandul de papuci ECCO, și au fost implicați în francizele LEGO și Pandora, precum și în proiecte imobiliare în Cluj-Napoca și Florești.

Societatea Transinvest SRL din Brașov, beneficiarul documentației urbanistice, a raportat pentru 2025 o cifră de afaceri de aproximativ 1,64 milioane de lei și o pierdere netă de 274.115 lei, cu 10 angajați. În 2024, firma avusese o cifră de afaceri de 2,2 milioane de lei și un profit net de 3.659 de lei. În memoriul tehnic depus la Consiliul Județean, compania este reprezentată de Anatolie Tighinean.

Nici un comentariu