Apartamentele din Cluj-Napoca, tot mai scumpe și mai greu de cumpărat. Studiu: efortul financiar e comparabil cu achiziția unui apartament în centrul istoric al Madridului
Economie by Actual de Cluj - aug. 05, 2025 0 268
Apartamentele din cel mai scump oraș din țară, Cluj-Napoca, sunt atât de inaccesibile încât cu un efort suplimentar modest s-ar putea cumpăra un apartament în centrul istoric al Madridului. O arată un studiu publicat ieri, cu date vechi de trei ani.
Criteriul este prețul imobiliarelor raportat la salarii iar studiul l-a publicat ieri fundația Friedrich Ebert. ”Prețurile imobiliarelor continuă să crească accelerat în majoritatea orașelor mari din Europa și pe plan global, centrele urbane prospere consemnând cele mai mari salturi de preț. România nu face excepție de la această tendință, iar capitala și alte mari orașe se apropie de pragul critic al inaccesibilității pentru rezidenții cu venituri medii”, arată studiul.
Acesta subliniază că piața imobiliară din Europa a avut în ultimii zece ani o ”dinamică explozivă”, prețurile la locuințe în UE crescând cu peste 50% în acest interval – iar piața din România a înregistrat o creștere și mai mare în această perioadă, de 61%, deși este încă sub media UE ca preț pe metru pătrat:.
”Deși cumpărarea unui apartament devine tot mai dificilă pentru românii din orașele mari, unii comentatori afirmă că aceste creșteri majore ale prețurilor la imobiliare sunt compensate de creșterile salariale înregistrate în România în ultimii ani”, arată studiul.
În București, un rezident cu salariul mediu poate cumpăra un metru pătrat rezidențial în centrul orașului cu echivalentul a 2,7 salarii lunare și unul în afara centrului cu 1,5 salarii lunare medii. În Cluj-Napoca, situația este chiar mai dificilă, întrucât un metru pătrat în centru costă echivalentul a trei salarii lunare medii, iar în afara centrului 2,2 salarii. Pentru comparație, indicatorul cost/salariu pentru un metru pătrat în alte orașe europene arată că în Berlin, Amsterdam sau Sofia un metru pătrat costă aproximativ 2,4 salarii lunare, în timp ce doar în Madrid, oraș foarte căutat de cumpărători străini, costul unui metru pătrat rezidențial în centru este echivalentul a 3,2 salarii lunare, aproape similar cu Cluj-Napoca.
Deși aparent raportul preț/venit este apropiat între orașele mari din România și restul Europei, există o diferență majoră care nu se reflectă în aceste cifre: povara costurilor zilnice de trai în România este mult mai ridicată raportat la venit, inclusiv față de alte state din Estul sau Sudul Europei, precum Grecia sau Bulgaria. Românii cheltuiesc aproximativ 31,3% din salariu doar pe alimente și îmbrăcăminte, față de sub 20% în Europa Occidentală și aproximativ 24% în Bulgaria. Astfel, chiar dacă prețul unui apartament raportat la venit pare doar ușor mai mare decât în restul UE, spațiul real de economisire pentru achiziție este mult diminuat în marile orașe din România. Această diferență face ca achiziția unei locuințe să fie semnificativ mai dificilă pentru rezidenții români. Concluzia – accesul greu la locuințe noi va rămâne o problemă majoră chiar și în cele mai prospere orașe din România: oferta limitată și cererea ridicată mențin presiunea pe prețuri și fac ca accesul la locuire decentă să fie și mai dificil pentru tineri și familiile cu venituri medii.
Friedrich-Ebert-Stiftung (FES) este cea mai veche fundație politică din Germania, înființată în urmă cu o sută de ani, în 1925, Fundația își datorează fondarea și misiunea moștenirii politice a omonimului său Friedrich Ebert, primul președinte german ales democratic. Urmărește întărirea societății civile prin educație politică. Sucursala din România a fost înființată în 1994.
