Analiza unei agenții imobiliare din Cluj: Corecție de prețuri pentru apartamentele din cel mai scump oraș din țară în mijlocul sezonului estival

În luna iulie 2024, prețurile cerute pe locuințele din Cluj-Napoca au  avut o corecție ușoară de -2,67% față de luna anterioară și un avans de +6,18% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, arată datele agenției imobiliare Blitz, care monitorizează lunar prețurile.

Menținăm că analiza are în vedere prețuri solicitate în anunțurile intermediate de agenție, nu prețuri de tranzacționare.

Prețul mediu pe metru pătrat a atins un nivel de €2.372, fiind cu doar 1,93% peste nivelul de prețuri de la începutul anului.

Prețurile au fluctuat în ambele sensuri în cartierele din Cluj-Napoca și în zonele limitrofe:

• Apahida: Prețurile pe metru pătrat au scăzut cu -2,9%, atingând €1.272.
• Florești: O creștere ușoară cu +2,74%, ajungând la €1.500
• Baciu: o creștere moderată  cu +5,68%, iar prețul mediu a fost de €1.636.

• Someșeni: O creștere cu +3,08%, cu prețul mediu la €2.078.
• Iris: O creștere minoră cu +0,81%, cu prețuri la o medie de €2.121
• Bună Ziua: O scădere majoră de preț  de -6,72%, la o valoare medie de €2.136.

• Mănăștur: o creștere cu +1,97%, cu un preț mediu de €2.223.
• Dâmbul Rotund: scădere cu -1,76%, cu prețuri la o medie €2.227

• Intre Lacuri: O creștere importantă cu +7,12%, cu un preț mediu de €2.528.
• Andrei Mureșanu: o creștere de preț de +5,43%  și un preț mediu: €2.680.
• Semicentrală: O scădere minoră cu -1,82%, la un preț mediu de €2.694.

• Grigorescu: O scădere cu -2,39% și un preț mediu de €2.732.
• Gheorgheni: o scădere modestă cu -1,44% și un preț mediu de €2.743.
• Gruia: o scădere modestă cu -1,45%, prețurile stabilindu-se la €2.778.
• Zorilor: o creștere majoră de preț cu + 3,54% și un preț mediu: €2.838.
• Europa: o creștere majoră cu +8,13%  la un preț mediu: €2.846.
• Mărăști: creștere moderată cu +3,38%, ajungând la €2.904.
• Plopilor: o scădere importantă cu -8,3% și un preț mediu: €3.093
• Central: o scădere ușoară cu -1,74% la un pret mediu: €3.159

„Evoluția pieței imobiliare pe segmentul vânzărilor de apartamente în Cluj-Napoca prezintă oportunități interesante și sugerează un mediu foarte dinamic. Recordul prețurilor în zona Centrală, care a depășit pragul psihologic de €3.000/mp, este un indicator al acestei dinamici”, spun reprezentanții agenției.

Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din țară. Rată vs. chirie

Prețul solicitat pentru locuințele din Cluj-Napoca depășește cu mult media înregistrată la nivel național. Indicele platformei Imobiliare.ro arată că apartamentele din acest oraș sunt scoase, în medie, la vânzare cu 2.777 euro/mp util, conform analizei din iulie. Dacă luăm ca punct de referință un apartament cu 2 camere și o suprafață utilă de 50 de metri pătrați, putem spune că o astfel de proprietate s-a scumpit față de începutul verii trecute tot cu 15.550 de euro, ajungând să coste 138.850 de euro.

Pentru a cumpăra un apartament cu 2 camere cu ajutorul unui credit ipotecar pe 30 de ani, pentru care achiți un avans de 20%, ai nevoie de venituri de cel puțin 7.000 de lei, conform estimărilor Imobiliare.ro Finance. Suma este cu aproape 1.100 de lei mai mare decât câștigul mediu salarial net obținut de angajații din Cluj și cu circa 570 de lei mai mare ca cea necesară anul trecut pentru accesarea unui împrumut în vederea cumpărării unei locuințe similare.

Rata s-a majorat și ea cu aproape 260 de lei. Plătești lunar 3.166 de lei, în condițiile în care chiria aferentă unui apartament cu 2 camere este de 550 de euro, echivalentul a circa 2.700 de lei.

Nici un comentariu

Actual de Cluj