Analiză imobiliară: Interesul pentru proprietățile rezidențiale listate la închiriere s-a dublat într-un an în Cluj-Napoca. Tendințele pieței în 2023

Interesul pentru proprietățile rezidențiale listate la închiriere s-a dublat într-un an în
Cluj-Napoca, arată o analiză a portalului Imobiliare,ro, care urmărește evoluția pieței în acest an.

Confruntați cu scumpirea finanțării și cu un număr mai scăzut de apartamente din piață, o parte dintre cei aflați în căutarea unei locuințe s-au orientat înspre chirii, arată analiza unui portal imobiliar, care urmărește tendințele pieței înn 2023. Pe segmentul închirierilor însă scumpirile au depășit 20% în unele cazuri, pe fondul interesului mai ridicat.

“Principalele două obstacole din calea cumpărătorilor au fost legate de scumpirea finanțării și de numărul tot mai scăzut de apartamente din care au avut de ales. Toate acestea au alimentat cererea
pe segmentul închirierilor, dar și aici românii au avut parte de provocări.
Scumpirile au depășit 20% în unele cazuri, iar piața a fost copleșită de interesul tot mai mare venit de la potențialii chiriași în condițiile unei oferte reduse. În plus, noi oportunități tot mai atractive au concurat
în 2023 pentru interesul investitorilor care, până nu de mult, se concentrau pe segmentul rezidențial”, arată o anliză a portalului Imobiliare.ro.

Cererea este în creștere, la nivel național, pe piața închirierilor de locuințe, dar, în același timp, în marile orașe din țară se observă o scădere semnificativă când vine vorba despre oferta disponibilă, fapt care încurajează scumpirea chiriilor pe termen lung

Interesul pentru proprietățile rezidențiale listate la închiriere s-a dublat practic într-un an în
Cluj-Napoca. Proprietarii nu au putut ține pasul cu cerințele pieței, numărul caselor și apartamentelor disponibile pe plan local scăzând în același interval de timp, arată analiza Imobiliare.ro.
Bucureștiul a ajuns să rivalizeze cu Cluj-Napoca la capitolul tarife. Pe segmentul apartamentelor s-au înregistrat majorări cuprinse între 11% și 14% pe parcursul lui 2023. În Cluj, creșterea a fost de 12-16%.

Brașovul face și el tot mai mulți pași în direcția acestor două orașe. Conform datelor analizate
de Imobiliare.ro, pe plan local a apărut o majorare a cererii și o contractare a ofertei. În trimestrul al
III-a au fost disponibile la închiriere cu 11% mai puține apartamente comparativ cu perioada
similară a anului trecut.

Cele mai semnificative majorări ale chiriilor, chiar și cu aproape 23%, s-au înregistrat pe parcursul
lui 2023 în cazul apartamentelor din Constanța, în timp ce în Timișoara ritmul de creștere a fost
mult mai lent, cu doar 7%-9%. De altfel, Timișoara dispune de unele dintre cele mai accesibile locuințe care pot fi închiriate în marile orașe din țară.

Un alt factor care a alimentat cererea pe piața chiriilor a fost și cel al reducerii numărului de
tranzacții înregistrate la nivel național, spun consultanții imobiliari.

Numărul tranzacțiilor imobiliare realizate în scop investițional continuă să fie în scădere.

“Tranzacțiile investiționale sunt concentrate, în ultimul timp, în jurul proiectelor ce atacă segmentele upper medium și high-end ale pieței, conform informațiilor pe care le avem de la clienții
noștri dezvoltatori imobiliari. Numărul tranzacțiilor realizate în scop investițional
pe segmentul mass-market s-a redus semnificativ.
În același timp, pe bursă principalii indici au înregistrat creșteri importante anul
acesta, investițiile bursiere putând să ofere inclusiv randamente ce depășesc 20%. Acestea, alături de randamentele ridicate obținute la depozitele în lei, concurează în atractivitate cu opțiunea
unei investiții făcute pe segmentul rezidențial”, arată analiza imobiliară.

Prețurile nu scad

În 2023, vedem valori mai scăzute ale inflației comparativ cu cele înregistrate
anul trecut. În același timp, românii câștigă mai mulți bani. Veniturile totale medii lunare au ajuns la nivel de gospodărie la valoarea de 6.910 lei, conform celor mai noi date publicate de Institutul Național de
Statistică (INS), aferente trimestrului al II-lea din acest an. Se poate observa astfel
o creștere cu aproape 11% comparativ cu perioada similară din 2022.

Câștigul salarial mediu net a fost de circa 4.600 de lei în iulie, cu aproape 15% mai
ridicat decât în același interval din 2022, arată datele Imobiliare ro. Totuși, cele mai recente date ale INS arată că în august, câştigul salarial mediu net a fost 4531 lei, în scădere cu 34 lei (-0,7%) față de luna iulie 2023.

Prețurile locuințelor au rămas, în acest timp, aproape neschimbate la nivel național, notează analiza. Dacă comparăm situația din trimestrul II al fiecărui an vedem că prețurile solicitate pentru apartamente au fost cu 3% mai scăzute în 2023. Dacă analizăm evoluția acestora de la
începutul anului și până în prezent, putem observa doar o ușoară creștere. Potrivit
Indicelui Imobiliare.ro, apartamentele erau scoase la vânzare, în medie, cu 1.413 euro/mp util în ianuarie față de 1.452 euro/mp util în luna septembrie. Datele din piață arată că locuințele
din România continuă să se mențină unele dintre cele mai ieftine din Europa.

Numărul proprietăților rezidențiale disponibile la vânzare pe piața veche este în scădere

Analiza vizează atât despre apartamentele, cât și casele construite înainte de anul 2000, per ansamblu deprecierea ofertei fiind, într-un an, cu circa 26% la nivelul marilor orașe din țară. Cele mai noi date Imobiliare.ro arată că această tendință se simte cel mai puternic pe piața rezidențială din Cluj-Napoca, unde oferta de proprietăți nou intrate în piață s-a înjumătățit. Deprecieri semnificative au fost identificate și în cazul orașelor Iași, Brașov și Constanța.

Pe parcursul trimestrului II s-a înregistrat o contractare cu 14% a interesului potențialilor cumpărători pentru proprietățile rezidențiale scoase la vânzare în cele mai mari șase centre
regionale din țară – București, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Iași și Constanța, dar din vară există unele semnale de redresare la acest capitol.

“Doar în luna august, s-a putut observa un avans anual cu aproape 20% al interesului pe segmentul apartamentelor de vânzare, măsurat prin numărul de contacte generate în Imobiliare.ro. Această tendință s-a confirmat cu datele aferente lunii septembrie, când s-a înregistrat o creștere anuală cu 17%. Acest fapt, coroborat cu o eventuală scădere a dobânzilor, oferă premisele necesare pentru ca 2024 să fie un an cu tranzacții imobiliare în creștere”, susțin reprezentanții portalului.

În ceea ce privește cererea de apartamente de vânzare, creșterea anuală a fost de 19,5% în august și de 17% în septembrie.

Dezvoltatorii, reticenți: Scad construcțiile rezidențiale

Dezvoltatorii rămân însă reticenți. Cele mai recente date de la INS arată că volumul lucrărilor de construcții de clădiri rezidenţiale a scăzut cu 6,8% în primele opt luni ale anului față de aceeași perioadă a anului trecut, chiar dacă piața de construcții, per total, a fost în creștere.

Conform INS, volumul lucrărilor de construcţii, ca serie brută, a crescut, pe total, cu 13,2%. Pe elemente de structură, creşteri au avut loc la lucrările de reparaţii capitale (+27,5%), lucrările de construcţii noi (+12,8%) şi la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente (+9,3%). Pe obiecte de construcţii, au avut loc creşteri la construcţiile inginereşti (+34,4%) şi la clădirile nerezidenţiale (+1,2%). Clădirile rezidenţiale au scăzut cu 6,8%. Volumul lucrărilor de construcţii a crescut, ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, cu 13,7%, creştere evidenţiată la lucrările de reparaţii capitale (+28,1%), lucrările de construcţii noi (+12,9%) şi la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente (+8,3%). Pe obiecte de construcţii, creşteri au avut loc la construcţiile inginereşti (+33,6%) şi la clădirile nerezidenţiale (+1,5%). Clădirile rezidenţiale au scăzut cu 5,9%.

Nici un comentariu

Actual de Cluj