Analiză a unei agenții imobiliare: Piața din Cluj-Napoca a înregistrat o creștere „galopantă” în ultimul an, dar începe 2025 cu o corecție
ActualitateEconomieTop News by Actual de Cluj - feb. 08, 2025 0 5383
Piața imobiliară din Cluj-Napoca a înregistrat o creștere galopantă în ultimul an, prețul cerut pe apartamentele din oraș ajungând chiar și la 3.000 de euro/mp în anumite zone, însă la începutul lui 2025 acest ritm pare să fi încetinit ușor, arată analiza unei agenții imobiliare care urmărește evoluția lunară a pieței.
Analiza agenției Blitz Imobiliare remarcă o tendință de ușoară corecție a prețurilor de vânzare și închiriere în diferite cartiere ale orașului și suburbii, la începutul lui 2025.
Ușoară corecție de prețuri la apartamentele de vânzare
În Cluj-Napoca, conform datelor agenției, prețul la apartamentele de vânzare a crescut progresiv de la 1.783 de euro/mp cât era în ianuarie 2022, la 2.347 euro/mp cât era în ianuarie 2024, la 2.503 euro/mp, la începutul anului 2025. În ultima lună, prețurile au scăzut cu -1,8%, după recordul de preț înregistrat în decembrie anul trecut.
În localitățile învecinate cu municipiul, cum ar fi Apahida și Florești, prețurile sunt ceva mai accesibile față de centrul orașului, însă urmează un trend ascendent. De exemplu, în Florești, prețul pe metru pătrat a crescut de la 1.167 Euro cât era în decembrie 2021 la 1.592 Euro în ianuarie 2025, cu o variație pozitivă de +0,51%, în ultima lună. În Apahida prețurile au stagnat la 1.370 Euro/mp. În Baciu, prețurile au scăzut după saltul de la final de an la o medie de 1.832 Euro/mp.
Cartiere încă accesibile rămân Iris și Someșeni cu prețuri cuprinse între 2.052 Euro/mp (Someșeni) și 2.148 Euro/mp (Iris). Mănășturul se clasează în poziția imediat următoare cu o medie de 2.254 Euro/mp, după o ajustare de preț cu -2,04% față de luna anterioară. Iar Dâmbul Rotund cu -5,27% până la o medie de 2.267 Euro/mp.
Analiza arată o scădere semnificativă a prețurilor, cu 10,33%, în Borhanci, cu o medie de 2.449 Euro/mp și o scădere la fel de importantă de -9,62% în Europa, la o medie de 2.555 Euro/mp.
În Zorilor s-a înregistrat o scădere de -11,87%, la o medie de 2.702 Euro/mp, iar în cartierul Între Lacuri, prețurileau crescut cu 1,08% până la o medie de 2.721 Euro/mp, în timp ce în Grigorescuprețul mediu s-a stabilizat la 2.729 Euro/mp, după o apreciere de +0,74% față de luna anterioară.
Există și zone cu prețuri de peste 3.000 de euro/mp.
- Cartierele Andrei Mureșanu și Bună Ziua: În cartierul Andrei Mureșanu, s-a înregistrat o depreciere de aproximativ -7.39% și o medie de 3.009 Euro/mp, iar în cartierul Bună Ziua, prețurile au ajuns la nivelul de 3.082 Euro/mp cu o creștere de +5,58% față de luna decembrie 2024.
- Centrul orașului, deși are prețuri ridicate, nu este cea mai scumpă zonă pentru achiziționarea și închirierea unui imobil, prețurile de aici au atins o medie de 3.093 Euro/mp în creștere cu +1,11% față de luna anterioară.
- Cele mai scumpe cartiere: Ultimul preț înregistrat în zona Semicentrală a fost de 3.138 EUR/mp în ianuarie 2025, ceea ce a însemnat de fapt o scădere de aproximativ -4,27% față de luna anterioară. Cel mai scump cartier, conform bazei de oferte BLITZ, este Plopilor cu prețuri de 3.459 Euro/mp, după o corecție de preț de -5,98% față de luna anterioară!
„Indicele BLITZ pentru ianuarie 2025 evidențiază o ușoară corecție a prețurilor pe piața imobiliară din Cluj-Napoca, după o creștere constantă în ultimii ani. Deși anumite cartiere au înregistrat scăderi semnificative, cererea rămâne ridicată datorită dezvoltării economice și a infrastructurii a orașului”, conchide analiza.
