Rezidențial de Cluj: pretențiile proprietarilor de apartamente, cele mai mari din țară. Plus: când a atins pragul minim piața locală

ActualitateEconomieTop News by Kristina Reştea - nov. 09, 2015 0 381

Prețul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în Cluj a crescut cu 12% în interval de un an, cu un procent similar cu cel înregistrat la Timișoara, arată datele centralizate de Imobiliare.ro pentru Actualdecluj.ro. Doar procentul de creștere e același ca în orașul din Banat, fiindcă pretențiile proprietarilor clujeni sunt mult peste. Astfel, cu un preț mediu de 1.131 euro/mp, Clujul este cu 15% mai scump decât Timișoara și chiar și peste București, unde prețul mediu este de 1.107 euro/mp.

„Diferența este dată de segmentul apartamentelor vechi”, precizează Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro. Astfel, prețul mediu al apartamentelor vechi este de 1.043 euro/mp în București, 930 euro/mp în Timișoara, 865 euro/mp în Brașov și 901 euro/mp în Constanța. În Cluj, valoarea acestui indicator ajunge la 1.140 euro/mp. „La apartamente noi, Clujul are un preț mediu sub cel înregistrat în București. La Cluj e perioadă de boom acum, dar ceea ce se întâmplă are și un caracter speculativ. Proprietarii și dezvoltatorii cresc prețurile cerute și încearcă să promoveze această idee de Cluj-Silicon Valley de România. Pe de altă parte, faptul că în București prețurile nu sunt atât de mari se datorează și faptului că aici încă există un stoc mare de apartamente construite în 2007-2008, proiecte ale căror dezvoltatorii sunt în pierdere. Acest segment ține prețurile încă jos. În Cluj nu s-a construit atât de mult”, menționează Crainic.

Prețul mediu al apartamentelor noi a crescut în Cluj cu 9,7% în interval de un an, în vreme ce locuințele din blocuri vechi sunt cu 13,5% peste cele înregistrate în aceeași perioadă din 2014. Nivelul minim al prețurilor a fost atins la Cluj în ianuarie 2013. În intervalul următorilor ani de după izbucnirea crizei economice, prețurile au mers în jos , dar minimul a fost atins în urmă cu doi ani, când acesta ajungea la 939 euro/mp, potrivit Imobiliare.ro.

„Piața și-a încheiat declinul”

„O analiză realizată de noi relevă faptul că, în momentul de față, piața rezidențială autohtonă pare să-și fi încheiat declinul declanșat de recesiunea economică globală – fapt vizibil atât din punctul de vedere al evoluției prețurilor, cât și din perspectiva cererii de locuințe”, spun reprezentanții portalului. La finele lunii octombrie, suma medie cerută pentru apartamentele disponibile spre vânzare pe plan național (noi și vechi) era de 980 de euro pe metru pătrat, ceea ce echivalează cu o diferență de 52,4% față de punctul de apogeu al pieței (luna martie a anului 2008, când pretențiile proprietarilor se ridicau, în medie, la 2.058 de euro pe metru pătrat). Pragul minim al prețurilor a fost atins în luna decembrie a anului trecut, când Indicele Imobiliare.ro ajunsese, la nivel de țară, la o valoare de 891 euro pe metru pătrat, cu 10% mai mică decât cea înregistrată în prezent.

Piața apartamentelor vechi și cea a locuințelor nou-construite au avut o dinamică diferită. În Capitală, spre exemplu, un apartament nou costa 1.155 de euro pe metru pătrat la finele lunii octombrie, cu circa 55% mai puțin decât nivelul atins în luna martie 2008 (2.576 de euro pe metru pătrat). Spre comparație, un apartament vechi costă acum, în medie, 1.043 de euro pe metru pătrat, cu aproape 53% mai puțin decât în momentul de apogeu al pieței (când ajungea la 2.215 euro pe metru pătrat). Unitățile locative din cadrul noilor ansambluri rezidențiale bucureștene au atins „pragul de jos” al prețurilor (1.063 de euro pe metru pătrat) în luna iunie a acestui an, în vreme ce locuințele vechi au consemnat cea mai scăzută valoare (982 de euro pe metru pătrat) în decembrie 2013.

Câți români vor să cumpere apartamente

Conform unui studiu derulat de Imobiliare.ro, aproape 36% din populația urbană de peste 25 ani din șase mari orașe ale țării (București, Brașov, Cluj-Napoca, Timișoara, Constanța și Iași) are sau a avut o nevoie imobiliară activă într-un interval de șase luni. Mai mult de jumătate dintre respondenți, respectiv o pondere de 52% din total, au menționat nevoia de a cumpăra o proprietate, în vreme ce diferența de 48% este divizată între cei interesați să închirieze, să dea spre închiriere sau să vândă. Totuși, când vine vorba de achiziție, aproape jumătate dintre cumpărători iau în vedere un interval egal sau mai mare de șase luni. Principalul criteriu de achiziție a unei locuințe rămâne prețul (pentru 75% dintre potențialii cumpărători), urmat de zonă (în proporție de 57%) și confort (pentru 37%). Pe de altă parte, vechimea imobilului este un criteriu decisiv pentru 24% dintre respondenți. 45% dintre cei chestionați au în vedere o perioadă mai mare de șase luni pentru a încheia tranzacția vizată, iar 43% sunt dispuși să plătească un comision către un agent imobiliar.

Ce se caută

În mod interesant, distribuția cererii de apartamente pe categorii de apartamente variază semnificativ în funcție de perioada de construcție. Pe segmentul blocurilor finalizate înainte de 1977, spre exemplu, cele mai căutate sunt unitățile cu două camere (46%), urmate de cele cu trei camere (36%), în timp ce garsonierele și locuințele cu patru camere și mai mult dețin câte o cotă de 9% din total. Preferințele românilor pentru apartamentele construite între 1978 și 2000 arată diferit. Cele mai căutate sunt unitățile locative cu trei camere (în proporție de 40%), urmate de cele bicamerale (32%); locuințele cu patru camere sau mai mult sunt atractive pentru 15% dintre clienți, în vreme ce garsonierele atrag atenția a 13% dintre aceștia.

În ceea ce privește blocurile ridicate după anul 2000, 43% dintre potențialii cumpărători sunt interesați de apartamente cu două camere, 35% și-ar dori o locuință cu trei camere, 13% ar prefera o garsonieră și doar 9% ar opta pentru o unitate locativă cu patru camere sau mai mult.

Nici un comentariu