EXCLUSIV Începe demolarea uneia dintre cele mai vechi fabrici din Cluj, după ce au băgat-o în faliment / 21 de construcții urmează să fie rase într-un proiect de 107 milioane de euro, cu blocuri de până la 15 etaje / Vecinii fac memorii și plângeri la Poliție

Economie by Mihai Prodan - nov. 02, 2026 0 38

Peste 20 de construcții de pe fosta platformă industrială Armătura, de pe strada Gării 19 din Cluj-Napoca, sunt vizate de demolare. Societatea Koro Lando Real Estate SRL, proprietara amplasamentului, a depus la Direcția Județeană de Mediu Cluj raportul privind impactul asupra mediului pentru desființarea totală a clădirilor. Este un nou pas în transformarea uneia dintre vechile platforme industriale ale orașului într-un ansamblu cu funcțiuni mixte, inclusiv locuințe, birouri, spații comerciale și servicii.

Documentația depusă la Direcția Județeană de Mediu, anunțată public în 19 octombrie, vizează demolarea integrală a 21 de construcții, identificate în evidențele cadastrale de la C1 la C6 și de la C9 la C23. Raportul de impact asupra mediului a fost depus de Koro Lando Real Estate SRL, iar documentația urmează să fie supusă consultării publice. Dezbaterea publică este programată pentru 23 noiembrie 2026, la ora 16.

Terenul de pe strada Gării 19 are o suprafață de aproximativ 4,1 hectare și a aparținut producătorului de instalații Armătura SA. Compania clujeană a vândut imobilele de pe amplasament în decembrie 2021 către Koro Lando Real Estate, pentru echivalentul a 9,5 milioane de euro. Tranzacția a fost realizată în perioada în care grupul austriac Herz Armaturen era acționar majoritar al Armăturii și controla și societatea cumpărătoare – detalii mai jos.

Ulterior, în octombrie anul trecut, austriecii au ieșit din acționariatul Armătura, după ce distribuitorul de legume și fructe Microfruits a cumpărat pachetul de 86,2% din acțiuni pentru aproximativ 5,6 milioane de lei. Tranzacția a schimbat proprietarul companiei industriale, nu și proprietarul terenului de pe strada Gării, care fusese vândut anterior către Koro Lando.

Blocuri de până la 15 etaje pe fosta platformă industrială

Viitoarea transformare urbanistică a amplasamentului este deja reglementată printr-un Plan Urbanistic Zonal aprobat de Consiliul Local Cluj-Napoca prin Hotărârea 61 din 2026. Documentația vizează o suprafață de 40.977 de metri pătrați și prevede restructurarea fostei platforme industriale într-o zonă cu funcțiuni mixte. Potrivit reglementărilor aprobate, sunt admise locuințe colective, spații comerciale, birouri, unități de cazare, servicii medicale, spații culturale și activități sportive și educaționale.

Pentru principalele parcele sunt permise clădiri cu regim de înălțime de până la trei niveluri de subsol, parter și zece etaje, cu o înălțime maximă de 45 de metri. Pe una dintre parcele, către strada Gării, este permis și un accent volumetric de până la 15 etaje, cu o înălțime maximă de 60 de metri.

Planul prevede și realizarea unei creșe, amenajarea unor spații verzi în vecinătatea pârâului Nadăș, precum și lucrări de regularizare și amenajare a străzilor Gării și Oașului Fundătură.

Dezvoltarea este împărțită în două etape. Prima cuprinde un imobil cu funcțiuni mixte, creșa, amenajările de circulație și spațiile verzi. A doua etapă include parcelele pe care sunt permise clădiri mai înalte, dar autorizarea acestora este condiționată de realizarea unor lucrări majore de infrastructură în zona Carbochim și de reconfigurarea sensului giratoriu de la intersecția străzilor Gării și Oașului.

Să adăugăm că încă din faza preliminară, proiectul a fost contestat de locuitorii și proprietarii de pe străzile Brânduşelor și Steluței, care au depus o sesizare colectivă și un memoriu. Ei au invocat că afișul de consultare a fost montat doar câteva zile, în perioada sărbătorilor, că data afișării din documentație – 13 decembrie 2024 nu coincide cu cea reală – 21 decembrie 2024 – și că proprietarii direct afectați nu au fost notificați. Memoriul mai sus-menționat a ridicat și probleme de fond: încălcarea dreptului de proprietate, reducerea zonei verzi de protecție a apelor, densitate și trafic pe o stradă îngustă și riscul de inundabilitate, zona fiind parțial inundabilă la debit cu probabilitate de depășire de 1%. Proiectantul Trans Form a răspuns că informarea s-a făcut conform HCL 153/2012 și OM 2701/2010, că restructurarea este obligatorie potrivit PUG, că studiul de trafic arată că strada Brânduşelor este suficientă și că măsurile anti-inundații se stabilesc ulterior, cu avizul ABA Someș–Tisa, inclusiv prin proiectele de sistematizare a râului Nadăș. La dezbaterea din CTATU din 16 mai 2025 nu s-a prezentat nimeni din partea publicului, iar PUZ-ul a fost aprobat de Consiliul Local pe 16 februarie 2026 prin HCL 61/2026, cu 24 de voturi.

Să mai menționăm că, în iunie 2025, fabrica vecină Mucart SA a atras atenția că podul metalic peste Nadăș, care lega fostele platforme Armătura și Mucart și figura în inventarul patrimoniului său, a fost desființat ”abuziv” de proprietarii Armăturii, și a depus plângere la Poliție. Societatea a cerut ca refacerea podului să fie prevăzută imperativ drept condiție de aprobare a PUZ-ului, ca sarcină în investiția inițiatorului. Beneficiarul, Koro Lando Real Estate, a răspuns pe 20 iunie 2025 că podul fusese demontat înainte ca firma să preia imobilul, de către fosta conducere administrativă a Armătura SA, din motive de siguranță – structura fiind uzată – , că există un dosar de cercetare penală la care nu este parte și că podul din planșe nu este cel desființat. Dezvoltatorul s-a declarat de acord cu o legătură pietonală și velo între ansambluri, dar nu și-a asumat ferm refacerea. Hotărârea de aprobare din 2026 nu include refacerea podului printre obiectivele de interes public obligatorii.

Armătura SA a fost înființată în 1884 și a fost unul dintre producătorii istorici ai Clujului, specializat în fabricarea robinetelor și a echipamentelor pentru instalații de apă, gaz și încălzire. Activitatea industrială a companiei a fost închisă în 2020, iar vânzarea proprietăților de pe strada Gării a reprezentat una dintre operațiunile majore prin care societatea și-a valorificat activele. În anii în care a funcționat, pe platformă au existat inclusiv turnătorii de fontă și alamă. Istoricul industrial al amplasamentului face relevantă și componenta de mediu a actualei proceduri: raportul depus la Direcția Județeană de Mediu trebuie să evalueze efectele proiectului de demolare și gestionarea impactului asupra mediului.

actualdecluj.ro a cerut de la Agenția Județeană pentru Protecția Mediului o copie a acestui raport al impactului asupra mediului și revenim cu informații.

Citește și:

Activiștii cer un nou culoar de mobilitate pietonal și velo, între Cluj și Baciu, cu prilejul dezbaterii publice a proiectului imobiliar propus pe platforma Armătura

Raport: noul proprietar al Armăturii Cluj a plătit pentru 86% din acțiuni mai puțin decât avea firma cash în conturi / Firma câștigă 10.000 euro în T1 din dobânzi

După ce a ajuns cu un picior în groapă, gata de lichidare, o fabrică din Cluj s-a reînscris la Bursa de Valori București iar prețul acțiunilor a crescut de peste șapte ori într-o lună, s-a dublat în ultima săptămână

Tranzacție spectaculoasă la Cluj, un distribuitor de fructe și legume cumpără acțiunile Armătura SA de la Herz Armaturen după 20 de ani

Nici un comentariu