Raport: Clujul are un deficit estimat de până la 49.000 de locuri de cazare pentru studenți / Este ”un caz aparte în România”

Actualitate by Mihai Prodan - oct. 21, 2026 0 15

Orașul Cluj-Napoca are un deficit estimat la 48.000–49.000 de locuri de cazare pentru studenții veniți din afara orașului, potrivit unui raport despre piața chiriilor și vulnerabilitățile locative. Estimarea pornește de la un bazin de aproximativ 63.000–64.000 de studenți din alte localități și de la o capacitate cumulată de numai 14.700–15.200 de locuri în căminele publice din municipiu.

Raportul ”Locuirea în chirie în Cluj-Napoca: Probleme, vulnerabilități și opțiuni de politici publice locale și naționale” publicat săptămâna trecută la Facultatea de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării din cadrul UBB Cluj, arată că presiunea asupra pieței chiriilor nu este doar un fenomen sezonier, asociat începerii anului universitar, ci rezultatul unei diferențe structurale între numărul studenților care ar putea avea nevoie de cazare și locurile disponibile în cămine. ”Clujul reprezintă un caz aparte în România: un oraș cu chirii ridicate, cu o piață tensionată și cu o presiune studențească ieșită din comun, unde oferta publică de cazare este mult sub cererea potențială”, arată raportul.

Autorii estimează că aproximativ 61% din totalul de 79.000–80.000 de studenți prezenți fizic în Cluj-Napoca la cele cinci universități publice analizate ar putea avea nevoie de o soluție de locuire pe piața privată.

Estimarea nu înseamnă că 48.000–49.000 de studenți caută efectiv o chirie. Nu toți studenții din alte localități locuiesc în chirie în Cluj: unii stau la rude, cu prieteni sau au alte aranjamente de cazare. Cifra indică diferența estimată dintre numărul studenților nonlocali și capacitatea căminelor publice și, implicit, dimensiunea potențială a cererii pentru alternative.

Aproape 15.000 de locuri în căminele publice

Analiza centralizează date despre infrastructura de cazare a principalelor universități publice din oraș. Potrivit raportului, Universitatea ”Babeș-Bolyai” are aproximativ 6.000 de locuri în cămine, Universitatea Tehnică din Cluj-Napoca aproximativ 4.904, Universitatea de Medicină și Farmacie – peste 2.300, Universitatea de Științe Agricole și Medicină Veterinară – 1.364, iar Universitatea de Artă și Design – aproximativ 110 locuri. Prin însumarea acestor capacități rezultă un stoc de aproximativ 14.700–15.200 de paturi în căminele publice din municipiu. Cifrele sunt estimări construite de autori prin coroborarea informațiilor publicate de universități și de alte surse.

Pentru a calcula numărul studenților care ar putea avea nevoie de cazare în afara căminelor, autorii pornesc de la datele privind efectivele universitare și localizarea studenților. În cazul UBB, raportul folosește informațiile universității potrivit cărora, dintre cei 47.643 de studenți raportați în 2024, aproximativ 42.300 studiau în Cluj-Napoca, iar aproximativ 80% dintre aceștia proveneau din afara județului Cluj. Pentru celelalte universități, în lipsa unor date comparabile privind proveniența tuturor studenților, analiza aplică aceeași pondere estimativă de 80% studenți nonlocali. Autorii precizează astfel că rezultatul este o aproximare, dependentă de ipotezele folosite.

Presiune asupra pieței chiriilor

Diferența dintre numărul estimat al studenților nonlocali și locurile din cămine înseamnă că o parte importantă a cererii de locuire ajunge pe piața privată, unde studenții concurează pentru camere și apartamente cu tinerii angajați și cu alte categorii de chiriași. Raportul leagă această presiune de sezonalitatea pieței: în apropierea începutului de an universitar, numeroși studenți caută simultan locuințe, într-un oraș în care oferta publică de cazare este mult mai mică decât bazinul potențial al cererii.

În analiza pieței sunt menționate chirii cerute de aproximativ 380 de euro pentru garsoniere, 590–600 de euro pentru apartamente cu două camere și 700 de euro pentru cele cu trei camere. Aceste valori sunt orientative, bazate pe anunțuri și pe perioada analizată, și nu reprezintă o medie a contractelor efectiv încheiate în prezent.

Raportul recomandă măsuri prin care administrația locală ar putea să înțeleagă mai bine piața chiriilor și să sprijine gospodăriile vulnerabile. Printre propuneri se numără dezvoltarea unui observator local al chiriilor și al locuirii studențești, evaluarea schemelor de sprijin pentru plata chiriei și instrumente care să încurajeze înregistrarea contractelor de închiriere.

Autorii susțin că datele mai bune despre locuire ar permite administrației să identifice mai clar nevoile și să evalueze efectele măsurilor publice. În cazul Clujului, deficitul estimat de cazare studențească este prezentat drept unul dintre factorii care explică presiunea persistentă asupra pieței private de închiriere.

Raportul combină un sondaj reprezentativ realizat în 2024 pe 898 de gospodării din Cluj-Napoca cu interviuri aprofundate cu chiriași și studenți din cămine, precum și cu un sondaj online național în rândul studenților. Estimarea deficitului de locuri de cazare se bazează în principal pe date universitare și pe ipotezele de calcul descrise de autori.

Citește și:

Raport: 70.600 de studenți și doar 15.400 de locuri în cămine la Cluj-Napoca. Oferta privată, aproape nesemnificativă

Nici un comentariu