Raport BNR: Clujul, printre puținele piețe mari unde salariile țin pasul cu prețurile locuințelor
Economie by Actual de Cluj - iul. 10, 2026 0 18
Județul din țară cu cea mai scumpă piață imobiliară din România, Cluj-Napoca, are și cele mai accesibile locuințe căci salariile țin pasul cu creșterea prețului la imobiliare – o spune chiar Banca Națională în cel mai recent raport al său, publicat în urmă cu câteva zile.
Raportul asupra stabilității financiare publicat de BNR pe 6 iulie și consultat de actualdecluj.ro arată că în județul Cluj indicele de accesibilitate la piața creditului ipotecar, calculat de banca centrală ca raport între venitul mediu net și venitul necesar pentru accesarea unui credit, a crescut ușor în Cluj, de la aproximativ 1,35 în decembrie 2024 la aproximativ 1,4 în decembrie 2025. Cu alte cuvinte, accesul la finanțare pentru locuințe nu s-a înrăutățit, ci s-a îmbunătățit marginal. Nu doar aceasta, dar clujenii sunt și cei mai buni platnici din România la creditele contractate (aici detalii).
În graficul de mai sus cercul roz indică dinamica anuală a salariului mediu net, și triunghiul roșu indică dinamica anuală a prețului locuinței. O distanță redusă între cele două simboluri arată un ritm apropiat de creștere a veniturilor și a prețurilor, deci un acces la creditare relativ stabil. O distanță mare, cu triunghiul situat considerabil deasupra cercului, indică o creștere a prețurilor mult mai rapidă decât a salariilor, respectiv o presiune sporită asupra bugetelor cumpărătorilor. Excepția din grafic este București, unde poziția este inversă: cercul se situează deasupra triunghiului, salariile au crescut mai mult decât prețurile, iar această distanță influențează pozitiv, nu negativ, gradul de accesibilitate.
Explicația, așa cum arată graficul de mai sus, rezidă în raportul dintre salarii și prețuri. În Cluj, salariul mediu net a crescut cu aproximativ 10% în ultimul an, iar prețul locuințelor cu aproximativ 9 sau 10% – deci veniturile au ținut pasul cu scumpirea proprietăților, cel puțin aceasta arată raportul băncii centrale.
La polul opus Clujului se află Brașov, unde prețurile locuințelor au urcat cu aproximativ 30% într-un singur an, în timp ce salariile au crescut cu doar aproximativ 5%. Diferența uriașă dintre cei doi indicatori a produs cea mai abruptă scădere a indicelui de accesibilitate din întreg graficul BNR, de la aproximativ 1,38 la aproximativ 1,15. Județul Timiș are o traiectorie similară, mai moderată, cu prețuri în urcare de aproximativ 15% și salarii de doar aproximativ 5%.
Situația din București este diferită. Salariile au avansat modest, cu aproximativ 5 sau 6%, dar prețurile locuințelor aproape că nu s-au mișcat, cu o creștere de doar aproximativ 2 sau 3%. Rezultatul este cel mai ridicat indice de accesibilitate dintre toate orașele mari, un fapt confirmat direct în text de BNR, care notează că accesibilitatea locuințelor rămâne cea mai ridicată în Capitală. ”în București accesibilitatea locuințelor rămâne cea mai ridicată (venitul mediu net salarial este de circa 1,5 ori mai ridicat decât venitul optim pentru accesarea finanțării bancare, decembrie 2025), pe fondul unor venituri salariale mai ridicate, a căror dinamică a depășit-o pe cea a prețurilor proprietăților imobiliare. În contrast, în Constanța, câștigul net mediu salarial se regăsește la nivelul venitului optim pentru accesarea creditului”, arată raportul.
Județele Iași și Constanța au cele mai scăzute niveluri ale indicelui, apropiate de 1, ceea ce înseamnă că venitul mediu abia acoperă venitul minim necesar pentru un credit ipotecar standard.
Raportul asupra stabilității financiare a fost aprobat de Consiliul de administrație al BNR pe 6 iulie, pe baza datelor disponibile până la 12 iunie 2026.
