Litigiu imobiliar în Cluj-Napoca: moștenitorii au pierdut procesul de evacuare, deși donația fusese revocată
Actualitate by Actual de Cluj - apr. 08, 2026 0 110
Judecătoria Cluj-Napoca a respins azi 8 aprilie cererea de evacuare formulată de mai mulți reclamanți care solicitau eliberarea unui apartament situat pe Calea Mănăștur nr. 109, din cartierul Mănăștur, Cluj-Napoca. Instanța a constatat că reclamanții nu și-au dovedit calitatea de proprietari asupra imobilului, condiție esențială pentru admiterea unei acțiuni în evacuare.
Reclamanții, care se prezintă drept moștenitorii unui defunct ce a deținut inițial apartamentul, s-au prevalat de o sentință definitivă din 2023 prin care fusese revocată o donație din 2016, adică din urmă cu zece ani, în favoarea unuia dintre pârâți. Aceștia au susținut că pârâții ocupă locuința fără niciun drept, după ce titlul de proprietate al donatorului a fost, în esență, restabilit pe cale judecătorească.
Instanța a reținut însă că situația juridică a imobilului este una complexă. Deși donația a fost revocată, apartamentul a fost ulterior vândut de donatar soției acestuia printr-un contract de vânzare-cumpărare autentificat în august 2017, iar acest contract nu a fost desființat printr-o hotărâre judecătorească până în prezent. Ca urmare, în cartea funciară figurează ca proprietar unic pârâta, în baza unui titlu de proprietate valabil și neanulat.
Judecătoarea a subliniat că procedura specială de evacuare nu permite compararea titlurilor de proprietate și nu poate substitui o acțiune în revendicare sau o acțiune în anularea contractului de vânzare. Totodată, succesiunea defunctului nu a fost dezbătută, iar un dosar aflat pe rol pune în discuție chiar validitatea testamentului acestuia, ceea ce face ca drepturile moștenitorilor să fie, deocamdată, nesigure din punct de vedere juridic.
Pentru a putea solicita evacuarea pe această cale, instanța a arătat că reclamanții ar fi trebuit să obțină în prealabil anularea contractului de vânzare-cumpărare, repunerea părților în situația anterioară, dezbaterea moștenirii și înscrierea lor ca proprietari în cartea funciară — etape pe care nu le-au parcurs.
Hotărârea poate fi atacată cu apel în termen de 5 zile de la pronunțare.
