Un proiect imobiliar propus în centru de fondatoarea agenției imobiliare RE/MAX, Ramona Cuc, respins de Primărie/Specialiștii din Comisia de Urbanism au cerut ca proiectul să aducă calitate și pentru vecini și pentru viitorii cumpărători

ActualitateTop News by Luminiţa Silea - oct. 05, 2025 0 27

Un proiect rezidenţial cu 12 apartamente propus în centrul Clujului, pe Bulevardul 21 decembrie 1989 la numărul 98, în vecinătatea liceului Mihai Eminescu, a fost întors din drum de Comisia de Urbanism a Primăriei, la ședința din 2 octombrie. Investiția a fost contestată de vecini, nemulţumiţi că viitoarele bloculeţe le vor pune în pericol fundaţia caselele dar şi liniştea. Odată ce vor fi edificate, printr-un gang de 3 metri vor circula cel puţin 24 de maşini, deoarece, reclamă vecinii, în vremurile actuale fiecare familie are cel puţin două maşini. În plus, au mai sesizat ei, apartamentele lor vor fi private de soare, având în vedere modul în care au fost așezate pe parcele cele două blocuri.

Proiectul imobiliar o are ca beneficiară pe Ramona Cuc, fondatoarea agenției imobiliare RE/MAX/Grup de Lux. Aceasta a cerut Comisiei de Urbanism avizarea proiectului, după ce documentaţia, respinsă în luna aprilie de Comsia de Urbanism, a fost modificată şi bloculeţele au fost recalibrate de un nou proiectant, biroul Mossfern al arhitectului Arnold Macalik. Deşi numărul de apartamente a fost redus de la 18 la 12, nici proiectul urbanistic semnat de Mossfern nu a reuşit să convingă Comisia de Urbabism care l-a respins, solicitând o soluţie care să aducă calitate atât pentru apartamente cât şi pentru vecini.

 

Două bloculeţe cu subsol, parter, două etaje şi mansardă propuse pe o parcelă de peste 1400 de metri pătraţi de pe Bulevardul 21 Decembrie 1989 la numărul 98, în vecinătatea clinicii Regina Maria şi a liceului Mihai Eminescu au generat discuţii aprinse timp de mai bine de o oră la şedinţa Comsiei de Urbanism a Primăriei din 2 octombrie. Mai mulţi vecini au venit la şedinţă şi i-au prezentat primarului Emil Boc mai multe argumente pentru care proiectul imobiliar le va afecta casele dar şi potrivit cărora nu este tolerabil într-o zonă centrală la gabaridul propus având în vedere că singura calea de acces are 3 metri.

Proiectanții au arătat că proiectul de Plan Urbanistic de Detaliu are avizul de la Siguranța Circulației și că vine cu indicatori urbanistici mult mai mici decât cei admiși prin Planul Urbanistic General.

De altfel, Emil Boc a fost prezent şi a condus şedinţa de urbanism la acest punct, discutat cu prioritate, având în vedere că au fost prezenţi în număr mare respectivii vecini. Aceștia au prezentat, juridic, argumente împotriva proiectului și au citat inclusiv din decizii ale Curţii Constituționale. Ei s-au arătat nemulțumiți că lângă locuințele lor se vor ridica două blocuri cu apartamente arătând că poliția închide ochii şi s-a primit avizul de la trafic când, de fapt, beneficiara investiției, Ramona Cuc, vrea să „ne nenorocească ca să se îmbogățească”.

În total, proiectanţii de la Mossfern au propus edificare a 12 apartamente (3 apartamente cu o cameră, 6 apartamente cu două camere, 3 apartamente cu trei camere), dispuse câte şase în fiecare dintre cele două construcţii şi fiind deservite de acelaşi număr de parcări, propuse spre a fi edificate la subsolul clădirilor. Accesul în parcare ar urma să se facă prin intermediul unui sistem automat montat pe poarta cu valaore istorică de intrare în incintă şi a unei bariere, cu amenajarea unui loc de întoarcere, după cum s-a cerut prin avizul comisiei de trafic. În loc ca spațiul verde să fie amplasat spre vecini, acesta este amplsat săre vecinătatea cu liceul Eminescu.

Şi acest mod de rezolvare i-a nemulţumit pe vecini care au reclamat că locul de întoarcere este sub geamul uneia dintre locuinţe. De asemenea, aceştia au arătat că sunt convinşi că şantierul le va aduce deservicii având în vedere că va fi dificil accesul camioanelor prin respectivul gang. Ei au exemplificat că şi aşa atunci când s-a construit clădirea unde funcţionează clinica Regina Maria dar şi cea a Băncii Transilvania li s-au cutremurat casele la propriu timp de mai multe zile.

Specialiștii din comisie au convenit la unisol că, deși proiectanții de la biroul Mossfern sunt cunoscuți pentru soluțiile particulare și foarte bune pe care le propun în oraș, de această dată, au venit cu un proiect slab-calitativ.

„Parcela e genoasă şi construibilă. Este o problemă de calitate a intervenţiei. Trebuie găsită o soluţie sensibilă”, a apreciat arhitectul Şerban Tigănaş, mebru în Comisia de Urbanism. Acesta a arătat că în forma prezentată, soluţia nu are calitate nici pentru viitorii proprietari ai apartamentelor nici pentru vecinii din curte. El a mai apreciat că problemele semnalate privind organizare de şantier poate fi rezolvată subtil, fără tranzitarea gangului, cu concursul vecinătăţilor proiectului.

Despre nemulţumitire vecinilor că se consturiesc mult prea multe apartamente, arhitectul a mai spus că nu există niciun normativ care să spună la câte apartamente ar trebui să se renunțe, după ce primarul Emil Boc a cerut acest lucru, dar că, o soluție particularizată pe respectivul amplasament ar clarificat și respectivul aspect. Problema accesului face ca solicitarea de locuințe să fie mult diminuată, au mai convenit sprecialiștii din Comsia de Urbanism.

Cei din comisie au mai spabilit că proiectul nu este credibil în fața vecinilor, motiv pentru care proiectanții ar trebui să lucreze și la acest lucru și să vină cu o nouă soluție.

În final, proiectul a primit aviz negativ de la comisie și a fost respins.

 

 

 

Nici un comentariu