EXCLUSIV O firmă din Cluj cu 0 angajați cumpără clădire de birouri în Capitală cu 12 milioane de euro

Economie by Mihai Prodan - nov. 13, 2026 0 30

O companie cu sediul social în Cluj-Napoca și listată la Bursa de Valori București, Star Invest Imobiliare SA, pregătește achiziția unei clădiri de birouri din București, într-o tranzacție evaluată la maximum 12,1 milioane de euro. Acționarii au aprobat operațiunea ieri 12 noiembrie, o dată cu o majorare de capital prin care societatea urmărește să atragă până la 10,8 milioane de lei, aproximativ două milioane de euro, pentru finanțarea parțială a investiției.

Compania este administrată de REIT Capital SA, societate condusă de antreprenorul imobiliar David Canta. Acesta coordonează un grup de companii cu activități în tranzacții imobiliare, administrarea proprietăților și management de proiect, între care Avison Young România și Cehia, Facilitec Services și Optim Project Management.

Potrivit informațiilor publicate de Star Invest, clădirea pe care societatea intenționează să o cumpere se află în zona centru-nord a Bucureștiului și are aproximativ 5.000 de metri pătrați închiriabili. Valoarea proprietății luată în calcul la stabilirea prețului este de maximum 12,1 milioane de euro, corespunzătoare unui randament estimat de aproximativ 9%. Randamentul este calculat ca raport între venitul operațional net anual și valoarea proprietății.

Tranzacția se va realiza prin cumpărarea integrală a societății care deține clădirea, nu prin achiziția directă a imobilului. Identitatea proprietății și a societății vânzătoare nu a fost încă dezvăluită. Star Invest a anunțat că va comunica datele de identificare după semnarea contractului de vânzare-cumpărare.

În 2 octombrie, compania semnase o scrisoare de intenție fără caracter angajant, care îi acorda exclusivitate pentru efectuarea verificărilor juridice, tehnice, comerciale și financiar-fiscale. Finalizarea achiziției depinde de rezultatul acestor verificări, de obținerea finanțării și de semnarea documentelor definitive.

Majorare de capital de până la 10,8 milioane de lei

Pentru finanțarea parțială a achiziției, acționarii au aprobat majorarea capitalului social cu până la opt milioane de lei, prin emiterea a maximum 40 de milioane de acțiuni noi. Prețul de emisiune este de 0,27 lei pe acțiune, din care 0,20 lei reprezintă valoarea nominală și 0,07 lei prima de emisiune. Astfel, compania urmărește să atragă până la 10,8 milioane de lei. Acțiunile vor fi oferite mai întâi acționarilor existenți, în baza drepturilor de preferință. Cele care nu vor fi subscrise în această etapă vor putea fi oferite ulterior printr-un plasament privat. Acțiunile care nu vor fi subscrise nici în cadrul plasamentului privat vor fi anulate.

Diferența necesară pentru achiziție va fi acoperită din fondurile proprii ale societății și printr-un credit bancar. Administratorul a fost mandatat să negocieze finanțarea și să constituie garanțiile solicitate de bancă, inclusiv gaj asupra participațiilor dobândite în societatea care deține clădirea. La momentul raportării, capitalul social al Star Invest era de aproximativ 55 milioane de lei. Prin operațiunea aprobată în noiembrie, acesta ar putea ajunge la 63,05 milioane de lei.

A doua investiție imobiliară în București

Nu este prima achiziție importantă a companiei în Capitală. În iulie 2026, Star Invest a finalizat cumpărarea societății care deține clădirea Polonă 68 Business Center, pentru o tranzacție având la bază o valoare a întreprinderii de până la 19 milioane de euro, din care urmau să fie deduse datoriile nete și eventualele ajustări contractuale.

Clădirea de pe strada Polonă are aproximativ 9.500 de metri pătrați închiriabili, iar la momentul tranzacției era ocupată integral. Noua investiție ar reprezenta, așadar, a doua achiziție a companiei în București.

Strategia declarată a Star Invest este construirea unui portofoliu de proprietăți care să genereze venituri recurente din chirii și să permită distribuirea de dividende către acționari.

O firmă înființată la Cluj, devenită acționarul majoritar al companiei listate

Cel mai mare acționar al Star Invest este Momentum Capital SRL, societate deținută integral de Corina Canta, soția lui David Canta. Acesta din urmă este președintele Consiliului de Administrație al REIT Capital, administratorul unic al Star Invest Imobiliare.

Potrivit datelor Bursei de Valori București, Momentum Capital deținea, la 4 iunie 2026, 111.693.989 de acțiuni Star Invest, reprezentând 40,5781% din capital. Era cel mai mare acționar al companiei. Următoarele participații erau deținute de persoane fizice, un custode internațional, persoane juridice și compania cipriotă Alf Mizzi & Sons Overseas Investments Limited.

Istoricul Momentum Capital arată că societatea a fost înființată în februarie 2015, la Cluj-Napoca, sub numele CORINA DC SRL-D. Fondatoarea și asociata unică era Corina Boingeanu. În decembrie 2018, firma și-a schimbat denumirea în Momentum Capital, iar asociat unic a devenit Corina Canta, cu 100% din capital. În aceeași operațiune, David Canta a fost numit administrator. În 2019, sediul societății a fost mutat la București.

Prospectul Star Invest confirmă relația de familie dintre cei doi și precizează că David Canta este soțul Corinei Canta. Documentul îl menționează în legătură cu influența indirectă exercitată asupra Star Invest prin participația Momentum Capital. La momentul consemnat în prospect, Momentum Capital avea 36,4736% din Star Invest. Participația a ajuns la 40,5781% în structura acționariatului publicată de BVB pentru 4 iunie 2026, după modificările intervenite între timp în capitalul companiei.

Star Invest are o legătură istorică cu societatea clujeană de brokeraj SSIF BRK Financial Group. Potrivit istoricului publicat chiar de emitent, proiectul Star Invest a fost inițiat în 2020 de dezvoltatorul Impact Developer & Contractor împreună cu REIT Capital, companie fondată și deținută de BRK Financial Group. Ulterior, în urma unui plasament privat și a unui transfer de acțiuni, REIT Capital a preluat conducerea emitentului. Relația dintre cele două societăți continuă și în prezent printr-un contract comercial. Din 24 septembrie 2026, BRK Financial Group furnizează servicii de market making pentru acțiunile Star Invest, adică afișează permanent cotații de cumpărare și vânzare în condițiile contractului, cu scopul de a susține lichiditatea titlurilor la bursă. Cele două companii au și sediul social la aceeași adresă, Calea Moților 119 din Cluj-Napoca. Această adresă este utilizată și de alte societăți, inclusiv REIT Capital.

În prezentarea echipei Star Invest apare și Monica Ivan, cu peste 25 de ani de experiență pe piața de capital, care ocupă funcția de director la BRK Financial Group. Un alt nume din echipa de conducere a platformei este Adrian Tănase, numit director financiar în februarie 2026, fost director general al Bursei de Valori București.

Profit de 1,26 milioane de lei în 2025, deși firma nu a avut cifră de afaceri

Potrivit bilanțului aferent anului 2025 (foto dreapta), Star Invest Imobiliare a raportat o cifră de afaceri zero, dar un profit net de 1.265.046 de lei. Compania nu avea niciun salariat. În același an, societatea figura cu active fixe de aproximativ 19,13 milioane de lei, active circulante de 7,25 milioane de lei și datorii totale de aproximativ 750.000 de lei. Capitalurile proprii erau de 25,63 milioane de lei.

În 2024, firma raportase o cifră de afaceri de numai 31.849 de lei și o pierdere de 628.766 de lei.

În 2023, cifra de afaceri fusese de 1,3 milioane de lei, iar profitul net de 477.212 lei.

Bilanțul sintetic nu arată din ce surse a provenit profitul de peste 1,26 milioane de lei înregistrat în 2025, în condițiile în care societatea nu a raportat venituri din activitatea principală.

Star Invest Imobiliare este listată pe piața AeRO Premium a Bursei de Valori București, sub simbolul REIT.

Nici un comentariu