Proiect imobiliar din Baciu, dat ca exemplu pentru alte localități, în Comisia de Urbanism a Consiliului Județean Cluj: 800 de apartamente, parcări, parc public, drumuri și acces la viitoarea Centură Metropolitană

AdministrațieTop NewsUrbanism by Simona Mureșean - nov. 13, 2026 0 44

Un proiect imobiliar de mari dimensiuni propus pe strada Cometei din Baciu a fost prezentat în Comisia de Urbanism a Consiliului Județean Cluj din 12 noiembrie drept „exemplu de dezvoltare”, arhitecții din Comisie subliniind că investitorii privați implicați „contribuie la infrastructura publică”. Arhitectul-șef Claudiu Salanță a arătat că modelul ar putea fi multiplicat și în alte localități, unde dezvoltările imobiliare pun presiune pe rețele rutiere și pe bugetele administrațiilor locale.

Proiectul propus în Baciu de Infinity Lands prevede construirea a aproximativ 800 de apartamente, amenajarea unui parc public de 6.000 de metri pătrați și plantarea a circa 600 de arbori. În paralel, este avută în vedere realizarea unor drumuri publice care să faciliteze legătura zonei cu Centura Metropolitană, prin implicarea financiară a investitorilor.

Proiectul vizează două parcele de teren, cu o suprafață totală reglementată prin Planul Urbanistic Zonal de 47.000 de metri pătrați, adică 4,7 hectare. Prima parcelă este destinată în principal locuințelor colective și funcțiunilor complementare, cu spații comerciale, servicii și alte activități compatibile cu zona rezidențială. A doua parcelă include, între altele, un drum public cu profil de 9 metri, prevăzut pe o lungime de aproximativ 2.360 de metri, împreună cu un culoar de expropriere estimativ, ale cărui dimensiuni pot fi modificate în etapele ulterioare.

Planul cuprinde aproximativ 800 de apartamente, o suprafață construită estimată la 13.000 de metri pătrați și o suprafață desfășurată de circa 65.000 de metri pătrați. Regimul maxim de înălțime propus este de trei niveluri de subsol, parter, șase etaje și un etaj retras. Înălțimea maximă la cornișă este de 22 de metri, iar cea la coamă de 25 de metri, potrivit fragmentului de documentație urbanistică. Pentru rezidenți, vizitatori și clienți sunt prevăzute aproximativ 900 de locuri de parcare.

Un parc public de aproape 6.000 de metri pătrați

Documentația a fost prezentată la ședința Comisiei de Urbanism a Consiliului Județean Cluj din 12 noiembrie. Una dintre componentele importante ale proiectului este amenajarea unui parc de aproximativ 6.000 de metri pătrați. Spațiul ar urma să aibă acces pentru public, astfel încât să poată fi folosit nu doar de viitorii locatari, ci și de ceilalți locuitori ai comunei.

În bilanțul teritorial pentru prima parcelă de teren sunt indicate aproximativ 22.049 de metri pătrați de spații verzi, adică 46,5% din suprafața acestuia. Documentația delimitează separat subzona destinată parcului, la peste 6000 de metri pătrați. În ședința de urbanism, arhitectul Mihai Schmidt a vorbit și despre plantarea de arbori: circa 200 în interiorul ansamblului și alți peste 400 de-a lungul drumului pe care investitorul s-a angajat să îl amenajeze. Potrivit explicațiilor prezentate în ședință, criteriul avut în vedere este plantarea unui arbore la fiecare 100 de metri pătrați construiți.

Drumuri și legături cu Centura Metropolitană

Proiectul nu se limitează la construirea blocurilor și amenajarea parcului. Documentația include lucrări pentru infrastructura rutieră, între care rezervarea unor suprafețe pentru lărgirea străzii Cometei. Tronsonul nordic ar urma să aibă un profil de 18 metri, cel estic un profil de 9,6 metri, iar strada Privighetorii este prevăzută cu un profil de minimum 9 metri.

În discuțiile din Comisia de Urbanism, arhitectul-șef al județului, Claudiu Salanță, a arătat că proiectul e un exemplu de bune practivi având în vedere că s-a reușit, împreună cu acest investitor privat dar și cu alții care mai au proiecte în zonă, ca fiecare să contribuie la realizarea unui drum public care să lege zona de dezvoltare de pe coama dealului din Baciu de viitoarea Centura Metropolitană. O asemenea conexiune ar putea prelua o parte din traficul generat de noile construcții și ar evita direcționarea suplimentară a mașinilor către DN1. Acesta a prezentat și grafic situația arătând că în arealul respectiv există și funcțiuni publice pentru locuitori dar și că zona va fi racordată la transportul public.

Proiectul din Baciu a fost dat ca exemplu și pentru alte comunități, unde administrația ar putea aplica un mecanism similar: dezvoltatorii imobiliari să participe la realizarea infrastructurii și a unor amenajări de interes public, în loc ca toate aceste investiții să fie suportate din bugetul local. La schimb, aceștia ar putea construi mai mult în localitate. „La Baciu am reușit acest lucru iar Primăria a înțeles acest model de dezvoltare”, a spus arhiectul-șef Claudiu Salanță, în cadrul discuțiilor.

În octombrie, Consiliul Local Baciu a adoptat o hotărâre prin care și-a dat acordul pentru Planul de Acțiune aferent elaborării PUZ-ului propus de Infinity Lands pe strada Cometei. Potrivit informațiilor prezentate de proiectant în ședința Comisiei de Urbanism a Consiliului Județean, planul transmis de Primărie include mai multe obligații pentru investitor:

• amenajarea unei zone verzi cu o suprafață de aproximativ 6.000 de metri pătrați;
• plantarea a 700 de arbori;
• suportarea costurilor pentru realizarea unui drum cu o lungime de aproximativ 2,3 kilometri;

Nici un comentariu