Apartament de 123 mp de pe Calea Dorobanților, scos la licitație pentru un sfert de milion de euro prin executare silită / Debitoarea este Avicola SA

Economie by Dan Andrei - nov. 10, 2026 0

Un apartament cu trei camere, cu o suprafață utilă de aproape 124 de metri pătrați, situat pe Calea Dorobanților 55 din Cluj-Napoca, este scos la licitație publică în cadrul unei executări silite împotriva societății Avicola SA. Prețul de pornire este de 1.226.650 de lei, cu aproximativ 409.000 de lei sub valoarea de evaluare.

Potrivit publicației de vânzare emise de executorul judecătoresc, licitația va avea loc în 26 noiembrie, la sediul biroului executorului de pe Calea Dorobanților 21.

Imobilul se află la etajul al doilea al clădirii de la numărul 55 și este înscris în două cărți funciare, deși, în fapt, reprezintă o singură unitate locativă. Apartamentul este compus din trei camere, bucătărie, hol, baie, boxă la subsol și terasă. Suprafața utilă este de 123,68 metri pătrați. Evaluatorul a stabilit o valoare de 1.635.534 de lei, însă prețul de pornire la licitație este de 1.226.650,50 lei, reprezentând 75% din valoarea evaluată. Cei interesați să participe trebuie să depună o garanție de 10% din prețul de pornire, respectiv aproximativ 122.665 de lei, precum și oferta de cumpărare și documentele solicitate de executor.

Executarea silită este împotriva Avicola SA

Debitoarea menționată în publicația de vânzare este Avicola SA, societate înființată în 1991, cu sediul în Cluj-Napoca, pe strada Lombului, la fosta fermă nr. 23. Compania este înregistrată cu CUI 201470. Potrivit datelor publice despre societate, Avicola SA a avut în trecut activitate în domeniul creșterii păsărilor, iar în prezent figurează cu activitate preponderentă de holding. În ultimul bilanț istoric afișat de baza de date consultată, cel din 2018, societatea figura cu un singur angajat și datorii de peste 18 milioane de lei.

Dosarul de executare are numărul 44/2021, iar publicația de vânzare a fost emisă în 28 octombrie.

Avicola SA Cluj-Napoca este o societate pe acțiuni înființată în 1991, cu sediul pe strada Lombului, la fosta Fermă nr. 23, și înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J12/176/1991, CUI 201470. Activitatea principală istorică a companiei a fost creșterea păsărilor, însă în evidențele comerciale actuale apare cu activitate preponderentă de holding. Societatea figurează în continuare ca activă fiscal.
Potrivit bilanțurilor disponibile, compania a avut o activitate economică redusă în ultimii ani pentru care există date publice: în 2017 raporta o cifră de afaceri de numai 46.000 de lei și datorii de aproximativ 19,35 milioane de lei, iar în 2018 cifra de afaceri era de 78.000 de lei, cu datorii de 18,27 milioane de lei. În bilanțul din 2025 apar venituri de 577.768 de lei, un profit net de 33.593 de lei și datorii totale de 28,5 milioane de lei, societatea figurând cu un singur angajat.

Executarea silită a fost încuviințată de Judecătoria Cluj-Napoca în 29 ianuarie 2021, în baza unui contract de ipotecă autentificat în 13 martie 2019. Potrivit hotărârii pronunțate ulterior în contestația la executare, creditorul a solicitat recuperarea sumei de 1.014.506,14 lei, însă executarea imobiliară a fost încuviințată în limita plafonului de 200.000 de euro garantat prin ipotecă, la care se adaugă cheltuielile de executare. Garanția a fost constituită asupra a două proprietăți de pe Calea Dorobanților nr. 55, apartamentele 7 și 8. În urma unei expertize judiciare, instanța a constatat că acestea formează, în realitate, o singură locuință, cu o suprafață de 123,68 de metri pătrați, la care se adaugă o boxă la subsol și o terasă.

Executarea, suspendată în 2022

Avicola SA a contestat executarea silită în dosarul 9794/211/2021 al Judecătoriei Cluj-Napoca. În 27 ianuarie 2022, instanța a admis cererea societății de suspendare a executării din dosarul 44/2021 al executorului judecătoresc, până la soluționarea contestației.

Procesul a durat aproape cinci ani. În noiembrie 2022, instanța a dispus efectuarea unei expertize, iar în noiembrie 2024 a aprobat o nouă expertiză. În ianuarie 2025, cauza a fost amânată pentru studierea raportului de contraexpertiză. După închiderea dezbaterilor din februarie 2026, pronunțarea a fost amânată succesiv de mai multe ori, până în 12 august 2026. Prin hotărârea nr. 4913/2026, Judecătoria Cluj-Napoca a admis în parte contestația AVICOLA SA. Instanța a anulat raportul de evaluare întocmit în aprilie 2021, precum și încheierile executorului din 7 mai 2021 prin care fuseseră stabilite prețurile imobilelor și publicațiile de vânzare întocmite în aceeași zi.

Judecătorii au constatat că evaluarea inițială fusese făcută fără ca societatea să fi fost notificată corespunzător pentru a permite accesul evaluatorului în imobil. De asemenea, nu exista dovada comunicării raportului de evaluare către Avicola. Expertul inițial evaluase separat cele două apartamente, la un total de 1.093.949 de lei, fără să aibă acces în interiorul acestora. Noua expertiză judiciară a stabilit că proprietățile formează o singură locuință, evaluată la 1.635.534 de lei. În consecință, instanța a dispus reluarea procedurii execuționale de la etapa stabilirii valorii de circulație a imobilului, pe baza noii expertize. Judecătoria a respins însă ca tardivă cererea Avicola de anulare a tuturor actelor de executare silită. Prin urmare, instanța nu a anulat executarea în ansamblu și nici obligația garantată prin ipotecă. HTI International România SRL a fost obligată să plătească societății clujene 3.493 de lei, cheltuieli de judecată. Hotărârea poate fi atacată cu apel în termen de zece zile de la comunicare.

Nici un comentariu