Fosta Arta Culinară Cluj a mai vândut imobile de 2,2 milioane de euro, săptămâna trecută / Tranzacția face parte dintr-un acord pentru întregul portofoliu, de 24,38 milioane de euro, din 2024 / Cumpărătorul are acum active de 2 milioane de euro și datorii încă pe-atâta, cifră de afaceri de 200 de euro în 2025

Economie by Mihai Prodan - oct. 19, 2026 0 20

SIFI Cluj Retail, societatea cunoscută în trecut drept Arta Culinară SA, a vândut în 14 octombrie imobile cu o suprafață utilă de aproximativ 903 metri pătrați, pentru 2,2 milioane de euro fără TVA. Tranzacția este o nouă etapă dintr-un acord semnat în urmă cu doi ani, prin care compania și-a propus să vândă toate imobilele și mijloacele fixe din patrimoniu, pentru un preț total de 24,38 milioane de euro fără TVA.

Vânzarea a fost anunțată printr-un raport transmis Bursei de Valori București și publicat în 16 octombrie. Pe lângă prețul de 2,2 milioane de euro pentru imobile, cumpărătorul a plătit 907,5 euro, cu TVA inclus, pentru mijloacele fixe aferente. Societatea nu a precizat în raportul curent identitatea cumpărătorului și nici adresele proprietăților vândute.

Operațiunea a fost realizată în baza promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare semnate în martie 2024, care viza întregul portofoliu imobiliar al societății. SIFI Cluj Retail a anunțat că va informa în continuare investitorii despre evoluția tranzacției.

În martie 2024, compania a comunicat intenția de a vinde toate imobilele și mijloacele fixe pentru 24,38 milioane de euro fără TVA. În aprilie 2024, acționarii au aprobat vânzarea întregului patrimoniu imobiliar și au mandatat Consiliul de Administrație să negocieze tranzacția, inclusiv prin negociere directă, cu condiția ca prețul global să nu fie mai mic decât valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare realizat de un evaluator independent autorizat.

Raportările bursiere arată că vânzarea portofoliului se desfășoară în mai multe etape. În iulie 2025, SIFI Cluj Retail a raportat vânzarea unui imobil de aproximativ 282 de metri pătrați pentru 979.880 de euro fără TVA. În decembrie 2025, societatea a mai vândut un imobil de aproximativ 98 de metri pătrați pentru 350.000 de euro fără TVA. În aprilie 2026, compania a anunțat o altă vânzare parțială, pentru 350.000 de euro fără TVA, aferentă unor imobile cu o suprafață de 252,36 metri pătrați. Cea mai recentă tranzacție, din octombrie, este cea mai mare dintre aceste operațiuni raportate începând din vara anului 2025, atât ca suprafață, cât și ca preț.

De la Arta Culinară la un portofoliu imobiliar

SIFI Cluj Retail SA este fosta Arta Culinară SA, societate care deține spații comerciale în Cluj-Napoca și are ca activitate principală închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate. Deși poartă numele Cluj în denumire și are punct de lucru pe strada Iuliu Maniu 21, sediul social al societății este acum în București.

Potrivit informațiilor publicate de companie, acționarul majoritar este SIF Imobiliare PLC, societate înregistrată în Cipru, cu o participație de aproximativ 96,36%. SIF Imobiliare este controlată de Lion Capital, fostă SIF Banat-Crișana.

În momentul anunțării acordului de vânzare, în martie 2024, presa economică relata că SIFI Cluj Retail deținea imobile în Cluj-Napoca cu o suprafață totală de aproximativ 18.218 metri pătrați, iar gradul de ocupare a acestora era de 96% la sfârșitul anului anterior. Compania anunțase anterior și intenția de a dezvolta un proiect imobiliar pentru care planul urbanistic zonal fusese aprobat în mai 2021. Rămâne de clarificat în ce măsură vânzarea actuală și celelalte tranzacții parțiale influențează proiectele și patrimoniul imobiliar rămas al societății.

Raportul publicat în 16 octombrie nu oferă detalii despre cumpărător, amplasamentul exact al imobilelor vândute sau calendarul în care ar urma să fie încheiată vânzarea întregului portofoliu.

Arta Culinară Cluj a apărut în 1990, în urma unei decizii a Prefecturii Cluj, și avea inițial 163 de unități de alimentație publică, amenajate atât în spații proprii, cât și în imobile închiriate de la Consiliul Local, Biserica Romano-Catolică și proprietari privați. În 1991, societatea s-a separat în două companii, Vitadulci și Arta Culinară.

În 1997, SIF Banat-Crișana a devenit acționar majoritar, iar un an mai târziu compania a fost divizată în opt societăți pe acțiuni. Restructurarea a dus la reducerea rețelei comerciale și a numărului de active. O parte dintre spații au fost restituite proprietarilor, iar altele au rămas în patrimoniu pentru închiriere.

La sfârșitul anului 2002, Arta Culinară mai administra direct două restaurante, un laborator de patiserie, o cofetărie, trei braserii și cinci magazine alimentare. Ulterior, societatea s-a reorientat treptat către activitatea imobiliară, renunțând la o parte din comerțul propriu. În 2009 mai opera un laborator de cofetărie-patiserie, două cofetării, un restaurant cu autoservire, un bar, un bistro și un magazin alimentar.

În noiembrie 2014, societatea și-a schimbat denumirea în SIFI Cluj Retail și și-a mutat sediul social din Cluj-Napoca în București. Activitatea principală a devenit închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate. Raportul anual pe 2024 arată că SIFI Cluj Retail încă deținea 17 spații comerciale în Cluj-Napoca și încasa venituri din închirierea lor.

Raportul anual pentru 2024, publicat la BVB în 17 aprilie 2025, precizează următoarele:

• 17 adrese în Cluj-Napoca, cu spații comerciale închiriate către terți.
• 9.834.741 lei cifră de afaceri netă în 2024, provenită aproape integral din închirieri.
• 7.398.310 lei profit brut în 2024.
• În martie 2024, societatea semnase cu Sapient Invest BB SRL o promisiune bilaterală pentru vânzarea tuturor imobilelor și mijloacelor fixe, la un preț total de 24,38 milioane de euro fără TVA. Până la 31 decembrie 2024 încasase deja cinci milioane de euro – detalii mai jos.

Sapient Invest BB SRL este o societate înființată la 8 martie 2024, cu sediul în Oradea, pe Calea Clujului nr. 144-148, având ca obiect principal de activitate închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate. Firma a fost înregistrată cu doar patru zile înainte de semnarea, la 12 martie 2024, a promisiunii prin care s-a angajat să cumpere întregul portofoliu imobiliar al SIFI Cluj Retail, fosta Arta Culinară, pentru 24,38 milioane de euro fără TVA. Potrivit datelor financiare publice, Sapient Invest BB a raportat pentru 2025 o cifră de afaceri de numai 950 de lei, active de aproximativ 9,95 milioane de lei și datorii de 10,17 milioane de lei. Firma face parte dintr-un grup controlat de omul de afaceri orădean Alexandru Pop.

Situația în 2025:

Nici un comentariu